Forum Lån & skulder - Ekonomi & juridik
Varje medlem är ansvarig för sina inlägg.
  • Låna till kontantinsats vid husköp???

    Mån 24 jan 2011 11:00 Läst 13686 gånger Totalt 20 svar
    Mån 24 jan 2011 11:00

    Har hört att man inte får göra det längre... finns det ingen (seriös) bank som lånar ut även till kontantinsatsen??

    Hos Prisjakt jämför du pris på barnprodukter!
  • Mån 24 jan 2011 11:01 #1

    Det är väl lag på att man numer måste casha upp 15% av köpeskillingen själv? Tror inte att bankerna FÅR låna ut till kontantinsatsen, men jag kan ha fel.

  • Mån 24 jan 2011 11:04 #2

    Jodå. Skillanden nu är att du inte får sätta huset/lgh som säckerhet. Blancolån får vilken bank som helt ge och det gär dom om de anser att du kan betala. Dock är de lånen dyrare.


    ♥ Linus 2007-04-21 ♥ ---||--- ♥ Pyret BF 2011-03-16 ♥

Annat innehåll

  • Mån 24 jan 2011 11:05 #3

    Så här skrev tex nordea när reglerna kom: http://newsroom.nordea.com/sv/2010/10/01/bolanetak-pa-85-sa-paverkas-du/


    ♥ Linus 2007-04-21 ♥ ---||--- ♥ Pyret BF 2011-03-16 ♥
  • Miss Lau
    Visa endast
    Mån 24 jan 2011 11:16 #4

    Det går alldeles utmärkt att låna till rubbet och lite till, om man anses kreditvärdig. Däremot kommer du inte kunna huset som säkerhet för 100%.

  • Mån 24 jan 2011 12:01 #5
    Mizzz skrev 2011-01-24 11:05:44 följande:
    Så här skrev tex nordea när reglerna kom: newsroom.nordea.com/sv/2010/10/01/bolanetak-p.../
    Som jag förstår det, så måste man alltså ha minst 10% av summan att sätta in kontant... Köper man ett hus för ca 2 miljoner kr så måste man alltså ha 200 000 sparat att betala själv... Det är ganska mycket pengar. Vi har en del sparat, men det känns ju inte så bra att lägga allt det på ett hus och sedan ha 0 på sparkontot... Hur gör andra människor när de köper hus? Har alla så mycket pengar??
  • Mån 24 jan 2011 12:04 #6
    Blubban82 skrev 2011-01-24 12:01:15 följande:
    Som jag förstår det, så måste man alltså ha minst 10% av summan att sätta in kontant... Köper man ett hus för ca 2 miljoner kr så måste man alltså ha 200 000 sparat att betala själv... Det är ganska mycket pengar. Vi har en del sparat, men det känns ju inte så bra att lägga allt det på ett hus och sedan ha 0 på sparkontot... Hur gör andra människor när de köper hus? Har alla så mycket pengar??
    Nja, det är deras "riktlinjer". Har du större betalningsförmåga får du naturligtvis låna 100%. 

    Nordea har ju alltdi haft 10% kontant, ändå har folk fått låna 100%
    ♥ Linus 2007-04-21 ♥ ---||--- ♥ Pyret BF 2011-03-16 ♥
  • Mån 24 jan 2011 12:57 #7

    Jaha, då fattar jag Tyst Är verkligen inte haj på detta, så det är bra att få lite förklaringar här Tungan ute Vi har inte hittat något hus än, men det är väl bra att ha kollat upp lite innan man gör det! Vet du/ni om samma låneregler gäller om man köper tomt och bygger själv??

  • Pia och Elna
    Visa endast
    Mån 24 jan 2011 14:07 #8
    Blubban82 skrev 2011-01-24 12:57:39 följande:
    Jaha, då fattar jag Tyst Är verkligen inte haj på detta, så det är bra att få lite förklaringar här Tungan ute Vi har inte hittat något hus än, men det är väl bra att ha kollat upp lite innan man gör det! Vet du/ni om samma låneregler gäller om man köper tomt och bygger själv??
    Köper du hus måste du också tänka på kostnader för lagfart och pantbrev. Köper du hus måste du betala 1,5%(+adminavgift) i avgift på hela köpesillingen för lagfart för tomt behöver du bara betala för själv tomten inte för huset du bygger. När det gäller pantbrev finns förmodligen pantbrev på ett hus du köper men som kanske inte täcker hela det lånet du vill ta. Säg att det finns pantbrev för 1 miljon men du ska låna 1,8 miljoner med huset som säkerthet då får du betala 2%(+adminavg.) på de 800 000 kr. Köper du däremot tomt finns förmodligen inga pantbrev och du måste då betala 2% på hela beloppet du ska låna.

