Låna till kontantinsats vid husköp???
Har hört att man inte får göra det längre... finns det ingen (seriös) bank som lånar ut även till kontantinsatsen??
Har hört att man inte får göra det längre... finns det ingen (seriös) bank som lånar ut även till kontantinsatsen??
Det är väl lag på att man numer måste casha upp 15% av köpeskillingen själv? Tror inte att bankerna FÅR låna ut till kontantinsatsen, men jag kan ha fel.
Jodå. Skillanden nu är att du inte får sätta huset/lgh som säckerhet. Blancolån får vilken bank som helt ge och det gär dom om de anser att du kan betala. Dock är de lånen dyrare.
Så här skrev tex nordea när reglerna kom: http://newsroom.nordea.com/sv/2010/10/01/bolanetak-pa-85-sa-paverkas-du/
Det går alldeles utmärkt att låna till rubbet och lite till, om man anses kreditvärdig. Däremot kommer du inte kunna huset som säkerhet för 100%.
Jaha, då fattar jag Är verkligen inte haj på detta, så det är bra att få lite förklaringar här Vi har inte hittat något hus än, men det är väl bra att ha kollat upp lite innan man gör det! Vet du/ni om samma låneregler gäller om man köper tomt och bygger själv??
Jag vet att ICA-banken lånar ut upp till 350 000 kr i kontantinsats. Min bank, fristående sparbank/Swedbank lånar ut upp till 250 000 kr (för par). Blancolån har de flesta banker. Man ska bara ha råd att betala dem också.
Men om man bygger kan man med lite tur få huset värderat högre än den summan det kostade att bygga det. Vårat hus är värderat till 2,5 milj med byggkostnaden ligger på 2,2 milj så vi har inga topplån.
Summa sumarum: blir huset värderat till mer än 10% av byggkostnaden "behöver" man ingen kontantisats och man slipper topplån. Men det kan ju vara svårt att veta i förväg. Vi gjorde i princip allt arbete inomhus själva så där sparade vi flera 100 000.
Jo, men det är allt tillsammans!
I vårat fall var det så att vi lånade det som tomten kostade dvs 300 000 minus 10% (kontantinsats på 30 000kr). Sen uppför man ju ett sk. byggkredetiv på banken medans bygget pågår. När hela bygget var klart värderades tomten och huset på 2,5 milj tillsammans. Sen blev "tomtlånet" inbakat i huslånet. Så tomt och byggkostnad blev tillsammans 2,2 milj. Föklarade kanske lite luddigt där tidigare, ursäkta.
Banker kräver efter 1 okt 15% i kontantinsats. Har man en bra bankkontakt kanske det räcker med 10 %. Vissa banker kan låna ut tillhandpening men då är det blancolån med rätt hög ränta och det är sällan lönsamt.
Hur alla kan ha pengar? Man sparar, sparar och sparar, året innan vi köpte hus sparade vi allt vi orkade och köpte absolut inget onödigt. Tror vi det året fick ihop 100000:-. Eller så får man hoppas på att man har föräldrar som kan låna upp på sitt hus eller låna ut pengar. Vi är två normalinkomsttagare och vi har sparat ihop till kontantinsats+pantbrev+lagfart. Tänk på att ni måste betala pantbrev och lagfart om ni köper hus, det får man oftast inte låna till. Så ni kommer behöva minst 50000:- till beroende på hur mycket pantbrev som är uttagna.
Det är ju olika lätt att spara ihop kontantinsats + lagfart & pantbrev beroende på vart man bor. Jag/vi är relativt duktiga på att spara (men borde inte ha rest så mycket tidigare... då hade man haft mer nu) men för att köpa ett relativt billigt hus i GBG-området (2,3 miljoner) måste vi fixa fram 350 000 kr i kontantinsats + 60 000 i lagfart & pantbrev... Dvs den nätta summan 410 000 kr. Riktigt SÅ bra är vi inte på att spara... eller ja, det går ju, tar bara alldeles för lång tid. Har idag 150 000 kr och det känns som en piss i Missisippi. :(
Tycker det är förjävligt med dom nya kraven på 15 % samtidigt som jag förstår tänket med att bromsa upp bostadsmarknaden. Tyvärr är det ju vi "förstagångsköpare" som drabbas hårdats. Läste en artikel häromdagen där mäklarna sa att dom märkt att förstagångsköparna i princip helt försvunnit. Jävla skit.
Är du bara kreditvärdig får du låna till allt, oftast blir 75% av köpeskillingen ett bottenlån 10% ett topplån båda dessa har fastigheten som säkerhet men topplånet är något dyrare med rörlig ränta. Bottenlånet går att binda till en fast ränta och går att få amorteringsfritt vilket kan vara en idé för att försöka arbeta ner de dyrare lånen först.
De sista 15% av köpeskillingen de som regeringen vill man ska betala kontant lånar bankerna ut som blanco-lån där räntan är lite högre och amorteringskravet ofta att lånet ska vara betalt på 10 år. En del har föräldrar som inte har sina fastigheter fullt belånad och som ställer dom som säkerhet, det finns många lösningar. Prata med banken och som sagt de lever på att låna ut pengar så kan man bara visa upp en kalkyl som går ihop så är det inget problem att låna till 100%