Vad ska man tänka på innan man köper hus?

Förstår inte riktigt en del av dina råd ?

Är man inte van att köpa bostad kan man tycka att allt går väldigt fort! och ja! det ska man vara medveten om när man väl ger sig in i en budgivning, vinner man så är det ofta kontrakt samma eller dagen efter, vilket många inte förstår.

När man väl har en köpare till sin bostad vill mäklaren skriva omg! detta gäller alla! just för att köparen inte ska hoppa av eller börja tveka, detta skulle innebära att man då ska börja höra av sig till andra budgivare och priset kan då gå ner eller att man får gå ut igen.

Så man ska vara medveten om att det går väldigt fort till att skriva när man vunnit en budgivning.

Man skriver först ett avtal med bla tillträdesdag, handpenning, alla fakta mm samt alla tillkommande saker man vill ha in och som då ska vara uppfyllt vid slutkontraktet som tex bes mm, du menar att ni inte skrev in det där ? och i så fall varför skrev ni då på ?

Sen skriver man kontrakt på själva tillträdesdagen det är då man ska betala resten och man blir ägare, därefter går inte att göra några tillägg.

Sen beror det ju på om man köper hus med renoveringsbehov eller inte ? och självklart blir ju priset därefter.

Så tex objekt med renoveringsbehov måste man snabbt uppskatta vad nödvändigaste renoveringarna kan kosta ? Tex tak, dränering, badrum, el, VVS, saker som man ofta lejer bort.

Men det bästa är att börja undersöka dessa saker innan! man ger sig in i en budgivning, OM det är renovering som behövs.

Du säger att man inte ska ge sig in i en budgivning ( krig) vet inte hur du menar ?

Att köpa en bostad idag utan budgivning är i princip omöjligt ! och säga att det inte är värt det ??

Det beror väl helt på priset, objektet och hur mycket bostaden är värd för just mig och vad jag ser för möjligheter.

Jag har köpt väldigt många bostäder med många budgivare, både höga och låga bud, och som lönat sig rejält ! så dina förslag stämmer dåligt med min verklighet och erfarenhet.

Sen skriver du att man bara ska småhöja ?? varför då ?

Om jag vill ha bostaden kan det skrämma iväg många budgivare om jag höjer mycket på en gång, att bara småhöja drar ofta upp priset då man inte tycker det är så mycket man höjer.

Men alla har sin teknik och man får känna av från gång till gång.

Men ! Sätt ett tak på var din gräns går, och håll dig till den.

Du skriver att utgångsbudet ska vara lite lägre än försäljningspriset ? hur kommer du fram till detta ? allt handlar ju om vad denna fastighet är värd ?

Det kostar inte att köpa med pantbrev, det kostar att ta ut pantbrev, och en lagfart måste du alltid betala för.

Ha det gott!

/ B

Detta är mina upplevelser från när vi köpte vårt hus. DU får stå för DINA upplevelser och det kan du delge ts men du behöver inte hacka på mig för den sakens skull som om allt jag skriver är fel! Mansplaina för någon annan är du snäll.

Tack så mycket för svar! Det här med besiktningen, när görs den?

De flesta som säljer ett hus låter den besiktigas numera. Alla stora företag som gör såna besiktningar är väldigt seriösa. De förtiger ingenting, för de vill inte hamna där att de får dåligt rykte. Vår mäklare försökte säga till besiktningsmannen att vi skulle fixa en grej som de skulle skriva i besiktningsprotokollen innan vi säljer, men han gick inte ens med på det och skrev in det ändå. 

Därför skulle jag strunta i att göra en egen besiktning. Den kostar ju ungefär 20.000. Kolla bara att det står att det är besiktigat, och vem som har gjort det och läs protokollet. Som köpare får du t.o.m. boka en tid med besiktningsmannen och gå igenom eventuella anmärkningar. 

Och jag skulle aldrig köpa ett hus utan att göra en egen besiktning. Den kanske man kan skippa om man köper ett totalt renoveringsobjekt, men som köpare har du en långtgående undersökningsplikt. Om man är mycket kunnig på området så kan man uppfylla undersökningsplikten själv, men annars är det bra med proffs. Om den egna besiktningsmannen missar något som borde upptäckts finns det en ansvarsförsäkring och du kan ställa krav på ersättning. Säljarens besiktningsman har inga som helst förpliktelser mot dig.
Om man läser på tex. Byggahus istället för familjeliv så finns det gott om fall där säljarbesiktningarna har missat saker (medveten eller omedvetet är svårt att veta).

En besiktning kostar snarare 8000-10 000 kr än 20 000, och om man köper ett hus för 3 miljoner (vilket är ganska normalt) är det en mycket liten kostnad i sammanhanget.

Ja, som rubriken lyder. Vad ska man tänka på? Vad ska man speciellt titta efter när man går på visningar? Skriv allt ni kan komma på :) Något ni önskar att ni hade vetat innan köpet? Något ni hade gjort annorlunda?

Vi har en bostadsrätt just nu, men avser köpa hus inom 2-3 år. Är inne och kollar i områdena, där vi vill bo, ganska ofta för att få ett hum om utgångs- och slutpriser.

Oj, vad många som har svarat! Tack till alla er som tog sig tiden att svara och komma med en massa tips och råd. Visste att det var en del att tänka på, men inte att det var såhär mycket!