Vänta eller ej? Husköp...

Först - titta inte så mycket på taxeringsvärdet. Det säger inte allt för mycket om vad huset kommer gå för i slutändan. Värdet på huset är vad någon är beredd att betala för det - inte taxeringsvärdet.

Sen, om ni tänker bo länge i huset spelar det inge större roll om priserna går upp eler ner. Inget som direkt påverkar er boendkostnad.

Generellt tror jag inte vi kommer få någon stor nedgång i bostadspriser. Det kanske droppar 10% ungefär, lokalt kanske mera, under ett år eller två i värsta fall. Räntorna är låga och kommer förbli så ett tag till, vi har efterfrågan på hus i Sverige och arbetsmarknade börjar ljusna lite.

Till sist - vänj dig vid fantasihöga budgivningar

/Kjell

BKN verkar vara av en annan uppfattning...
www.bkn.se/upload/Marknadsrapport/Marknadsrap...

Endast tiden kan utvisa. Jag hör till dem som med glädje avvaktar och ser vad som hänt med köpefesten om ett par år. Kjell har visserligen rätt i att de många tusenlapparna (100 000+?) som huset kanske dippar med inte gör så stor skillnad i det långa loppet men att köpa precis innan en dipp torde väl ändå inte kännas som ett så smart drag just när man upplever det.

Läs rapporten så ser du vad jag talar om. Men, som sagt. Den som lever får se! Lycka till

Taxeringsvärdet ska motsvara ungefär 75% av husets värde (men det är sällan det stämmer). Dock är det marknadsvärdet som styr, och inte tvärtom. Dvs taxeringsvärdet säger i princip ingenting om vad marknadsvärdet är, men marknadsvärdet/försäljningspriset kan driva upp taxeringsvärdet.

Jag orkade inte läsa hela rapporten, men jag sällar mig till Kjells skara som inte tror på något större prisfall.

Höjda räntor och hög arbetslöshet kan leda till ett prisfall i klassen 10-15%, men det kommer inte att påverka Sveriges ekonomi. Naturligtvis blir det enskilda personer som hamnar i kläm vid ett prisfall, och det är naturligtvis tragiskt.

Jag skulle köpa hus om det är vad jag ville och min ekonomi medgav detta. Även om det skulle droppa i pris tillfälligt så spelar det ingen roll om 20 år...

En liten sidolinje är att inflationen är på ingång. Världen över stiger den fortare än analytikerna förutspått, då vill man ju ha köpt sitt hus innan inflationen tar fart.

Nån som vet vad man kan göra om taxeringsvärdet på ens hus inte stämmer?

Gnagarn: Överklaga innan det införs. Vi gjorde det, men fick nedslag. Taxeringsvärdet baseras på vad alla hus runt omkring sålts för. Så har man et finfint hus så blir värdet för lågt och har man ett riktigt crappy hus blir det för högt.

Tack!

Vi har ett för högt. Byggt själv på lösvirke men har prioriterat kvardratmeter framför lyx. Det kan man fixa till i efterhand isåfall. Nackdelen blir att taxeringsvärdet då blir skevt när de går enligt sina schabloner.

Angående eventuella prisfall, prisstegringar så är det svårt att ge generella råd. Det kan skilja sig ganska markant från ort till ort. Arbetslöshet, vägbyggen och mölighet till jobb påverkar bland annat. MEN...på lång sikt går hus "alltid" upp. Hus är aldrig en kortsiktig investering. Och ska man räkna in trivsel osv i husköpet så är inte pengar allt. Har ni bestämt er för att bo i hus så leta efter ett som ni kan tänkas bo i, ligger i rätt område och är i acceptebelt skick i förhållande till investering (räkna in eventell renoveringsostnad) och slå sen till.

I vårt fall fick vi taxeringsvärde efter hus som låg i en ort 3 km bort, där de har kommunalt vatten och avlopp, närhet till affär, skola och kommunikationer på 20 min till Uppsala.

Vårt hus låg 3 km in i skogen med 3 km till busshållsplats, skola och affär. Egen brunn och eget vatten. Dessutom hade vi ett par månader innan köpt huset för 1375000 och de ville lägga taxeringsvärdet på 1408000, dvs mer än vi gav, fast det borde vara 75% av marknadsvärdet.

Trots detta fick vi som sagt avlsag.

Kanske sållar du dig till Kjells skara för att du inte orkar läsa rapporten?

Nej, så tror många. "Det händer alla andra länder men inte Sverige". George Soros har fällt följande träffsäkra kommentar:

”Bubblor har två komponenter - en trend som faktiskt existerar och en missuppfattning rörande denna trend. Trenden är stigande priser och ökade möjligheter till belåning. Missuppfattningen är att uppgången i fastighetspriserna är frikopplad från den ökade utlåningen”.

Läs citatet noga. Två gånger.

