• Tom Araya

    Bostad och bostadspolitik - Hur kommer det sig...?

    1. Hur kommer det sig att det byggs så få bostäder?

    2. Hur kommer det sig att det mesta som byggs blir så dyrt att köpa/hyra, när det uppenbarligen inte behöver vara så?

    3.Hur kommer det sig att en fin 3:a i etage med stor uteplats på översta våningen, ca 5 år gammal, ca 15 minuters gångavstånd från Centralstationen i Göteborg kostar strax under 11 000 i månaden och en dåligt underhållen 3:a i ett sunkigt område från 70-talet, i en kommun utanför Stockholms stad (ca 20 min med kollektivtrafik) kostar strax under 8 000 per månad?
    Detta talar mot all logik.

    4.Hur kommer det sig att hyresvärdar kan tillåtas underhålla sina fastigheter så illa?

    5.Hur kommer det sig att hyresvärdar kan undlåta sig att underhålla till den grad att hyresgästen till slut ledsnar och går med på att byta ut det trasiga till nytt, som man kallar standardhöjning och höjer hyran för?

    6.Vad hände med standardunderhållet för hyreslägenheter som ingick i hyran?

    Svara gärna på detta, ni som är i branschen eller jobbar med bostadsfrågor.

    Kom gärna med dina frågor i ämnet.

    Sprid gärna tråden bland de i din kommun eller stad som jobbar med bostäder/bostadsfrågor samt till våra politiker.

  • Svar på tråden Bostad och bostadspolitik - Hur kommer det sig...?
  • Thomas66
    Tom Araya skrev 2014-01-26 11:45:19 följande:
    1. Hur kommer det sig att det byggs så få bostäder? 2. Hur kommer det sig att det mesta som byggs blir så dyrt att köpa/hyra, när det uppenbarligen inte behöver vara så? 3.Hur kommer det sig att en fin 3:a i etage med stor uteplats på översta våningen, ca 5 år gammal, ca 15 minuters gångavstånd från Centralstationen i Göteborg kostar strax under 11 000 i månaden och en dåligt underhållen 3:a i ett sunkigt område från 70-talet, i en kommun utanför Stockholms stad (ca 20 min med kollektivtrafik) kostar strax under 8 000 per månad? Detta talar mot all logik. 4.Hur kommer det sig att hyresvärdar kan tillåtas underhålla sina fastigheter så illa? 5.Hur kommer det sig att hyresvärdar kan undlåta sig att underhålla till den grad att hyresgästen till slut ledsnar och går med på att byta ut det trasiga till nytt, som man kallar standardhöjning och höjer hyran för? 6.Vad hände med standardunderhållet för hyreslägenheter som ingick i hyran? Svara gärna på detta, ni som är i branschen eller jobbar med bostadsfrågor. Kom gärna med dina frågor i ämnet. Sprid gärna tråden bland de i din kommun eller stad som jobbar med bostäder/bostadsfrågor samt till våra politiker.

    Jag tror att det va så att hyresgästföreningen gjorde ett dåligt val för ca 10 årsedan. Mot erbjudande av något lägre hyror/ mindre höjningar så ändrades överenskommelser angående löpande renoveringar. Antagligen en av dom bästa uppgörelserna i hisorien för fästighetsärna.
  • Flash Gordon

    1) För at det inte finns tillräcklig ekonomi i det och i vissa fall (läs: Stockholm) även ont om utrymme i de mest attraktiva områdena. Dessutom är byggande av bostäder en lång process med överklaganden och allt.

    2) Vad är det som uppenbarligen inte behöver vara så? Det finns mängder med regler och krav som skall uppfyllas. vi bor dessutom större än förr och vi kräver själva högre standard. Då blir det dyrare.

    Med dagens regelverk och dagens krav så "behöver" det vara så men det är alldeles rätt att vi kan släppa på kraven och därigenom få billigare boende. En trea på 60-talet var på ca 60-65 m2. En nyproducerad trea idag ligger på mellan 70-80 m2. Som exempel.

