Har flyttat in i sambons hus

Önskar råd hur man ska gå tillväga när man flyttat in i sambons hus. Har ingen aning om hur mycket jag ska betala för att bo. Självklart ska jag betala för el o vatten och sophämtning men hur mycket för boendet? Vi vill även renovera men jag vill inte lägga ut pengar då jag inte äger huset, tänk vid en ev separation får jag ju inte tillbaka en krona. Har pratat att jag ev ska köpa in mig men inte än, vill känna mig för ett tag. Men hur gör vi med renoveringen så länge jag inte köpt in mig, kan man skriva nåt avtal på att jag får tillbaka de pengar jag lagt ut vid ev separation? Jag vill helt enkelt gardera mig. Tacksam för svar!