Mandelmann: "En väldigt bra avslutning"
Forum Ekonomi - Ekonomi & juridik
Varje medlem är ansvarig för sina inlägg.
  • Tips för att klara sig undan bostadsbubbla vid försäljning

    Fre 10 nov 08:30 Läst 11376 gånger Totalt 52 svar
    Fre 10 nov 08:30

    Vad kan man göra extra nu för att lyckas sälja en bostadsrätt? Få kommer på visningar, det ges ibland bud långt under utgångspris pga att endast en person bjuder något. Tips på vad man som säljare kan göra för att sticka ut och få köpare intresserad?

    Har en mäklare som är bra, första visningen är inte gjord än. Jag är däremot rädd att det kommer vara väldigt få intresserade och vill förstås göra allt för att slippa gå ner i pris då det handlar om mycket pengar. Delat annonsen på FB osv, men vad kan man mer göra?

  • Fre 10 nov 08:37 #1

    vänta tills den här hysterin går över, 3 månader kanske. Bostadsbristen är kvar o amorteringskrav fanns redan innan denna dip inleddes. varför sälja just nu?

  • Fre 10 nov 08:50 #2 +1

    När ska du sälja? Vi är i samma sits men vi ska gå ut i feb och får vi inte sålt då så har vi hela våren på oss eftersom vi har inflytt i juni. Tror det stabiliseras lite efter årsskiftet kanske inte till de summorna som var i våras men det blir lättare att sälja. Sedan beror det på var i landet, i storstäderna tror jag inte det är några problem.

    Sedan har jag läst på väldigt mycket för vi funderade på att gå ut redan nu men alla experter säger att det inte är en bubbla eller bostadskris. Det är journalisterna som skrämmer upp en. När detta inte är en nyhet längre så kommer de sluta skriva om det och folk kommer våga buda igen.

    Som svar på frågan så kan du inte göra jättemycket men bra styling kommer du långt med. Det ska vara vitt och stilrent. Hur har du tänkt kring pris? Jag tror inte man ska lägga sig lågt för att få igång en budgivning för det händer inte just nu. På sin höjd så går det upp 100-200 000 kr.

  • Fre 10 nov 08:52 #3
    Cl4udio skrev 2017-11-10 08:37:23 följande:

    vänta tills den här hysterin går över, 3 månader kanske. Bostadsbristen är kvar o amorteringskrav fanns redan innan denna dip inleddes. varför sälja just nu?


    Problemet är att jag måste sälja nu pga att jag köper en annan lägenhet. Jag fick ett väldigt bra pris på den (troligen pga svaga marknaden just nu) så även om jag får lite lägre bud än väntat är det väl okej. Men lyckas jag få normala bud skulle det vara mycket värt! Därför jag funderar vad man mer kan göra som säljare. 
  • Fre 10 nov 08:59 #4

    Jag tror dessvärre inte att det är mycket du som säljare kan göra om du MÅSTE sälja nu. Har två vänner som precis sålt som också behövde sälja nu pga att de köpt nytt. Det enda de kunde göra vara att lägga ut fler visningar och hålla tummarna. Båda sålde till slut sina lägenheter (bra lägen och fina lägenheter i Stockholm) men det var med nöd och näppe som de fick ut det de verkligen behövde för att gå runt med de nya lägenheternas omkostnader.

    Annars är det att vänta ut att media har skrivit klar om bubblan och de rasande priserna och lägga ut för försäljning när fokus är ändrat.

  • Fre 10 nov 09:43 #5
    Ja det kanske inte är så mycket mer man kan göra. Jag är beredd att gå ner 10 - 15 % i pris från det mäklaren tror att jag skulle kunna få för lägenheten men planen är först extra visningar förstås ifall det blir tunnt med bud nu till en början. Hyrde inte in någon specialist stylist, men mäklaren och fotografen hjälpte till mycket och hade med sig extra saker som vi ställde upp för att få till utseendet lite bättre i alla fall. Sen är det ingen jättedyr lägenhet, utan mellan 1 och 2 miljoner, så det blir inte lika viktigt med att hyra in möbler, hyra in stylist osv då.

    Det jag funderar mest över är om det går att göra reklam för lägenhetens annons på något smidigt sätt, förutom det jag redan gjort när jag delat på FB och ett par stycken jag känner delat också.
  • Anonym (Kvart över armen)
    Visa endast
    Fre 10 nov 10:01 #6
    carpediem86 skrev 2017-11-10 09:43:40 följande:
    Ja det kanske inte är så mycket mer man kan göra. Jag är beredd att gå ner 10 - 15 % i pris från det mäklaren tror att jag skulle kunna få för lägenheten men planen är först extra visningar förstås ifall det blir tunnt med bud nu till en början. Hyrde inte in någon specialist stylist, men mäklaren och fotografen hjälpte till mycket och hade med sig extra saker som vi ställde upp för att få till utseendet lite bättre i alla fall. Sen är det ingen jättedyr lägenhet, utan mellan 1 och 2 miljoner, så det blir inte lika viktigt med att hyra in möbler, hyra in stylist osv då.

    Det jag funderar mest över är om det går att göra reklam för lägenhetens annons på något smidigt sätt, förutom det jag redan gjort när jag delat på FB och ett par stycken jag känner delat också.
    Tycker du ska ligga på mäklaren (om du inte lyckas vid första visningen/arna) och kolla så att hen verkligen arbetar genom att aktivt höra av sig till sina kontakter. 

    Låter ju annars som att du har ett bra läge med hänsyn dels till priset och dels till att du kan vara beredd att gå ner så mycket i pris (förutsatt naturligtvis att lägenheten inte är en minietta med delad toalett i någon skum förort eller ligger mitt ute i ingenstans). 