    3) är en individuell fråga för respektive bostadsbolag.

    4-6) Inte mitt område att svara på. 

  • Tom Araya
    Flash Gordon skrev 2014-01-27 00:01:19 följande:
    1) För at det inte finns tillräcklig ekonomi i det och i vissa fall (läs: Stockholm) även ont om utrymme i de mest attraktiva områdena. Dessutom är byggande av bostäder en lång process med överklaganden och allt.
    Vad är det som är så mycket dyrare i Stockholm (t.o.m. i förorten) än i centrala Göteborg?
    Flash Gordon skrev 2014-01-27 00:01:19 följande:
    2) Vad är det som uppenbarligen inte behöver vara så? Det finns mängder med regler och krav som skall uppfyllas. vi bor dessutom större än förr och vi kräver själva högre standard. Då blir det dyrare.
    Tja...fråga 3 är väl ett bra exempel.
    Flash Gordon skrev 2014-01-27 00:01:19 följande:
    3) är en individuell fråga för respektive bostadsbolag.
    Du menar att de faktorer du tagit upp som påverkar prisbilden inte är lika för alla aktörer?




  • Flash Gordon
    Tom Araya skrev 2014-01-27 00:29:51 följande:
    Vad är det som är så mycket dyrare i Stockholm (t.o.m. i förorten) än i centrala Göteborg?
    Är det någonting som är överdrivet mycket dyrare i Sthlm jämfört med i Gbg? Vad kostar nyproduktion i de respektive städerna?

    Marken kan kosta mer men annars är det ju samma material, samma storlekar, samma arbetskostander och samma regelverk som kostar. Sedan, eftersom fler vill bo i 08 än i Gbg så kan man ta ut lite extra för lägesfaktorn också i Stockholm.

    Frågan var varför det byggs så få bostäder.

    De kostar för mycket (särskilt hyresrätter) i förhållande till vad bostadsbolagen kan få tillbaka och det finns begränsat med plats i lägen som folk vill ha.
    Tom Araya skrev 2014-01-27 00:29:51 följande:
    Tja...fråga 3 är väl ett bra exempel.

     Du menar att de faktorer du tagit upp som påverkar prisbilden inte är lika för alla aktörer?
    Fråga tre var varför kostar ett centralt nybygge i Gbg mer än en 70-talslägenhet i 08:s förorter.

    Ett nybygge kostar mer (i stort sett oavsett var det ligger) än en 40 år gammal lägenhet till stor del för att i den gamla fastigheten är lånen mindre. Normal sett.

    Sedan är det ju upp till varje bostadsbolag att ta hand om sina lägenheter och rusta dem som man finner lämpligt och rustas de upp till modern standard så kommer hyrorna att åka upp.
  • Cal XVI Gustf
    Flash Gordon skrev 2014-01-27 07:28:26 följande:
    Frågan var varför det byggs så få bostäder.

    De kostar för mycket (särskilt hyresrätter) i förhållande till vad bostadsbolagen kan få tillbaka och det finns begränsat med plats i lägen som folk vill ha.
    Det finns en massa byråkrati kring bostadsbyggande också med diverse kommunala regler, grannars rätt att överklaga osv. Det är inte bara att köpa en bit mark och smälla upp ett hus.
  • Tom Araya
    Flash Gordon skrev 2014-01-27 07:28:26 följande:
    Fråga tre var varför kostar ett centralt nybygge i Gbg mer än en 70-talslägenhet i 08:s förorter.
    Snarare varför skillnaden i hyra inte är större.

    Nämnda fastighet i Gbg är enligt mig ett exempel på nyproduktion med attraktivt läge och hög standard, men ändå förhållandevis realistisk hyra för en dödlig Svensson.

    Fastigheten utanför Sthlm är snarare omotiverat dyr i jämförelse?

    Varför är det så?

    Borde det inte gå att bygga även i Sthlm till skäliga priser?
    Flash Gordon skrev 2014-01-27 07:28:26 följande:
    Är det någonting som är överdrivet mycket dyrare i Sthlm jämfört med i Gbg? Vad kostar nyproduktion i de respektive städerna?

