• Äldre 1 Nov 18:58
    10970 visningar
    14 svar
    14
    10970

    Risker med gamla hus??

    Vi funderar på att köpa ett gammalt hus med renoveringsbehov. Och vi vill inte få några dåliga överraskningar så vi budgeterar för allt vi kommer på som kan behöva bytas eller fixas! Vi kommer alltså åtgärda allt detta inom ett par år för att vara på säkra sidan (det mesta är vi säkra på!).

    Ge oss gärna fler tips!!!

    - Byte av tak, stuprännor och tilläggsisolering

    - Byte av fönster

    - Byte av panel och tilläggsisolera

    - Byte av vitvaror

    - Byte av bergvärmepanna

    - Byte av ventilationssystem

    - Dränera och isolera källaren

    - Renovera köket

  • Svar på tråden Risker med gamla hus??
  • Äldre 1 Nov 19:13
    #1

    Hur gammalt är huset och i vilket skick är det? Kan vara värt att ta dit en besiktningsman som kan fuktmäta och kolla allmänt på husets skick. Där får man en riktigt bra bild av vad som behöver åtgärdas.

    Det kan vara värt att lägga pengar på att sätta huva på skorsten. Man glömmer lätt bort denna när man byter till värmesystem som inte använder skorstenen och den kan förfalla rätt snabbt om den inte skyddas.

    Avloppen och golvbrunnarna kan behöva ses över då försäkring inte täcker läckage och vattenskador om brunnarna är äldre än 90-talet.

  • Äldre 1 Nov 19:17
    #2

    När är huset ifrån?

    Ni får nog ta in offerter så får ni se vad det går på. Det låter ju dock som att det är ganska mycket av det dyrare slaget som behöver göras...

  • Äldre 1 Nov 19:18
    #3

    När är huset ifrån?

    Ni får nog ta in offerter så får ni se vad det går på. Det låter ju dock som att det är ganska mycket av det dyrare slaget som behöver göras...

  • Äldre 1 Nov 20:10
    #4
    Erla skrev 2018-11-01 19:13:09 följande:

    Hur gammalt är huset och i vilket skick är det? Kan vara värt att ta dit en besiktningsman som kan fuktmäta och kolla allmänt på husets skick. Där får man en riktigt bra bild av vad som behöver åtgärdas.

    Det kan vara värt att lägga pengar på att sätta huva på skorsten. Man glömmer lätt bort denna när man byter till värmesystem som inte använder skorstenen och den kan förfalla rätt snabbt om den inte skyddas.

    Avloppen och golvbrunnarna kan behöva ses över då försäkring inte täcker läckage och vattenskador om brunnarna är äldre än 90-talet.


    Svårt att säga exakt ålder men runt 60-70 år gammalt. Inte särskilt bra, tak/fönster behövs bytas inom snar framtid. Köket likaså! Annars är de väl ok. Fuktmäta var jättebra tips, tack!! Och skorstenen, aldrig ens hört men tack!

    Badrum är gjort för 2 år sedan, antar att man bytte sådant då... men köket behövs nog ta en titt på, antar att vattenburna element också behöver ses över? Vad kan det kosta tro..?

    För kanske 10-15 år sedan gräves hela tomten upp, gissningsvis för ledningarna, ska kolla upp det!
  • Äldre 1 Nov 20:12
    #5
    fjanten skrev 2018-11-01 19:17:44 följande:

    När är huset ifrån?

    Ni får nog ta in offerter så får ni se vad det går på. Det låter ju dock som att det är ganska mycket av det dyrare slaget som behöver göras...


    60-70år gammalt, gissningsvis. Absolut ska vi göra det när vi bestämt oss om vi ska köpa. Ja det är mycket dyra grejer men huset går för 1-1,5 miljon under husen i området. Så jag tror vi ändå tjänar på att renovera upp det...
  • Äldre 1 Nov 20:16
    #6
    Erica94 skrev 2018-11-01 20:12:19 följande:

    60-70år gammalt, gissningsvis. Absolut ska vi göra det när vi bestämt oss om vi ska köpa. Ja det är mycket dyra grejer men huset går för 1-1,5 miljon under husen i området. Så jag tror vi ändå tjänar på att renovera upp det...


    Ja, det är frågan det Ta in offerter är nog det bästa sättet för att få en bild över vad ni kommer behöva lägga.
  • Anonym (Bönan­)
    Äldre 1 Nov 20:29
    #7
    Erica94 skrev 2018-11-01 20:12:19 följande:

    60-70år gammalt, gissningsvis. Absolut ska vi göra det när vi bestämt oss om vi ska köpa. Ja det är mycket dyra grejer men huset går för 1-1,5 miljon under husen i området. Så jag tror vi ändå tjänar på att renovera upp det...


    Vi har gjort allt du räknar upp (dock bara nockpanel) på vårt gamla hus från -57 plus renoverat ett badrum och bytt all el. Slutnotan har hamnat på 1,1 miljon kr.

    Allt flöt på utan större bekymmer och mitt ex. kunde göra mycket själv då han var ledig 2 veckor i månaden. Det har tagit en bit över 4000 timmar.

    Har ni kapitalet att renovera för? Vi hade 800 000 kr i originalbudget och har med andra ord gått över budget rejält, främst är det köket som vi ursprungligen inte skulle renovera.