    ----
    Däremot tror jag inte att man bör vänta längre om man behöver sälja. I vår kommer ännu fler nybyggen att stå klara och sätta betydande press neråt på priserna. Dessutom talar ganska mycket för att det kan bli ett amorteringskrav, vilket också bidrar till prispress. Går räntan samtidigt upp blir det garanterat en bostadskrasch, men det finns väl inte så mycket som tyder på en snabb räntehöjning idag. Det finns också en risk att man som säljare blir lurad av att många är i behov av bostad eftersom man måste skilja på behov och förmåga. Till allt detta kommer också att mäklarna måste ha omsättning. De kan därmed bli intresserade av snabbare affärer till lägre priser, vilket går ut över säljarna. 
  • Anonym (Hanna­)
    Visa endast
    Fre 10 nov 10:14 #7

    Tror inte att det blir bättre om tidningarna låter bli att skriva om det. Folk märker ju själva om hus/lägenheter ligger ute länge på Hemnet, om det kommer många på visningar, om det bara är några få som budar etc.

    De nya reglerna för utlåning och amortering gör att det blir dyrare för folk, och då måste folk anpassa sig efter det. Sist ut är alltid säljarna som köpt för dyrt och nu måste ha tillbaka sina pengar, de som gått på myten att det alltid är en investering att köa hus/lägenhet.

  • Fre 10 nov 10:33 #8

    Anonym (Kvart över armen): Vi gjorde ett lite annorlunda upplägg kring hennes arvode där det är en rätt låg startsumma men med 10 % ersättning sen utöver ett visst pris. Så lyckas hon få upp priset tjänar vi båda mycket på det, så förhoppningsvis ska det hjälpa motivationen en del : ) Hon har även pratat en hel del om skillnaderna i hur det är att sälja (från en mäklares vy) nu när det är så pass tungt och många annonser ute, t.ex. att de måste höra av sig mycket mer till intresserade spekulanter osv.

    Alla nybyggen har jag inte tänkt på så mycket faktiskt, men det är sant, även om jag hade kunnat vänta hade det nog inte varit någon bra idé. Även om räntan bara höjs med 0,25 % t.ex. så kommer det ändå sända signaler också att den till slut verkligen är på väg uppåt igen och om det samtidigt blir färdigbyggt ändå fler nya bostäder kan det bli ändå svårare då att sälja kanske.

    Anonym (Hanna­): Då tror vi olika där. Eller det är inget att tro om egentligen, folk påverkas av medierna oavsett om det som skrivs är sanning eller ej. Det måste däremot inte vara huvudanledningen till att det skett en stor förändring nu bara sista månaderna. Du får gärna skriva vad du tänker är det som gjort den här snabba förändringen i hur folk agerar vid köp/sälj av bostäder.

  • Anonym (Hanna­)
    Visa endast
    Fre 10 nov 10:53 #9 +1
    carpediem86 skrev 2017-11-10 10:33:36 följande:

    Anonym (Kvart över armen): Vi gjorde ett lite annorlunda upplägg kring hennes arvode där det är en rätt låg startsumma men med 10 % ersättning sen utöver ett visst pris. Så lyckas hon få upp priset tjänar vi båda mycket på det, så förhoppningsvis ska det hjälpa motivationen en del : ) Hon har även pratat en hel del om skillnaderna i hur det är att sälja (från en mäklares vy) nu när det är så pass tungt och många annonser ute, t.ex. att de måste höra av sig mycket mer till intresserade spekulanter osv.

    Alla nybyggen har jag inte tänkt på så mycket faktiskt, men det är sant, även om jag hade kunnat vänta hade det nog inte varit någon bra idé. Även om räntan bara höjs med 0,25 % t.ex. så kommer det ändå sända signaler också att den till slut verkligen är på väg uppåt igen och om det samtidigt blir färdigbyggt ändå fler nya bostäder kan det bli ändå svårare då att sälja kanske.

    Anonym (Hanna­): Då tror vi olika där. Eller det är inget att tro om egentligen, folk påverkas av medierna oavsett om det som skrivs är sanning eller ej. Det måste däremot inte vara huvudanledningen till att det skett en stor förändring nu bara sista månaderna. Du får gärna skriva vad du tänker är det som gjort den här snabba förändringen i hur folk agerar vid köp/sälj av bostäder.


    Du tror alltså att priserna ökar igen när tidningarna inte skriver om de sjunkande/stabiliserade priserna?

    Det är de nya reglerna som gör att folk inte får så höga lönelöften längre, och det är det större utbudet. Detta tror jag är huvudsaken till att priserna minskar/inte ökar. Och naturligtvis finns det en gräns, även när räntan är låg, för hur mkt folk är villiga att betala.

    Och som sagt, köparna är de första att hänga på när detta händer. Mer utbud ger färre köpare på varje enskilt objekt, färre köpare ger intryck av att objektet inte är prisvärt, vilket i sin tur gör att folk inte budar som galningar. Värst är det för dom som måste sälja, dvs de som redan köpt nytt eller ska skiljas.
  • Fre 10 nov 11:01 #10

    Jag tror definitivt att folk påverkas av vad det skrivs om i media, med för den skull tror jag inte att priserna kommer gå tillbaka till att bara stiga och stiga. Det var samma läge för några år sedan, media skrev om bubbla och nya krav, försäljningarna dippade för att sedan komma tillbaka.

    Självklart har amorteringskrav och prat om räntor osv gjort sitt, men absolut att det förstärks och gör folk mindre riskbenägna när det tas upp i media.

Svara i tråden: Tips för att klara sig undan bostadsbubbla vid försäljning
Logga in
Bli medlem
Skapa en ny tråd
Ändra kategori Skriver i kategorin: Ekonomi & juridik
Svara i tråden...

Innehåll