    Marken kan kosta mer men annars är det ju samma material, samma storlekar, samma arbetskostander och samma regelverk som kostar. Sedan, eftersom fler vill bo i 08 än i Gbg så kan man ta ut lite extra för lägesfaktorn också i Stockholm.

    Frågan var varför det byggs så få bostäder.

    De kostar för mycket (särskilt hyresrätter) i förhållande till vad bostadsbolagen kan få tillbaka och det finns begränsat med plats i lägen som folk vill ha.

    Ett nybygge kostar mer (i stort sett oavsett var det ligger) än en 40 år gammal lägenhet till stor del för att i den gamla fastigheten är lånen mindre. Normal sett.
    Sedan kan jag inte riktigt förstå hur ett läge intill en storstad kan vara mindre attraktivt i jämförelse med inga bostäder alls.

  • Flash Gordon
    Tom Araya skrev 2014-01-27 15:22:40 följande:
    Snarare varför skillnaden i hyra inte är större.

    Nämnda fastighet i Gbg är enligt mig ett exempel på nyproduktion med attraktivt läge och hög standard, men ändå förhållandevis realistisk hyra för en dödlig Svensson.

    Fastigheten utanför Sthlm är snarare omotiverat dyr i jämförelse?

    Varför är det så?

    Borde det inte gå att bygga även i Sthlm till skäliga priser?
     

    Jämför du Gbg med Stockholm i attraktivitet? Fler vill ha en bostad i 08 än i Gbg.

    11000 för en nyproducerad 3:a låter ungefär rätt. Kanske till och med lite billigt beroende på antalet kvadratmeter.

    8000 för en trea i en förort till Stockholm låter heller inte helt fel. Beroende på kvadraten.

    En fastighetsägare tar givetvis ut så mycket som möjligt i hyra. Kan ha få 8000 i stockholmsförorten så tar han det.

    Priset för att bygga nytt är i stort sett detsamma oavsett ort - med en skillnad kan vara markpriserna.
    Tom Araya skrev 2014-01-27 15:22:40 följande:
    Sedan kan jag inte riktigt förstå hur ett läge intill en storstad kan vara mindre attraktivt i jämförelse med inga bostäder alls.

    "Intill" är ju en definitionsfråga men i mångt och mycket handlar det ju om resorna till och från arbetet.
  • Grappa

    Trean från 70-talet är troligen ganska ineffektiv i yta, kostar massa mer att underhålla och att värma upp.
    Marken den står på kan vara dyr.
    En trea kan vara 70 kvadrat eller 100 kvadrat.

    det finns så många variabler som inte kan bortses från.

  • Thomas66
    Flash Gordon skrev 2014-01-27 16:38:24 följande:
    Jämför du Gbg med Stockholm i attraktivitet? Fler vill ha en bostad i 08 än i Gbg. 11000 för en nyproducerad 3:a låter ungefär rätt. Kanske till och med lite billigt beroende på antalet kvadratmeter. 8000 för en trea i en förort till Stockholm låter heller inte helt fel. Beroende på kvadraten. En fastighetsägare tar givetvis ut så mycket som möjligt i hyra. Kan ha få 8000 i stockholmsförorten så tar han det. Priset för att bygga nytt är i stort sett detsamma oavsett ort - med en skillnad kan vara markpriserna.
    Tom Araya skrev 2014-01-27 15:22:40 följande:
    Sedan kan jag inte riktigt förstå hur ett läge intill en storstad kan vara mindre attraktivt i jämförelse med inga bostäder alls.
    "Intill" är ju en definitionsfråga men i mångt och mycket handlar det ju om resorna till och från arbetet.

    Sist jag såg vad det kostade att bygga va, 33000 kr m2 yta i Hammarbysjöstad . Det såldes för nästan det dubbla. Men att tro att det går att bygga. Mycket billigare känns konstigt ( givetsvis spelar tomtpriset roll)
Svar på tråden Bostad och bostadspolitik - Hur kommer det sig...?