• Anonym (Undra­r)
    Äldre 15 mar 10:18
    31248 visningar
    124 svar
    124
    31248

    Hur finansiera vår renovering?

    Vi har precis köpt hus för 1.4 milj.

    Vi är belånade på 85 % och har ett sparkonto på 165.000 . Jag är mammaledig och sambon jobbar heltid, vi har just nu en sammanlagd inkomst på 39000 efter skatt , men ganska mycket månadsutgifter och 2 barn!

    Vi har ett studielån på 68.000, ett bolån på 1.2 milj, 1 billån på 20000 och ett privatlån på 98000.

    Nu har vi haft snickare här som lagt en offert på allt vi vill och behöver göra om här hemma.

    Summan hamnade på drygt 600.000 kr med material och arbetskostnad.

    Det känns lite som att vi hamnade i en rejäl återvändsgränd.

    Går detta ens att finansiera just nu? Hur går man smartast tillväga? Eller är det bara att lägga planerna åt sidan i flera år?

    Hade vi kunnat hade vi tagit en del i taget, men tyvärr hänger det mesta ihop så man måste i princip slutföra allt.

  • Svar på tråden Hur finansiera vår renovering?
  • Anonym (lolll­)
    Äldre 16 mar 17:09
    #81

    Varför köpte ni ett hus för 1,4 om ni inte har råd att renovera det? Varför tog ni inte in offert eller ialla fall kontrollerade eventuelle renoveringskostnader innan budgivning. Ni får lite skylle er själva om ni inte har råd.
    Ni får panta burkar och spara in på thailandsresor.

  • Äldre 17 mar 00:07
    #82
    Anonym (Kille) skrev 2017-03-16 09:52:50 följande:

    Nej, nu har jag visserligen fler fönster, men att byta fönster hos oss skulle kosta klart mer än 60 även om man köper billiga och importfönster från Polen... tror knappt att det skulle räcka till fönstrena ens


    Vi bytte sju fönster i föreningen för 67 tusen men då var det bara det jobbet de gjorde. När de gör annat samtidigt sjunker priset. Visserligen var det lite mindre fönster men öppningsbara och aluminium med karm. Vi fick två offerter med i princip samma summa.
  • Äldre 17 mar 06:32
    #83
    Anonym (Undrar) skrev 2017-03-15 10:18:24 följande:

    Vi har precis köpt hus för 1.4 milj.

    Vi är belånade på 85 % och har ett sparkonto på 165.000 . Jag är mammaledig och sambon jobbar heltid, vi har just nu en sammanlagd inkomst på 39000 efter skatt , men ganska mycket månadsutgifter och 2 barn!

    Vi har ett studielån på 68.000, ett bolån på 1.2 milj, 1 billån på 20000 och ett privatlån på 98000.

    Nu har vi haft snickare här som lagt en offert på allt vi vill och behöver göra om här hemma.

    Summan hamnade på drygt 600.000 kr med material och arbetskostnad.

    Det känns lite som att vi hamnade i en rejäl återvändsgränd.

    Går detta ens att finansiera just nu? Hur går man smartast tillväga? Eller är det bara att lägga planerna åt sidan i flera år?

    Hade vi kunnat hade vi tagit en del i taget, men tyvärr hänger det mesta ihop så man måste i princip slutföra allt.


    Väntar på nummer till företaget än jag , ett namn i alla fall . Jag vill oxå anlita dom.
  • kvarnf­ot
    Äldre 17 mar 08:08
    #84
    Anonym (lolll) skrev 2017-03-16 17:09:52 följande:

    Varför köpte ni ett hus för 1,4 om ni inte har råd att renovera det? Varför tog ni inte in offert eller ialla fall kontrollerade eventuelle renoveringskostnader innan budgivning. Ni får lite skylle er själva om ni inte har råd.
    Ni får panta burkar och spara in på thailandsresor.


    Jag undrar det också...
    När vi köpte våran villa för 10år sedan lät vi en besiktningsman peka ut alla detaljer som skulle behöva renoveras det närmaste åren. Sedan tog vi lån för detta ihop med det vanliga lånet på huset. Banken hade full förståelse för att vi behövde låna 450 000 extra.
  • Anonym (Mälar­dalen här med)
    Äldre 17 mar 08:38
    #85

    Precis som de flesta skrivit innan så hade det såklart varit en utmärkt idé att innan köpet listat upp vad som behöver göras, vad det ska/får kosta och hur det ska finansieras. Det är ju tråkigt om man på väldigt lång sikt inte kan göra ungefär det man vill med huset man köpt. 

