Forum Ekonomi - Känsliga rummet
Varje medlem är ansvarig för sina inlägg.
  • Köpa in mig i hans hus?

    Tis 13 aug 2019 19:47 Läst 0 gånger Totalt 130 svar
    Visar endast inlägg av Anonym (K) - Visa alla inlägg
  • Anonym (K)
    Återställ
    Tis 13 aug 2019 19:47 #4
    Anonym (Astrid) skrev 2019-08-13 19:38:35 följande:

    Sant!! Hur gör alla andra som köper in sig? Känner mig som en inneboende som det är nu!


    Om du köpte en lägenhet i Spanien, skulle du känns dig mindre inneboende i huset i Sverige?

    Du behöver oavsett inte köpa in dig med 50% utan en lägre andel som känns mer rimlig. Ändras förhållandena i framtiden så kan även detta ändras.
  • Anonym (K)
    Återställ
    Ons 14 aug 2019 09:48 #36

    Förslagsvis går ni till banken/bolåneutgivare och pratar med dem. Du ska inte ha lån på ett hus du inte äger (vilket jag inte heller tror banken går med på).
    Din ägarandel kan vara det du tror du orkar med att betala, men även mer som regleras via ett skuldebrev till din sambo. Dvs du är skyldig honom pengar men det behöver inte få någon effekt förrän ni säljer huset.
    Har du fast inkomst kommer du få låna. Huset du ska låna till är bara belånat till 50% så banken tar inte så stor risk heller.
    Eftersom du inte har några besparingar förstår jag inte riktigt hur en lägenhet i Spanien kom in i diskussionen. Det är kanske bättre att ta en sak i taget?
    Köp in dig i huset i Sverige till att börja med, förutsatt att du gillar det förstås.
    Några 3000 kr/månaden i boendekostnad blir det inte frågan om efter detta, men det förutsätter jag du är medveten om :)
    Sambon verkar ju inte helt nöjd med nuvarande upplägg så det blir ju bättre för er bägge.
    När ni trasslar in er i varandra i så stora affärer ska ni också ta diskussion om testamente och vad som ska hända om någon av er avlider. Ni ärver inte varandra som sambor. Dör du kan t ex din ägandedel tillfalla dina föräldrar. Dör han kommer hans del tillfalla hans barn. Det är kanske exakt det ni vill, men ta diskussionen om du köper in dig i huset, hur obehaglig den är må vara.

  • Anonym (K)
    Återställ
    Ons 14 aug 2019 09:50 #37
    Anonym (Z) skrev 2019-08-14 09:34:35 följande:
    Lån får du om du är kreditvärdig och äger del av bostaden som säkerhet. Det är inte konstigare än att köpa ett eget hus.

    Däremot undrar jag varför TS stannar med en man som hotar med att slänga ut henne när galoscherna inte passar. Jag hade vänt på fläcken.
    Var står det att sambon hotat att kasta ut henne om det inte passar? Jag har läst hela tråden men hittar det ingenstans.
  • Anonym (K)
    Återställ
    Ons 14 aug 2019 11:20 #45
    Anonym (ekon rådg) skrev 2019-08-14 10:00:03 följande:
    inlägg nr 18 gjort av ts själv.
    Nu ser jag.... wow... det där lät verkligen inte vidare. Sambon verkar väldigt medveten om att huset är hans.
    Vill sambon att TS köper in sig i en del av huset så gör så, kanske efter att hon sparat ihop något. Ta över lån, skriv ev skuldebrev.

    Alternativet är att bo "inneboende" för den låga kostnaden som är. TS exit om hon blir utslängd är att leta upp en hyresrätt eller ha sparat kapital till en kontantinsats till BR. Jag skulle spara ihop kapital till en "exit" före att spara ihop till en lägenhet i Spanien. Men det är jag det.

    Sen kan ju faktiskt sambon lära sig att gräla som folk. Hade min sambo sagt så där till mig hade jag tagit väldigt illa vid mig. Gränsen för vad som är OK är passerad för länge sedan.


  • Anonym (K)
    Återställ
    Fre 16 aug 2019 10:29 #84
    Anonym (Livia) skrev 2019-08-16 10:22:44 följande:

    Hur ska man då räkna ut vad TS ska betala? Ska hon vänta tills värdet på huset sjunker eventuellt? Om det händer vet man inte när. Jag har som sagt lite samma problem så jag undrar. Ska man anlita en värderingsman och rakt av betala hälften av vad denne kommer fram till? För min del skulle det innebära att jag betalar halva nuvarande värdet på ett hus jag inte fullt ut kan använda, får en massa skulder samtidigt som min man blir skuldfri.


