• Mon 4 Oct 2021 18:53
    2957 visningar
    39 svar
    39
    2957

    Köpekontrakt fastighet

    Hej,

    Jag ska köpa in mig i min sambos bostad och vi håller nu på att skriva ett köpekontrakt men har en fundering. I köpekontraktet ska det framgå att jag tar över halva bostadslånet så under rubriken ?betalning? har vi delat upp det i olika punkter hur betalningen ska gå till där en punkt lyder ?genom övertagande av halva säljarens bostadslån: xx kr?.

    Någon som har koll? Kan man skriva så? Eller bör det stå på ett annat sätt / på fler ställen i kontraktet? I köpeskillingen har vi då räknat med halva lånesumman.

  • Svar på tråden Köpekontrakt fastighet
  • Mon 4 Oct 2021 19:19
    #2
    Anonym (Casanova) skrev 2021-10-04 18:56:48 följande:

    Jättelätt. Släng pappret och gå till banken. Dom fixar papper åt er.

    Din sambo får inte sälja halva bostaden och skriva över lån på dig. Det blir då ett avtalsbrott gent emot banken eftersom hon har belånat bostaden och deras säkerhet för det lånet är just bostaden.


    Det är klart banken är inblandad men vi vill skriva alla kontrakt själva. Att få låna har jag redan fått ja på sen långt tillbaka. Någon som har skrivit liknande kontrakt?
  • Mon 4 Oct 2021 21:50
    #7
    Anonym (F) skrev 2021-10-04 21:25:28 följande:

    Varför tror du att ni formulerar det här kontraktet bättre än banken? Eller försöker ni spara kaffepengar på en av livets största affärer?


    Snälla sluta svara bara ni som har omogna svar:)!

    Anledningen att jag frågar är ju för att vi ska se till att kontraktet blir rätt. Det är ju ingen hjärnforskning att skriva kontrakt men är ju viktigt att det blir korrekt när det gäller lånet. Känns som att kasta pengar i sjön och anlita banken för 5 olika kontrakt när det enda jag behöver är någon som skrivit ett liknande kontrakt och vet hur man formulerar sig. Dessutom kommer ju banken inte godkänna kontraktet och skriva över mig på halva lånet om det inte är juridiskt rätt så ingen fara att det blir ett kalleankakontrakt. Har redan ett köpekontrakt att gå efter som mall sen tidigare köp men nu eftersom jag köper in mig i en annans bostad undrade jag bara om någon skrivit liknande ?

    Tycker det är bullshit att man ska betala pengar bara för att man är lat och det är den lättaste utvägen. Alla människor kan klara av att skriva kontrakt bara man läser på lite och frågar runt :)
  • Mon 4 Oct 2021 22:15
    #9
    Jemp skrev 2021-10-04 22:07:37 följande:

    Familjeliv är en riktigt dålig referens i sammanhanget. Ska ni inte ta det via bank eller mäklare så kontakta en jurist.


    Ja skrev endast i syfte att fråga om någon hade skrivit liknande kontrakt men verkar endast få oseriösa svar :) vi vet att både bank och jurister finns att ta hjälp av :)
  • Mon 4 Oct 2021 22:43
    #12
    Anonym (F) skrev 2021-10-04 22:24:25 följande:

    Bullshit hit och dit. Formfel har bitit många i svansen men vi ?lata? som köper tjänsten är garanterade att slippa det.

    Men kör på du. Du får säkert bensäkra råd bland random människor.


    Fast till alla er som svarar. Det finns ingen fara eftersom att banken inte kommer godkänna ett felaktigt kontrakt. När banken godkänt det ska det skickas till lantmäteriet som hanterar äganderätten. Det värsta som kan hända är alltså att det inte godkänts och vi får anlita någon :). Svara inte om ni inte har koll.
  • Tue 5 Oct 2021 16:05
    #16
    fyrhjulsdrift skrev 2021-10-05 10:59:43 följande:

    Du skriver köpeavtal, då menar du att du köper in dig i ett hus och inte en bostadsrätt får då är benämningen överlåtelseavtal.

    Men följ den gamla, sedan är dom tre punkterna viktiga

    1)Överlåtelseförklaringen , här skriver ni vad du köper, att det bara är 50%

    2) köpeobjekt , fastighetsbeteckning osv

    3)Köpeskilling

    Skriv under bägge två, samt tillträdesdag.


    Tack för ett vettigt svar :) ja precis köpekontrakt innefattar köp av hus.