    Nu gissar jag att du bor på en något mindre eller mindre attraktiv ort än vi bor på, men vi är egentligen i en liknande sits som er. Har under föräldraledighet köpt ett lite dyrare hus än er, strax under 2 milj. Belånat 85%, jag har CSN-lån och vi leasar en rätt dyr bil. Vi gjorde en förhandsvärdering med mäklaren som sålde huset med hjälp av en lista med de grejer vi tänkt göra med huset (nu har vi frångått den lite och gjort lite mer än vi tänkt, men struntat i vissa andra, mindre åtgärder) så vi är ganska säker på att värderingen håller eller blir högre om ett par månader när det är dags att värdera om och samla ihop bolånet. Värderingen vi fick är 1 miljon högre än köpeskillingen. Huset är från 40-talet och vi behöver inte dränera, byta tak eller göra något åt fasaden under överskådlig tid (om inget oförutsett händer förstås).

    Vi har tagit bort väggar och gjort om planlösningen helt på entréplan, vilket medfört nya golv, väggar och tak. Nya fönster, nytt kök, nytt badrum med dusch. Bytt ytterdörr och monterat nyckelfritt låssystem. På övervåningen har det tagits bort en vägg för att göra ett större badrum med både dusch och badkar. Det är borrat bergvärme och såklart rivit bort den gamla oljepannan. Vi har behållit och låtit blästra de gamla radiatorerna som är vattenburna. 
    Nästa projekt är att måla om trapphuset samt göra om två sovrum (ytskikt) samt göra en klädkammare. 

    Det tror jag var det mesta av värde. Tvättstugan ska också göras om, men tror vi väntar med den tills vidare. Den är funktionell. Till detta fick vi till en början 550' som ett byggnadskreditiv. Med tanke på att vi bytte fönster och gjorde om badrummet på entréplan som vi ej tänkt från början sprack budgeten och vi har fått låna ytterligare 150' blanco för att finansiera detta. Mycket lån, absolut men troligtvis kommer vi ändå under 85% i belåningsgrad när vi värderar om. Vi köpte innan juni 2016, vilket gör att det är enkelt med en ny värdering, samt att vi nog ändå fått värdera en gång till pga en så omfattande renovering. 

    Med detta vill jag bara säga att jag och fler med er gjort liknande köp. Däremot verkar det som ni inte riktigt tänkt på alla kostnader i förväg. Jag skulle prata med mäklare och bank för att förklara era planer och kolla förutsättningarna för värdeökning. Lycka till!

  • kvarnf­ot
    Äldre 17 mar 08:50
    #86
    Anonym (Mälardalen här med) skrev 2017-03-17 08:38:18 följande:

    Precis som de flesta skrivit innan så hade det såklart varit en utmärkt idé att innan köpet listat upp vad som behöver göras, vad det ska/får kosta och hur det ska finansieras. Det är ju tråkigt om man på väldigt lång sikt inte kan göra ungefär det man vill med huset man köpt. 

    Nu gissar jag att du bor på en något mindre eller mindre attraktiv ort än vi bor på, men vi är egentligen i en liknande sits som er. Har under föräldraledighet köpt ett lite dyrare hus än er, strax under 2 milj. Belånat 85%, jag har CSN-lån och vi leasar en rätt dyr bil. Vi gjorde en förhandsvärdering med mäklaren som sålde huset med hjälp av en lista med de grejer vi tänkt göra med huset (nu har vi frångått den lite och gjort lite mer än vi tänkt, men struntat i vissa andra, mindre åtgärder) så vi är ganska säker på att värderingen håller eller blir högre om ett par månader när det är dags att värdera om och samla ihop bolånet. Värderingen vi fick är 1 miljon högre än köpeskillingen. Huset är från 40-talet och vi behöver inte dränera, byta tak eller göra något åt fasaden under överskådlig tid (om inget oförutsett händer förstås).

