Hur stort bolån är rimligt?
Hej!
Jag och min sambo har börjat gå i tankarna kring att köpa en bostadsrätt men vi är lote osäkra på vad som är rimligt att låna. Bankens kalkyler är ju till hjälp men jag kan känna att de är lite väl optimistiska, speciellt ifall räntorna går upp, så vi är lite osäkra på hur mycket vi VILL låna oavsegt vad banken säger att vi KAN.
Vi är 21 respektive 22 år, båda heltidsanställda med 30 000 före skatt, så totalt 60 000 i månaden. Vi får även en del aktier från jobbet men vi planerar inte att sälja dem på ett tag så vi räknar ej med dem.
Vi har ingen bil och inga planer på att skaffa. Vi har heller inga planer på att skaffa barn, och om vi gör det så är det nog om minst 10 år.
Så vi har inga större utgifter utom boende och rena "levnadskostnader". Men jag vill försäkra mig om att vi även med lån kan ha tillräckligt kvar för att ha ett stabilt sparande.
Vi skulle helst vilja ha en 3:a så att vi har ett rum vi kan dedikera till kontor och "pysselrum" då jag gillar att sy och måla och vi båda har varsin stationär dator med två skärmar var som behöver få plata. Alternativt en 2:a med något större vardagsrum eller sovrum så att grejerna får plats där. Fördelen med en 3:a är ju även att man har ett extrarum om man behöver så behöver man inte flytta pga av platsbrist.
Vi vill väl gärna hitta nått där vi kan bo ett bra tag och trivas utan att känna ett behov av att flytta.
I området vi helst skulle vilja bo kostar en sån lägenhet vi vill ha ca 2 600 000-3 000 000, och undrar då om ni anser att det är rimligt för oss att, på en gemensam inkomst om 60 000 före skatt, låna ca 2,5 miljoner?
Enligt flera kalkyler säger de att vi kan låna uppemot 4 miljoner, men det känns som en enorm överdrift, så jag är lite osäker på hur väl de kalkylerna stämmer om man inte ska leva på öret när räntorna går upp?
Just nu planerar vi att ha en buffert på 80 000 innan vi flyttar in, samt 35 000 för nya möbler. Och med lånet och den nuvarande räntan räknar jag med att vi ska kunna spara ca 10-15 tusen i månaden till buffert, pension och annat.
Vad anser ni? Är set någon med ett liknande lån gentemot inkomst som kan berätta lite om hur deras ekonomi ser ut? Vad skulle ni säga är lagom eller föe mycket för oss att låna och hur tänker ni när ni ska räkna på det?
Hur stor buffert anser ni att man bör ha för en bostadsrätt?
Hur funkar amortering om man låser räntan, kan man bara amortera extra då när man ska förnya räntan eller kan man göra det när som helst?
Hur funkar ränteförhandlingar mellan banker och när i köpeprocessen skall det göras? Hur viktigt anser ni att det är?
Tack så mycket!