Sedan, det här om att det kommer vara en del människor som kommer i kläm men inte så många att det påverkar nämnvärt... Om, eller, jag menar när räntan går upp så kommer det hända saker. Huspriserna är oerhört räntekänsliga, det vet alla. Och visst är det kanske så att de allra flesta har goda marginaler. Man har räknat med kanske både 6 och 7 procent i ränta hos banken innan man tagit lån. De flesta har disponibla inkomster där man kan lägga en stor summa extra pengar på just boendet, utan att nödvändigtvis behöva ens tänka tanken att sälja med förlust. Men - vad tror du händer när alla dessa människor blir av med kanske 30-50% av sin disponibla inkomst och lägger denna på boendet och inte på annat? Jo, någon annan drabbas. Skomakaren där du skulle fixat dina skor, matvaruaffären där du köpte skinka i delikatessdisken, biosalongen du gick till en gång i månaden osv osv. Detta leder i sin tur till ökad arbetslöshet och då är det lilla ekorrhjulet igång.

Man kan inte bara sitta och tro att alla andra länder kommer att drabbas av nedgångar men att Sverige är ett undantag. Räntehöjningar påverkar ALLTID huspriserna. Och med en så övervärderad marknad som vi har idag så kommer det med stor sannolikhet att få märkbara konsekvenser på huspriserna.

Men, den som lever får se!

Hus brukar väl sällan gå ner i pris?

Snacket om dippen i marknaden har väl varit på G länge nu. Den kom tillfälligt under 2008 här i Gbg, men nu ökar priserna i alla budgivningar galet mkt igen...

Har ni råd och vill ni köpa så köp. Att gå o vänta ut marknaden kan leda till att ni får vänta för alltid.

Jag är väl den enda som sällar mig till planeraren. Jag tror ju också på att priserna en dag kommer att sjunka. Vi kommer inte ha råd att köpa helt enkelt. Det  händer antagligen inte i år och inte nästa år, men jag är säker på att det kommer att hända.

BKN rapporten skiljer sig inte allt för mycket mot vad jag skrivit. De säger en övervärdering om 20% vid 5,5% ränta. Jag sa kanske 10% nedgång under en begränsad tid, lokalt kanske mera.

I frågan om att det är riskfyllt att köpa hus kortsiktigt är vi överrens.

En fördel nu är att kalkylräntan för bankern vid kredigivning är 5-7%. Det gör att det finns viss marginal hos hushållen. Nackdelen är att många har rörlig ränta vilket gör att räntehöjningar kommer slå direkt.

Sedan jag köpte min första bostad i början av 90-talet har det förekommit varningar om bostadsbubblor, krascher mm, både från experter och amatörer. Det har under de 20 åren varit lokala och tidsbegränsade nedgångar i bostadspriserna.  Speciellt i början av 90-talet var det en rejäl dipp, ca 20%, under ca två år. Långsiktigt har det varit hyfsat stabilt.

Jag kanske är cynisk men har hart lite för många varningar om bostadsbubblor för att ta dem på fullt alvar varje gång.

Jag ser ett större individuellt probelm genom att hushåll väntar för länge att köpa en bostad. Istället för att köpa litet och billigt, amortera och sen göra bostadskarriär är det enligt mig för många som bor för länge i hyresrätt, konsumerar överskottet och sen köper dyr bostad med hög belåning.

/Kjell

 

Men att du har hört varningar om bostadsbubblor lite för många gånger och under lite för lång tid utan att det lett till någon borde väl göra att man blir mindre cynisk med tiden? Titta på boprisutvecklings-diagram. Det var en nedgång under åttiotalet och en under nittiotalet (och innan dess har cyklerna av dipp:ar också varit tydliga!). Det borde kommit en dipp under tidigt 2000-tal, i stället har priserna bara skjutit i höjden. Anpassningen av priserna borde ha kommit men har inte gjort det. Men det gör ju bara att man skjuter dippen på framtiden, inte att den helt och hållet hoppas över? Finns det några diagram som visar en evig uppgång av huspriserna? Det diagrammet skulle jag vilja se i så fall. Snälla söta, visa mig det.

Sedan skulle jag vilja tillägga att jag också ser husköp som en god investering. I längden. Så länge man klarar av räntorna och andra kostnader med god marginal, och känner att man är beredd att betala ett överpris idag eftersom det överpriset inte kommer innebära så mycket om fyrtio år så kan jag förstå att man kanske vill köpa, mest av utrymmesskäl. Man kanske måste bo större helt enkelt. Om inte så anser jag att man borde vänta. Regeringsskifte och räntehökningar, samt eftersvallningar av stigande arbetslöshet is coming up.

När kniven väl faller så kommer det inte vara många som vill fånga den.. har det riktiga prisfallet väl börjat så står en hel drös och undrar vad som kommer hända med den övervärderade marknaden. Det är just denna oro som kommer leda till kraftiga prisfall. Det är vad människor tror om framtiden, som har störst inflytande på prisutvecklingen, glöm inte det. Då spelar det inte så stor roll vad ekonomiexperter har räknat på för konstiga formler. Och, en grej till man inte ska glömma: många ekonomiexperter och framför allt MÄKLARE är partiska och vill naturligtvis inte se ett stort prisfall. Jag blir lika förvånad varje gång en mäklare intervjuas angående prisutvecklingen. Vad TROR man att man får för svar?? Det är ju hans leverbröd han måste skydda!!