    Att badrummet är nygjort är ingen garanti för att de gjort allt grundjobb, ta reda på vad som är gjort.
  • Äldre 1 Nov 20:41
    #8
    Anonym (Bönan) skrev 2018-11-01 20:29:55 följande:

    Vi har gjort allt du räknar upp (dock bara nockpanel) på vårt gamla hus från -57 plus renoverat ett badrum och bytt all el. Slutnotan har hamnat på 1,1 miljon kr.

    Allt flöt på utan större bekymmer och mitt ex. kunde göra mycket själv då han var ledig 2 veckor i månaden. Det har tagit en bit över 4000 timmar.

    Har ni kapitalet att renovera för? Vi hade 800 000 kr i originalbudget och har med andra ord gått över budget rejält, främst är det köket som vi ursprungligen inte skulle renovera.

    Att badrummet är nygjort är ingen garanti för att de gjort allt grundjobb, ta reda på vad som är gjort.


    Vi kommer att kunna spara ihop till det uppräknade på va fem år. Det känns rimligt i förhållande till husets skick. Det har du rätt i, jag vet bara att de fått göra badrummet dubbelt så stort och med all säkerhet fått göra nytt avlopp för dusch och handfat. Toaletten kan ha gamla ledningar, ska kolla det!
  • Äldre 2 Nov 08:19
    #9
    Erica94 skrev 2018-11-01 20:10:35 följande:

    Svårt att säga exakt ålder men runt 60-70 år gammalt. Inte särskilt bra, tak/fönster behövs bytas inom snar framtid. Köket likaså! Annars är de väl ok. Fuktmäta var jättebra tips, tack!! Och skorstenen, aldrig ens hört men tack!

    Badrum är gjort för 2 år sedan, antar att man bytte sådant då... men köket behövs nog ta en titt på, antar att vattenburna element också behöver ses över? Vad kan det kosta tro..?

    För kanske 10-15 år sedan gräves hela tomten upp, gissningsvis för ledningarna, ska kolla upp det!


    Jag hade heller ingen aning om skorstenen, men fick väldigt bra info om det när vi köpte vårt hus. Kostade drygt 5000 och var värt varenda krona. Grannen har ett likadant hus som oss och samma värmesystem, där skorstenen numera huserar kajor och ser ut att rasa itu när som helst. Vår ser som ny ut.

    Element kan vara bra att se över, inte minst för beskärning av uppvärmning. Olika element sprider värme olika bra beroende på uppvärmningssystem. Det finns en massa bra att läsa på nätet.

    Kolla upp vad som gjorts i badrummet, men har de byggt ut kan jag tänka mig att åtminstone golvbrunnar är nya. Dock kan de vara dragna till gamla ledningar, vilket i sig inte behöver vara dåliga. Kolla också om de dränerat när de nu ändå har grävt upp tomten.
  • Anonym (El)
    Äldre 2 Nov 08:27
    #10

    Glöm inte att se över elen! 
    I ett sådant gammalt hus kan ledningarna vara i riktigt illa skick och om de inte gjort något med elen sedan huset byggdes saknas sannolikt jordfelsbrytare och pet-skyddade uttag. 

    Elen var bland det första vi gjorde i vårt hus från -59, där de fick byta allt.
    Konsekvenserna av dålig el när man renoverar annat kan bli tråkiga, jordfelsbrytare brukar kallas en billig livförsäkring. 

  • sextio­talist
    Äldre 2 Nov 09:23
    #11

    Det du har missat är ventilation, många hus från den tiden har självdrag och det är inte alls ovanligt att man renoverat bort detta självdrag. Så jag skulle, i er sits, även lägga till genomgång av ventilation på listan

  • Äldre 2 Nov 09:33
    #12
    sextiotalist skrev 2018-11-02 09:23:28 följande:

    Det du har missat är ventilation, många hus från den tiden har självdrag och det är inte alls ovanligt att man renoverat bort detta självdrag. Så jag skulle, i er sits, även lägga till genomgång av ventilation på listan


    Det står byte av ventilationssystem på listan
  • Äldre 2 Nov 09:34
    #13
    Erla skrev 2018-11-02 08:19:06 följande:

    Jag hade heller ingen aning om skorstenen, men fick väldigt bra info om det när vi köpte vårt hus. Kostade drygt 5000 och var värt varenda krona. Grannen har ett likadant hus som oss och samma värmesystem, där skorstenen numera huserar kajor och ser ut att rasa itu när som helst. Vår ser som ny ut.

    Element kan vara bra att se över, inte minst för beskärning av uppvärmning. Olika element sprider värme olika bra beroende på uppvärmningssystem. Det finns en massa bra att läsa på nätet.

    Kolla upp vad som gjorts i badrummet, men har de byggt ut kan jag tänka mig att åtminstone golvbrunnar är nya. Dock kan de vara dragna till gamla ledningar, vilket i sig inte behöver vara dåliga. Kolla också om de dränerat när de nu ändå har grävt upp tomten.


    Tack för tips!! Det ska vi tänka på!
  • sextio­talist
    Äldre 2 Nov 09:35
    #14
    fjanten skrev 2018-11-02 09:33:55 följande:
    Det står byte av ventilationssystem på listan
    Missade det, jättebra :)
Svar på tråden Risker med gamla hus??