    Jo de punkterna har vi med :) det enda vi hade en fundering över var formuleringen gällande övertagande av halva bostadslånet. Köpeskillingen inkluderar ju summan jag betalar (baserat på vad vi uppskattat värdet till) + halva bostadslånet. Så kommer ligga kring ca 1.4 milj. Under punkten betalningen radar vi upp hur jag ska betala (vi har ju tidigare kontrakt att gå efter så vi det är ju inget random kontrakt vi skrivit). Enda skillnaden är att vi behöver lägga till en formulering som säger att jag tar över halva lånet.
  • Wed 6 Oct 2021 07:07
    #18
    fyrhjulsdrift skrev 2021-10-05 20:05:43 följande:

    Först måste du veta om att din nya sambo kan åka på vinst skatt som hon måste deklarera, den räknas ut vad hon köpte fastigheten för och vad du nu ger för din del 50% ut över detta så måste du söka lagfart inom 3 månader, lite kostnader även där.

    Om sambon behöver betala skatt på försäljningen så måste ni räkna ut om det blir så eller om ni klarar er, (dvs om fastigheten inte stigit i pris sedan hon förvärva den.) kolla taxeringsvärde, lika eller högre du köper för = skatt.

    Övertagande av lån är det banken som bestämmer, hör efter vad dom säger.

    Men du hade redan snacka med banken, skriv in köpeskillingen och storleken på lånet du ska ta över eller blir medsökande till , ungefär som du snackat med banken när dom gav ok.

    Underskrifter måste bevittnas av två, banken brukar hjälpa med det, ett krav med bevittning när du sedan skickar in lagfartsansökan.


    Men eventuell vinstskatt har väl inget med köpekontraktet att göra utan är inte det något han i så fall betalar separat? Vi har valt att inte ta in någon för att värdera huset då jag bott här nästan sen han köpte huset. Vi har själva kommit överens om ett pris som ligger lite över vad han köpte det för men blir nog minimalt med vinstskatt. Lagfartskostnader har jag koll på:).

    Ja det vi undrade var väl egentligen hur man formulerar det i kontraktet att jag går in som medlemsstater på 50%. Och om det räcker att det står under rubriken betalning eftersom köpeskillingen är baserad på halva lånet + summan vi kommit fram till på värdet.
  • Wed 6 Oct 2021 08:14
    #20
    LadyJane skrev 2021-10-06 07:30:37 följande:

    Så du tror på allvar att det är BS att jurister pluggar i 5 år? Att det räcker med att googla lite?

    Alltså. Jag är rätt fascinerad över den här faktaresistensen, när människor säger att om det ska bli rätt och riktigt, vänd er då till de som kan - bla bank eller jurist (banken har jurister). Och du svarar att det är "omoget".

    Vad beror den här verklighetsfrånvända tron och tilliten på din egen förmåga på?

    Det kan inte vara så enkelt att du tror att din åsikt är lika mycket värd som all världens fakta utan det måste bero på något annat. Vad? Kan du förklara det?


    Fast eftersom vi har köpekontrakt från när min sambo köpte huset och jag har fått ett annat köpekontrakt av en vän från när han köpte sitt hus, så har vi ju en mall över hur ett rätt kontrakt ser ut och vad det ska innehålla ? Förstår inte varför folk verkar tro det är Brain science att skriva kontrakt. Såklart är det viktigt vad som ska ingå men det har vi ju tagit reda på. Är kontraktet godkänt av lantmäteriet står jag ju som ägare och då finns inga problem . Däremot förstår jag att vikten av att samäganderättsavtal blir granskade av tex jurist eftersom att det är det som kan ställa till det om dom är felskrivna. Köpekontrakt är ju mer svart på vitt, godkänner lantmäteriet det och skriver in mig som ägare på 50% så är det ju det som gäller..
  • Wed 6 Oct 2021 17:10
    #24
    LadyJane skrev 2021-10-06 16:11:21 följande:

    Ja herrgud, varför ska människor plugga 5 år när det lika gärna går bra eller tom är bättre med att kopiera väninnans hunds förre ägares mosters gamla raggs papper. Eller varför inte google?

    Det verkar ´vara hjärnkirurgi att fundera på varför det finns juristutbildning...


