• DizNick

    Gården vi vill köpa har hyresgäst - Hur gör man?

    Nu har vi hittat vad vi hoppas är vår drömgård. Och har pratat med ägaren till denna och han vill gärna sälja den till oss (ytlig bekant). Men det finns ett stort problem.

    Gården har en hyresgäst och har haft det i minst 5 år. Ägaren har tröttnat på att gården förfaller och på ansvaret och vill alltså sälja till oss. Problemet är nu hur han ska göra med hyresgästen. Jag antar att ägaren vill vara lite schyst och inte bara kasta ut honom! Och tyvärr vet jag inte hur ev hyreskontrakt ser ut! Jag är däremot 100% säker att hyresvärden ej har någon förköpsrätt vid försäljning!

    Så hur brukar det gå till när en hyresvärd vill sälja sin fastighet och alltså "vräka" hyresgästen? Bryts ev kontrakt då?  Ägaren skulle prata med sin vän som har ägt flera hyresfastigheter. Men givetvis bli man ju lite nyfiken på hur det här går till och på hur lång tid det brukar ta!

    TRÅDSTARTARENS TILLÄGGSKOMMENTAR 2011-04-12 13:19

    har nu pratat lite mer med ägaren till gården. Och enligt honom är det ett vanligt hyreskontrakt med 3 månaders uppsägning. Men han nämnde även besittningsrätten, och han har lämnat frågan till sin revisor som ska kolla upp detta mer.

    så hur fungerar det om man har ett kontrakt med uppsägningstid? Borde det inte "bara" vara att säga upp hyresgästen? Givetvis med en bra anledning. Han frågade hyresgästen om denne var intresserad av fastigheten och det var han ej, eller det är han nog men han är luspank med skulder.

    Tips någon?? Vi pratade med banken idag ang lånelöfte och de nämnde om att ägaren ev kunde skriva nytt kontrakt med hyresgästen där ev besittningsrätt inte finns. Eller något sådant. Jag hängde inte ritkigt med;)

  • Svar på tråden Gården vi vill köpa har hyresgäst - Hur gör man?
  • DizNick
    snorkan skrev 2011-03-23 16:04:55 följande:
    tror inte man kan vräka någon hur som helst, be att få kolla på kontraktet, det där skulle jag kolla upp noga om jag vore du

    lyvka till! 
    Givetvis kommer vi inte köpa g¨rden om det inte är så att hyresväder blir uppsagd/flyttar! Detta överlåter vi givetvis till ägaren av huset! Vi kommer inte lägga oss i något innan han har kollat upp detta.
  • DizNick
    Raskask skrev 2011-03-23 16:10:09 följande:
    Nja, i princip har man som hyresgäst besittningsrätt. Man får alltså bo kvar oavsett om huset får nya ägare. Men man måste ju följa de kontrakt man har. Finns det klausuler om att hyresgästen ska ta hand om underhåll e dyl och inte gör det kan det vara en orsak till uppsägning. Då ska bristerna vara väldigt stora iofs, det är ovanligt att folk blir av med sina hyreskontrakt av andra skäl än att man inte betalt hyran i tid.  Jag skulle ju vara väldigt skeptisk till att köpa en gård där någon bodde sedan fem år tillbaka.
    Fast som jag kan läsa ut så brukar det vara så att kontakt förlängs 1 år i taget och att ev ägare kan säga upp hyresgästen med uppsägningstid vid detta byte. Om det nu är ett sådant kontrakt.

    Jag vet som sagt inte hur kontraktet ser ut men jag har hört via rykten (som ägaren bekräftade var sanna) att hyresgästen ofta ligger back med hyror. Men att han betalar dem till slut. Och att underhållet av hus/gård/ladugård är bristfälligt. Uppfattade det som att hyresvärden själv ska stå för att hålla gården i bra skick. Men kan ju ha fel.

    Och som jag skrev innan kommer vi inte köpa gården med hyresgäst. Utan detta ska vara 100% uppklarat innnan! Varför inte köpa en gård där någon bott sedan 5 år??
  • DizNick
    Raskask skrev 2011-03-23 16:50:50 följande:
    Jag uppfattade som att ni skulle köpa gården med befintlig hyresgäst, och alltså sedan själva försöka bli av med hyresgästen. Är gården inte uthyrd vid försäljningen så är det ju en annan sak .
    Nej givetvis så ska hyresgästen vara "borta" innan ev köp går igenom. Annars är vi inte intresserade då vi själva vill bo där;) Är en hästgård så vi vill ju ha våra egna hästar där.
  • DizNick
    snorkan skrev 2011-03-23 17:21:30 följande:
    Då kan det nog bli värre....fråga om han vill hyra en box till bra pris och bo i :)
    Haha;) Skulle kanske vara nått;) Kan iaf tänka mig att hysa några av hans hästar. Men stallet är i behov av mega renovering, likaså hus. Så vi räknar med 6 mån renovering innan vi flyttar in.
  • DizNick
    MsM84 skrev 2011-03-24 15:55:13 följande:
    Är gården ett enfamiljs eller tvåfamiljshus - alltså typ en villa och inte hyreshus och inte är del av en affärsmässig uthyrning så har hyresgästen inte normalt besittningsskydd och kan bli uppsagd pga försäljning eller att en ägare vill bo i huset. Exakt hur man går till väga vet jag dock inte.
    Det är en gård med 1 hus, stall, mark och någon mer byggnad (typ garage). Ägaren bor 2 mil ifrån på sin egna gård.

    1-familjshus alltså, villa. 
  • DizNick
    Hermioney skrev 2011-11-19 21:54:23 följande:
    Hur har det gått? Blev det något köp?
    Hyresgästen bor fortfarande kvar och alltså står vi på exakt samma plats och trampar:( Ägaren till gården säger att han kontaktat sin revisor men att denne har haft mycket att göra... 

    så vi suktar men inget händer tyvärr! 
  • DizNick
    Bitelis skrev 2012-03-02 23:07:22 följande:
    Till att börja med skriver ni genomgående gård. Pratar vi en vanlig hästplågargård med ett ombyggt garage som byggts om till stall och hästhage i trädgården? Eller pratar vi en riktig gård med jordbruk?

    I så fall är vi inte i 12 kap JB (hyra) utan i arrendelagstiftningen.

    Det finns möjlighet att säga upp i båda fallen men det finns olika kriterier.

    Jag ser att det är ett tag sedan sista inlägg så uppdatera om ni vill ha fortsatt diskussion.

    Att prata med en revisor i frågan känns för övrigt inte särskilt konstruktivt.

    Är ägaren jordbrukare torde han vara ansluten till LRF, genom dessa kan han få hjälp av både revisorer och jurister. I detta fall låter det som att han borde söka råd hos de senare.

     
    Vi pratar gård! Dvs 5-10 hektar, stallbyggnad (ombyggd ladugård), boningshus och garage.

    Känns osm ägaren bara "låter det vara" och faktiskt inge bryr sig!
Svar på tråden Gården vi vill köpa har hyresgäst - Hur gör man?