Vad ska man tänka på innan man köper hus?
En sak som är viktig är att alla överenskommelser ska finnas medskrivna i kontraktet! Våra säljare hade så bråttom att skriva under att vi inte hann besikta innan, vi skrev på under förutsättning att få göra det i efterhand men mäklaren sket i att föra in det i kontraktet och trots att muntliga överenskommelser gäller så fanns det ingen som ville backa upp oss kring det. Mäklaren var nämligen lika säljkåt som husägarna.
Viktigt i hus: TAKET. Elkablage ska vara fräscha och att det finns typ överbelastningsskydd som slår av strömmen. Fukt i källaren är jätteviktigt. Kolla efter mögel på vind och i källare. Alla våtutrymmen måste ha utförts fackmannamässigt, undvik svartarbeten, det ska finnas papper från riktig firma. Kolla balkar på vinden så de inte är fuktskadade.
Ge er inte in i budgivningskrig, det är inte värt det. Småhöj om ni budar mot andra personer. På sommaren finns ofta fler hus på marknaden vilket är bättre för folk som ska köpa. Utgångsbudet ska vara lite lägre än försäljningspriset.
Kontrollera hur mycket pantbrev som finns, det kostar också att köpa med. Sedan ska ni kanske betala för lagfarten också. Plus att man bör ha en rejäl handpenning.
Det finns säkert mer men jag ska sova nu x) Lycka till.
Är man inte van att köpa bostad kan man tycka att allt går väldigt fort! och ja! det ska man vara medveten om när man väl ger sig in i en budgivning, vinner man så är det ofta kontrakt samma eller dagen efter, vilket många inte förstår.
När man väl har en köpare till sin bostad vill mäklaren skriva omg! detta gäller alla! just för att köparen inte ska hoppa av eller börja tveka, detta skulle innebära att man då ska börja höra av sig till andra budgivare och priset kan då gå ner eller att man får gå ut igen.
Så man ska vara medveten om att det går väldigt fort till att skriva när man vunnit en budgivning.
Man skriver först ett avtal med bla tillträdesdag, handpenning, alla fakta mm samt alla tillkommande saker man vill ha in och som då ska vara uppfyllt vid slutkontraktet som tex bes mm, du menar att ni inte skrev in det där ? och i så fall varför skrev ni då på ?
Sen skriver man kontrakt på själva tillträdesdagen det är då man ska betala resten och man blir ägare, därefter går inte att göra några tillägg.
Sen beror det ju på om man köper hus med renoveringsbehov eller inte ? och självklart blir ju priset därefter.
Så tex objekt med renoveringsbehov måste man snabbt uppskatta vad nödvändigaste renoveringarna kan kosta ? Tex tak, dränering, badrum, el, VVS, saker som man ofta lejer bort.
Men det bästa är att börja undersöka dessa saker innan! man ger sig in i en budgivning, OM det är renovering som behövs.
Du säger att man inte ska ge sig in i en budgivning ( krig) vet inte hur du menar ?
Att köpa en bostad idag utan budgivning är i princip omöjligt ! och säga att det inte är värt det ??
Det beror väl helt på priset, objektet och hur mycket bostaden är värd för just mig och vad jag ser för möjligheter.
Jag har köpt väldigt många bostäder med många budgivare, både höga och låga bud, och som lönat sig rejält ! så dina förslag stämmer dåligt med min verklighet och erfarenhet.
Sen skriver du att man bara ska småhöja ?? varför då ?
Om jag vill ha bostaden kan det skrämma iväg många budgivare om jag höjer mycket på en gång, att bara småhöja drar ofta upp priset då man inte tycker det är så mycket man höjer.
Men alla har sin teknik och man får känna av från gång till gång.
Men ! Sätt ett tak på var din gräns går, och håll dig till den.
Du skriver att utgångsbudet ska vara lite lägre än försäljningspriset ? hur kommer du fram till detta ? allt handlar ju om vad denna fastighet är värd ?
Det kostar inte att köpa med pantbrev, det kostar att ta ut pantbrev, och en lagfart måste du alltid betala för.
Ha det gott!
/ B