    Här ser du summor procentsatser och räkneexempel: http://www.kapitalnet.se/lana/lagfartpantbrev.aspx
  • Mån 24 jan 2011 16:53 #9

    Jag vet att ICA-banken lånar ut upp till 350 000 kr i kontantinsats. Min bank, fristående sparbank/Swedbank lånar ut upp till 250 000 kr (för par). Blancolån har de flesta banker. Man ska bara ha råd att betala dem också.


    ♥ Underbara döttrar födda 2005 & 2008 & BF april 2011 ♥
  • Tis 25 jan 2011 16:03 #10
    Blubban82 skrev 2011-01-24 12:01:15 följande:
    Som jag förstår det, så måste man alltså ha minst 10% av summan att sätta in kontant... Köper man ett hus för ca 2 miljoner kr så måste man alltså ha 200 000 sparat att betala själv... Det är ganska mycket pengar. Vi har en del sparat, men det känns ju inte så bra att lägga allt det på ett hus och sedan ha 0 på sparkontot... Hur gör andra människor när de köper hus? Har alla så mycket pengar??
    Glöm inte att du måste betala lagfart och pantbrev också... Blir endel. Vi hade sparat i några år.
  • Tis 25 jan 2011 20:24 #11

    Men om man bygger kan man med lite tur få huset värderat högre än den summan det kostade att bygga det. Vårat hus är värderat till 2,5 milj med byggkostnaden ligger på 2,2 milj så vi har inga topplån.
    Summa sumarum: blir huset värderat till mer än 10% av byggkostnaden "behöver" man ingen kontantisats och man slipper topplån. Men det kan ju vara svårt att veta i förväg. Vi gjorde i princip allt arbete inomhus själva så där sparade vi flera 100 000.

  • Pia och Elna
    Visa endast
    Ons 26 jan 2011 07:25 #12
    troddeduja skrev 2011-01-25 20:24:06 följande:
    Men om man bygger kan man med lite tur få huset värderat högre än den summan det kostade att bygga det. Vårat hus är värderat till 2,5 milj med byggkostnaden ligger på 2,2 milj så vi har inga topplån.
    Summa sumarum: blir huset värderat till mer än 10% av byggkostnaden "behöver" man ingen kontantisats och man slipper topplån. Men det kan ju vara svårt att veta i förväg. Vi gjorde i princip allt arbete inomhus själva så där sparade vi flera 100 000.
    Har inte tomten något värde?
  • Ons 26 jan 2011 11:27 #13

    Jo, men det är allt tillsammans!

  • Pia och Elna
    Visa endast
    Ons 26 jan 2011 12:03 #14
    troddeduja skrev 2011-01-26 11:27:02 följande:
    Jo, men det är allt tillsammans!
    Men om du byggkostnaden var  på 2,2 så är ju huset värt mer då tomten ingår i det man belånar, eller missuppfattar jag?
  • Ons 26 jan 2011 14:07 #15

    I vårat fall var det så att vi lånade det som tomten kostade dvs 300 000 minus 10% (kontantinsats på 30 000kr). Sen uppför man ju ett sk. byggkredetiv på banken medans bygget pågår. När hela bygget var klart värderades tomten och huset på 2,5 milj tillsammans. Sen  blev "tomtlånet" inbakat i huslånet. Så tomt och byggkostnad blev tillsammans 2,2 milj. Föklarade kanske lite luddigt där tidigare, ursäkta.

