Köpa in sig i huset

Vadå hyra?? Ni kommer ju vara sambos, inte hyresvärd och hyresgäst. Det är väl bara att ni delar på driftkostnaderna om hon inte köper in sig?

Har ingen egen erfarenhet men hade nog tänkt såhär:

Löpande utgifter som inte bidrar till husets värdeökning = delas. Tex vatten, värme, sophämtning, kanske även mat, tvättmedel osv. Har du lån på huset bör även räntan räknas in här eftersom det då är en kostnad som ni behöver betala för att kunna bo kvar.

Men inte renoveringar, växter till trädgården och sådant som "stannar i huset" tex gräsklippare mm. Dessa utgifter beslutas och betalas av husägaren. Här kan ni komma överens om olika alternativ. Om du äger hela huset så kanske en viss hyra ska betalas för slitage mm. Men å andra sidan så bör ni ha papper på att det är ditt hus till 100% och att sambon inte har rätt till huset eller ev. värdeökning på huset om ni delar på er, och om det är troligt att värdehöjningen är rejäl så kanske hyran kanske inte behöver bli så stor? För om huset ökar med flera tusen varje månad kanske man kan tänka på det som en slags ersättning för hyran om sambon inte kan ta del av det ifall ni delar på er senare...

Annars får man komma överens om hur mkt sambon köper in sig på tex 20% och du äger 80%, när ni renoverar mm så betalar hon 20% och du 80%, om ni säljer eller delar på er så delas vinsten 20% - 80%.

Man kan också ha ett mellanting tex att sambon betalar en viss hyra som räknas som att denne sakta köper in sig i boendet under lång tid. Tex betalar 3000 kr/mån och då ökar "ägandet" med 1procentenhet varje år. Dvs bor ni ihop i 1 år så äger hon 1% och du 99%, 2 år => 2% och du 98%.

Då slipper hon ta stora lån, samtidigt som du får extra pengar som en extra inkomst.

Har du huset betalt, inga lån? Annars är det väl vettigt att ta de 1,75 milj och betala av lån med.

Säger som andra här, hyra kommer inte på fråga vid samboskap baserat på känslor, man delar kostnaderna, om hon eller du inte vill att hon köper in sig.

Jag håller inte med om att räntan ska delas eftersom ränta är en slags hyra för lånade pengar och de lånade pengarna finns ett motsvarande värde till, nämligen huset. Den som äger huset och har lån på det ska också betala räntan, för det är ju den personen som också har ut värdet vid försäljning.

Hyr man ut huset blir saken en helt annan, jag talar enbart om samboskap/äktenskap.

Menar du inte amorteringen?

Nej, jag menar räntan. Amortering är ju avbetalningen av lånet, räntan är avgiften, en slags hyra på lånade pengar kan man säga.

Låt oss säga att hon kan betala för halva huset utan att ta lån. Ska hon då ändå betala halva räntan du har på dina lån för huset? Motivera ditt svar.

Vi hade en liknande situation. Jag ägde huset och min sambo flyttade in. Efter ett tag som bestod av delade löpande utgifter så skulle huset byggas ut. Då blev det naturligt att göra något åt ägandet. Vi tog hjälp av en jurist och det var helt klart värt dessa tusenlappar för att komma åt kryphålen i sambolagen osv (då huset för min sambos del förvärvas under samboskapet och således ska ingå om man inte förhandlar bort sambolagen)

Hur som, han blev medlåntagare på de lån som fanns, tog över halva huset och skillnaden däremellan skrev vi en revers på.

Man an tycka att ränta är löpande utgifter, men för vad? Rent principiellt kan man ju äga sitt hus, bil, båt (eller vad folk brukar ta banklån till) utan lån.

Du har ju lånat pengar för att köpa ett hus. Banken tar ut en avgift för lånet= ränta. Du står som ägare på huset som är värt 3,5 miljoner. Den avgift du betalar till banken ger dig alltså möjlighet till att äga ett värde på 3,5 miljoner. Tycker du då att det är rimligt att med sin partner dela avgiften för något som inte ger samma värde tillbaka till båda, d.v.s. att om ni säljer så får du 3,5 miljoner och hon ingenting, fast hon betalat hälften av kostnaden du haft för lånen som givit dig möjlighet att äga huset?!

Visst blir det så att hon bor billigare genom att slippa betala ränta för lån på huset och det kan ses som orättvist. Men det går inte att uppnå en fullständig rättvisa i kostnader för ett ägt boende om man inte också delar ägandet eftersom ägandet ger pengar tillbaka vid försäljning.

I och med att ni båda har barn sedan tidigare hade jag provbott ett tag innan jag fattade beslut. Hon kan hyra ut tidigare boende i andra hand.

Hur gamla är era barn? Påverkar också.

Var i Sverige bor ni? Priset säger mig det är i större stad så det kan bli svårt för kvinnan hitta nytt boende om ni separerar.

Rent krasst hade jag troligen inte blivit sambo om inte barnen verkligen fungerar ihop eller förrän vi köpt något gemensamt när barnen flyttat.

Är ni helt säkra på relationen och att ni och barnen trivs för evigt - sälj halva huset till henne. Surt för dig bara att behöva sälja om ni separerar på ett år. Så provbo först medan hon hyr ut i andra hand.

Hade själv aldrig flyttat hem till någon annans befintliga boende. Har bara köpt gemensamt efter att vi båda sålt tidigare.

Men du kan ju inte realisera de pengrna iallafall, du sparar ju dem till framtiden ifall det kommer en dag du måste losa ut henne ur huset igen.

Fast hon har väl en boendekostnad nu? Du kan ju inte exkludera den delen om du vill göra en vettig jämförelse. Vill du säkerställa att ni får exakt likvärdiga villkor ekonomiskt på sikt får du väl gifta dig.

Antingen sätter man ju sina pengar i ett hus, eller något annat som börsen. Att "hyra" i nån form innebär ju att man varken tar några risker, men heller inte får ta del av en värdeökning. Men å andra sidan så innebär ju en hyreslösning att hon inte binder kapital, så hennes kapital kan växa på börsen istället.

Betalar hon for halva huset utan att ta lan faller ju syftet med att betala halften av boendekostnaderna, da koper hon ju in sig. Da ska hon ju bara betala halften av driftskostnader (Inga rantor eller amorteringar).

Om hon inte koper in sig anser jag hon aven ska betala halva rantan som husets agare har, eftersom utan lanet skulle det inte finnas nat hus. Da skulle de bada bo i lght och betala nan annans amorteringar och rantor. Rantan ar en kostnad som inte bidrar till vardeokning, det ar bara ett satt att mojliggora att ha huset.