    Tycker du att det är en dålig affär ska du låta bli.
  • Anonym (K)
    Återställ
    Fre 16 aug 2019 12:35 #87 +1
    Anonym (mjaou) skrev 2019-08-16 12:17:13 följande:

    Hon kan köpa halva villan till halva anskaffningsvärdet. På det sättet har de båda köpt villan med samma risk.


    Helt orimligt om han haft huset under lång tid. Säg att han köpte huset för 1 miljon. Nu är det värt 6 miljoner. Ska TS köpa 50% av huset för 500.000kr då halva värdet i nutid är 3 miljoner? Han har stått för risken under många år. TS tar ingen risk alls. Hur menar du att det är delad risk?
  • Anonym (K)
    Återställ
    Fre 16 aug 2019 15:34 #91
    Anonym (mjaou) skrev 2019-08-16 13:28:48 följande:

    Då får de göra en kompromiss att hon får köpa in sig för 1,5 miljoner. Det är väl en delad risk med tanke på hur fastighetsmarknaden ser ut.


    Risk reward bakåt i tiden? Dessutom särkullsbarn. Tveksamt.
  • Anonym (K)
    Återställ
    Sön 18 aug 2019 13:53 #102 +1

    TS bor jättebilligt i ett hus så dyrt att hon inte kan köpa ett liknande själv på lång tid, kanske aldrig. Ändå tycket vissa att sambon ska skänka henne hundratusentals kronor som en ?kompromiss?. Märkligt. TS får börja spara ihop till en summa med kapital som kan sättas in i boendet och sen låna som alla andra, är det verkligen så konstigt? Med fast jobb och 30k i lön finns låneutrymme.

    Det går inte att trolla fram kapital med knäna. Börja prata med banken och även jurister, för allas skull, sambo, TS och särkullsbarnen.

  • Anonym (K)
    Återställ
    Mån 19 aug 2019 05:14 #104
    Kverulant67 skrev 2019-08-18 00:34:13 följande:

    Som jag sagt tidigare! Köp bara in dej i ett NYTT hus med honom! Har erfarenhet av det du varit med om, inte bra.....


    Det intresset ställs emot att hans barn ska behövs flytta.
  • Anonym (K)
    Återställ
    Mån 19 aug 2019 10:20 #107
    Kverulant67 skrev 2019-08-19 10:05:08 följande:

    Nja inte riktigt i nivå med det hon behöver låna. När jag "bara" tjänade 40 000 för ett par år sedan var maxgränsen för lån 2.3 miljoner.


    Hon behöver inte köpa 50%. Det finns det inte utrymme för, helt rätt. Hon kan köpa in sig i en mindre andel. Saken kan också lösas med hjälp av ett skuldebrev till sambon, oavsett andel hon köper in sig med.
  • Anonym (K)
    Återställ
    Tor 29 aug 2019 21:40 #119
    Anonym (Astrid) skrev 2019-08-29 21:14:02 följande:

    Så vad är då vitsen med skuldebrev? Att jag ska vara skyldig honom pengar utan att ha del i något. Vad är fördelen ?


    Du köper en del av huset och reglerar återbetalning i skuldebrevet. Du köper en del av huset utan att behöva lägga in ett större belopp (som du bevisningen inte har).

    Säljs huset ska han ha motsvarande belopp som skuldebrevet (eller det du är skyldig) Fördelen är att du faktiskt äger en del av huset och behöver inte hosta upp en större insats nu.

    Du kommer vara skyldig honom pengar ja, men skuldebreven kan skrivas på lite friare sätt än på de villkor ett banklån ger. Du kommer oavsett vara skyldig någon pengar, eller hur?
  • Anonym (K)
    Återställ
    Lör 31 aug 2019 13:13 #127
    Anonym (Astrid) skrev 2019-08-31 10:21:44 följande:

    Tack för bra förklaring. 

    Vill bara tillägga att på sin stora tomt har han ett ltiet hus som han hyr ut för 6-7000 kr/mån, vilket täcker hans kostnader för lånet som han har på 4 milj. Om jag blir sk delägare, är det något man räknar in? Som det är nu så betalar jag en hyra till honom trots att han inte har några kostnader på lånet etc. Däremot tycker jag det är fair att jag betalar den summan för värme och vatten, trots att de är 3 personer och jag är en.


    Som husägare räcker det inte att gå jämt upp med lån och löpande driftkostnader. Det måste sparad för renoveringar och buffert för om något går sönder. Det gäller ju även huset på tomten som hyrs ut.

    Köper du in dig t ex 25% så gäller det 25% av allt, inkl lilla huset. Uthyrningar brukar slita rejält på hus, så att äga betyder inte bara intäkter.

    Har du bott i hus förut?
Logga in
Bli medlem
Svara i tråden...

Innehåll