  • Pia och Elna
    Visa endast
    Tor 27 jan 2011 08:14 #16
    troddeduja skrev 2011-01-26 14:07:12 följande:
    I vårat fall var det så att vi lånade det som tomten kostade dvs 300 000 minus 10% (kontantinsats på 30 000kr). Sen uppför man ju ett sk. byggkredetiv på banken medans bygget pågår. När hela bygget var klart värderades tomten och huset på 2,5 milj tillsammans. Sen  blev "tomtlånet" inbakat i huslånet. Så tomt och byggkostnad blev tillsammans 2,2 milj. Föklarade kanske lite luddigt där tidigare, ursäkta.
    Då är jag med
  • Fre 28 jan 2011 19:56 #17

     


    Blubban82 skrev 2011-01-24 12:01:15 följande:
    Som jag förstår det, så måste man alltså ha minst 10% av summan att sätta in kontant... Köper man ett hus för ca 2 miljoner kr så måste man alltså ha 200 000 sparat att betala själv... Det är ganska mycket pengar. Vi har en del sparat, men det känns ju inte så bra att lägga allt det på ett hus och sedan ha 0 på sparkontot... Hur gör andra människor när de köper hus? Har alla så mycket pengar??

    Banker kräver efter 1 okt 15% i kontantinsats. Har man en bra bankkontakt kanske det räcker med 10 %. Vissa banker kan låna ut tillhandpening men då är det blancolån med rätt hög ränta och det är sällan lönsamt.

    Hur alla kan ha pengar? Man sparar, sparar och sparar, året innan vi köpte hus sparade vi allt vi orkade och köpte absolut inget onödigt. Tror vi det året fick ihop 100000:-.  Eller så får man hoppas på att man har föräldrar som kan låna upp på sitt hus eller låna ut pengar. Vi är två normalinkomsttagare och vi har sparat ihop till kontantinsats+pantbrev+lagfart. Tänk på att ni  måste betala pantbrev och lagfart om ni köper hus, det får man oftast inte låna till. Så ni kommer behöva minst 50000:- till beroende på hur mycket pantbrev som är uttagna.

  • Ons 2 feb 2011 22:18 #18

    Det är ju olika lätt att spara ihop kontantinsats + lagfart & pantbrev beroende på vart man bor. Jag/vi är relativt duktiga på att spara (men borde inte ha rest så mycket tidigare... då hade man haft mer nu) men för att köpa ett relativt billigt hus i GBG-området (2,3 miljoner) måste vi fixa fram 350 000 kr i kontantinsats + 60 000 i lagfart & pantbrev... Dvs den nätta summan 410 000 kr. Riktigt SÅ bra är vi inte på att spara... eller ja, det går ju, tar bara alldeles för lång tid. Har idag 150 000 kr och det känns som en piss i Missisippi. :(

    Tycker det är förjävligt med dom nya kraven på 15 % samtidigt som jag förstår tänket med att bromsa upp bostadsmarknaden. Tyvärr är det ju vi "förstagångsköpare" som drabbas hårdats. Läste en artikel häromdagen där mäklarna sa att dom märkt att förstagångsköparna i princip helt försvunnit. Jävla skit.

  • Pia och Elna
    Visa endast
    Tor 3 feb 2011 07:29 #19
    LivräddMedStil skrev 2011-02-02 22:18:45 följande:
    Tycker det är förjävligt med dom nya kraven på 15 % samtidigt som jag förstår tänket med att bromsa upp bostadsmarknaden. Tyvärr är det ju vi "förstagångsköpare" som drabbas hårdats. Läste en artikel häromdagen där mäklarna sa att dom märkt att förstagångsköparna i princip helt försvunnit. Jävla skit.
    Jag tycke faktiskt att avgifterna för lagfart och pantbrev är bra mycket mer oskäliga. Det är helt sjukt att staten tar 1,5 % av köpeskillingen. Sen snacas det om att man ska vara flexibel och flytta om arbetsmarknaden kräver det men vem fan har råd med dessa avgifter då och då de tar ju rätt många år att spara ihop till.
  • Tis 8 feb 2011 12:34 #20

    Är du bara kreditvärdig får du låna till allt, oftast blir 75% av köpeskillingen ett bottenlån 10% ett topplån båda dessa har fastigheten som säkerhet men topplånet är något dyrare med rörlig ränta. Bottenlånet går att binda till en fast ränta och går att få amorteringsfritt vilket kan vara en idé för att försöka arbeta ner de dyrare lånen först.
    De sista 15% av köpeskillingen de som regeringen vill man ska betala kontant lånar bankerna ut som blanco-lån där räntan är lite högre och amorteringskravet ofta att lånet ska vara betalt på 10 år. En del har föräldrar som inte har sina fastigheter fullt belånad och som ställer dom som säkerhet, det finns många lösningar. Prata med banken och som sagt de lever på att låna ut pengar så kan man bara visa upp en kalkyl som går ihop så är det inget problem att låna till 100%