Vi köpte en bostadsrätt för 60 000 kr och har en avgift på 7300 i månaden. Är det inte lite väl högt?
Tydligen så hade föreningens ekonomi inte gått så bra efter flera reparationer som dom gjort men har nu äntligen haft ett bra år vad jag förstår. Kommer avgiften gå ner i framtiden eller kommer den bara gå upp?
Vi bor i en 100 kvadratmeters lägenhet i utkanten av en liten stad så det är inte som att det är i mitten av Stockholm det handlar om direkt.
Jo, det är högt... men det visst ni ju innan ni köpte den.....
Med tanke på ränteläget så sänks nog inte avgiften mer. Varken räntan eller kostnader för drift (värme, vatten, sophämtning) lär gå ner så ni får nog se avgiften stiga de kommande åren.
Å andra sidan 60000 kr är ju väldigt billigt. Vad kostar en hyresrätt i motsvarande storlek där ni bor ? Kostar er lägenhet er alltsom allt avgiften plus ev ränta på de 60000 kr är det ju rätt billigt boende ändå.
För det priset ni gav för lägenheten är det inte så högt. Oftast blir priset lägre när "hyran" är hög. Vi gav 800 000 för vår lägenhet och har en avgift på 4200 i månaden.
Jo, det är ju en ganska hög avgift. Ni kan ju höra lite med styrelsen hur de ser på möjliga framtida hyreshöjningar/-sänkningar. De bör ju veta om det finns ytterligare dyra reparationer som behöver göras de närmsta åren och hur det ser ut med föreningens lån (hur stora det är och om det är bunden eller rörlig ränta tex). Hur har det sett ut i årsredovisningarna?
Hur kommer det sig att ni i te kollade upp mer om det här innan ni köpte lägenheten?
Bostadsrättsföreningar är ju inte vinstdrivande så det speglar väl föreningens utgifter. Gissningsvis är man högt belånade. Om avgiften kommer att ändras uppåt eller neråt får du försöka bilda dig en uppfattning om när du sätter dig in i föreningens ekonomiska läge.
I äldre föreningar med god ekonomi kan månadsavgiften hällas lägre och då blir ju vanligen försäljningspriset också högre. Iofs är det vanligt att föreningar tar ut för låg avgift för att täcka framtida underhåll etc, för medlemmarna tänker kortsiktigt och inte vill godkänna mer realistiska avgifter som skulle göra lägenheten mindre attraktiv vid försäljning.
Med det inköpspriset kan du väl å andra sidan med gott samvete flytta om du skulle hitta en lägenhet du kan bo billigare i. Gläd dig åt att priset du betalade inte ens täcker kontantinsatsen på de större orterna.
Med tanke på ränteläget så sänks nog inte avgiften mer. Varken räntan eller kostnader för drift (värme, vatten, sophämtning) lär gå ner så ni får nog se avgiften stiga de kommande åren.
Å andra sidan 60000 kr är ju väldigt billigt. Vad kostar en hyresrätt i motsvarande storlek där ni bor ? Kostar er lägenhet er alltsom allt avgiften plus ev ränta på de 60000 kr är det ju rätt billigt boende ändå.
Tycker väl inte det är så hög avgift med tanke på vad ni betalade och det är ju en stor lägenhet.
Hyreslägenheter på runt 100 kvadrat ligger på runt 10.000 i de större städerna.
Vi bet 1.800.000 för vår 2:a i en större stad ( nybygge) med en avgift på 1360/mån (inkl värme).
Så nej tycker inte det är så mycket såvida den inte ligger i en liten by lång ut på landet utan förbindelser med civilisationen.
Om ni inte satte er in i föreningens ekonomi innan köp så rekommenderar jag starkt att ni gör det omedelbart. Om ni fick köpa till underpris och eventuellt andra backat p.g.a. föreningens dåliga ekonomi så kan det ju vara så illa att föreningen går i konkurs och då står ni med en hyresrätt och insatsen är förlorad. Om ni tog lån för att köpa får ni ju betala dem ändå.
Med tiden kan förtenningen gå bättre. Vår hade hög avgift men sänktes lite senare. Nästa år ska den sänkas igen.
Vi köpte en bostadsrätt för 60 000 kr och har en avgift på 7300 i månaden. Är det inte lite väl högt?
Om ni inte satte er in i föreningens ekonomi innan köp så rekommenderar jag starkt att ni gör det omedelbart. Om ni fick köpa till underpris och eventuellt andra backat p.g.a. föreningens dåliga ekonomi så kan det ju vara så illa att föreningen går i konkurs och då står ni med en hyresrätt och insatsen är förlorad. Om ni tog lån för att köpa får ni ju betala dem ändå.
Den frågan skulle ni ha ställt er själv innan ni köpte bostadsrätten.
Jag kan också rekommendera att ta en titt i föreningens årsredovisning. Där lär ni få svar på vad det är som kostar.
Höga räntor?
Dyr drift?
Stora avsättningar för framtida underhåll?
Dyra arvoden/administration?
Att förvalta en fastighet är inte så annorlunda jämfört med att bo i hus, det är liksom samma frågeställningar som dyker upp 
Man vill ha en buffert för oförutsedda händelser och det ska finnas en underhållsplan som ska uppdateras löpande. Det skall finnas försäkringar. Föreningens lån ska läggas om med jämna mellanrum och då vill man ju göra det så bra som möjligt både för föreningen och dess medlemmar.
Ni som tycker att den är hög vad jämför ni med?
Sätt er in i ekonomin eventuellt gå med i styrelsen.
Ett sätt att sänka avgifterna är att tillför en extra kapitalinsats för varje medlem så föreningen kan få bort lån.
Min fars förening gjorde det, han fick slänga in en viss % som alla andra men då sänktes också avgiften mer än vad lånet kostar honom i månaden.
Så fort avgiften sänktes så såldes likvärdig lägenheter för mer än vad summan var på kapitalinsatsen.
Historiskt sätt är det bättre att betala lån än avgift till föreningen.
Hus som är byggda runt 90 talets början har ofta dyra lån.
I vilken stad bor ni vore intressant att veta för att sätta lägenhetspriser i perspektiv.