    Vi har tagit bort väggar och gjort om planlösningen helt på entréplan, vilket medfört nya golv, väggar och tak. Nya fönster, nytt kök, nytt badrum med dusch. Bytt ytterdörr och monterat nyckelfritt låssystem. På övervåningen har det tagits bort en vägg för att göra ett större badrum med både dusch och badkar. Det är borrat bergvärme och såklart rivit bort den gamla oljepannan. Vi har behållit och låtit blästra de gamla radiatorerna som är vattenburna. 
    Nästa projekt är att måla om trapphuset samt göra om två sovrum (ytskikt) samt göra en klädkammare. 

    Det tror jag var det mesta av värde. Tvättstugan ska också göras om, men tror vi väntar med den tills vidare. Den är funktionell. Till detta fick vi till en början 550' som ett byggnadskreditiv. Med tanke på att vi bytte fönster och gjorde om badrummet på entréplan som vi ej tänkt från början sprack budgeten och vi har fått låna ytterligare 150' blanco för att finansiera detta. Mycket lån, absolut men troligtvis kommer vi ändå under 85% i belåningsgrad när vi värderar om. Vi köpte innan juni 2016, vilket gör att det är enkelt med en ny värdering, samt att vi nog ändå fått värdera en gång till pga en så omfattande renovering. 

    Med detta vill jag bara säga att jag och fler med er gjort liknande köp. Däremot verkar det som ni inte riktigt tänkt på alla kostnader i förväg. Jag skulle prata med mäklare och bank för att förklara era planer och kolla förutsättningarna för värdeökning. Lycka till!


    När är dräneringen gjord senast?
  • Anonym (Mälar­dalen här med)
    Äldre 17 mar 09:07
    #87
    kvarnfot skrev 2017-03-17 08:50:24 följande:
    När är dräneringen gjord senast?
    Har inte exakt årtal i huvudet, men under 2000-talet! Självklart är det något vi regelbundet kommer se över, men det är gjort i samband med besiktningen och det finns ingen fukt i källaren. :)
  • Anonym (Mälar­dalen här med)
    Äldre 17 mar 09:10
    #88
    Jag menade med andra ord att dränering är gjord, taket och bytt och fasaden underhållen och rustad inom en tidsrymd som gör att vi inte behöver åtgärda detta de kommande åren :) 
    Anonym (Mälardalen här med) skrev 2017-03-17 09:07:27 följande:
    Har inte exakt årtal i huvudet, men under 2000-talet! Självklart är det något vi regelbundet kommer se över, men det är gjort i samband med besiktningen och det finns ingen fukt i källaren. :)
    kvarnfot skrev 2017-03-17 08:50:24 följande:
    När är dräneringen gjord senast?
  • Äldre 17 mar 09:17
    #89
    Anonym (Undrar) skrev 2017-03-16 07:44:21 följande:
    Just nu har vi 3 oljeradiatorer också, men när vi flyttade in var det enda värmekällan. Den är från 2010.

    En firma hittills ja. Vi tänkte ta in en till!
    Utbyggnationen är att vi tänkt göra inomhusmiljö av gagare och altan, sammanlagt runt 40 kvm till.
    Efte att ha läst alla dina inlägg ända hit:

    Det enda ni BEHÖVER göra är att åtgärda fukten och möglet. DET är en hälsofara.

    Resten är komfort och lyx som ni får ta när ni har råd.

    Ni behöver inte låna mer än vad som eventuellt behövs för att åtgärda fukt/mögel.

    Garaget kan ni isolera själva.

    Och innan ni drar iväg hur som helst med era planer: sätt er ned och titta på 20 avsnitt av Arga Snickaren på rad.

    Det borde kunna ge er lite perspektiv och tankar.

    Finns gamla avsnitt på webben och sänds på TV varje vardag.
  • kvarnf­ot
    Äldre 17 mar 09:28
    #90
    Anonym (Mälardalen här med) skrev 2017-03-17 09:10:19 följande:
    Jag menade med andra ord att dränering är gjord, taket och bytt och fasaden underhållen och rustad inom en tidsrymd som gör att vi inte behöver åtgärda detta de kommande åren :) 
    Gott det!
    Taket ser man ju på när det behöver bytas, men det gör man ju inte med dräneringen. Lärde mej att den behöver göras om efter 25-28år.
Svar på tråden Hur finansiera vår renovering?
Logga in
Bli medlem
Medlemsregistreringen är tillsvidare avstängd mellan 00:00 och 07:00. Vänligen återkom senare.