    Så till mina vänner som själva skrivit sina fastighetskontrakt vill du säga? Finns två typer av människor som inte kan skriva själva 1) de lata 2) de korkade med för lågt IQ. Tar jag mig igenom en civilingenjörsutbildning utan problem kan jag väl förtusan leta mig till info hur man skriver ett kontrakt. Allt går att söka sig till om man vet vart och hur man ska kolla. Jurister lär väl ha gott om jobb om alla tänker som du, men jag tänker inte slänga ut 10k av ren lathet på massa kontrakt, då gör jag hellre något roligare för dom pengarna :) man får ju ha lite känsla för vad samhället försöker lura en på pengar på pengar på och inte.
  • Wed 6 Oct 2021 17:28
    #26
    LadyJane skrev 2021-10-06 17:17:50 följande:

    Jo vis äger väl så. På familjeliv är alla professorer med minst 10 års högskoleutbildning. Konstigt att de samtidigt inte förstår tämligen enkla sammanhang. Hur kan det hänga ihop tror du?


    Så till mina vänner som köpt hus och själva skrivit kontrakt vill du säga? Jag har då lärt mig att allt går om man vill i livet, allt beror bara på hur mycket tid och energi man är villig att lägga ner :) vi har iaf skickat pappren till banken nu så kan ju höra av mig när det är klart och jag sparat in några tusen ;)
  • Wed 6 Oct 2021 17:54
    #28
    sextiotalist skrev 2021-10-06 17:41:04 följande:

    Jag har också tagit mig igenom en civilingenjörsutbildning, men anser ändå att jag inte kan skriva ett juridiskt hållbart kontrakt.

    Jag har inte läst mer juridik än jöken.


    Tråkigt för dig :) eftersom jag har vänner som gjort det utan problem och jag har deras kontrakt har jag svårt att förstå vad det är som är så svårt? Är ju bara att byta ut namn/adresser/köpeskilling/betalningssätt etc etc. Krävs ingen Einstein för det :)! Så fort det är godkänt av lantmäteriet står man ju som ägare på hälften. Det värsta som kan hända är att de inte godkänner.

    Hade önskat mig mer seriösa svar här. Förstår att om man inte är insatt tror att det är svårt att skriva. Men läs isåfall på innan ni svarar :) jag frågade om tips inte om folks åsikter huruvida det är möjligt eller inte för det vet jag redan att det är. Banken sa liksom till oss för 6 månader sedan att antingen skriver ni själva eller anlitar jurist?
  • Thu 7 Oct 2021 06:06
    #32
    LadyJane skrev 2021-10-06 21:33:14 följande:

    Snålheten bedrar nästan utan undantag visheten. Det är inte nu som är det viktiga utan om det som kan bli om 1,2, 10, 15 år.


    Återigen då vet du inte vad ett köpekontrakt innebär. Antingen står man som ägare eller inte. Vad tror du skulle kunna hända om 15 år?
  • Thu 7 Oct 2021 07:02
    #34
    sextiotalist skrev 2021-10-07 06:11:22 följande:

    Jag har på nära håll sett resultat av hemmsnickrade huskontrakt.

    Skulle nog påstå att det är pga jag läst grundläggande juridik som gör att jag inte skulle göra något hemsnickrat och nej, inte det minsta tråkigt.

    Hur mycket juridik har du läst?


    Fast när det gäller just köpekontrakt där vi redan har tidigare godkända kontrakt att gå efter så är det rätt svart på vitt, godkänt eller icke godkänt. När jag väl står om ägare på 50% så finns det liksom inget som kan hända. Sen när det gäller andra kontrakt som typ samäganderättsavtal kan jag hålla med om att det är viktigare. Men ett köpekontrakt är väldigt svart på vitt. Ägare eller icke ägare. Har som sagt flera vänner som äger hos som gjort det utan problem. Banken sa ju själva till oss att vi kan skriva själva eller anlita jurist.. suck för alla som inte verkar fatta, läs 10 köpekontrakt och inse att de innehåller exakt samma saker :) det är ju inte att äga eller inte äga (=köpekontrakt) som är det som kan ställa till problem utan snarare andra papper som samäganderättsavtal, testamente etc som reglerar vem som har rätt till vad om tex en skulle träffa någon ny?
  • Thu 7 Oct 2021 18:44
    #39
    Jemp skrev 2021-10-07 18:13:17 följande:

    Jag älskar argumentet att man lätt kan googla sig till avtalsformulering om man inte är lat, men ändå frågar du på familjeliv istället för att ta reda på det själv? Men tycker ändå att du vet bäst?

    Allt är för övrigt inte frid och fröjd bara för att överlåtelsen registreras. Vet många som fått problem med avtal tex vid skilsmässa.

    Min bror är förresten jurist och skriver inte ens avtal själv om det är inom fel ämnesområde jämfört med vad han är specialiserad på...


    Googla va ett exempel hur man söker info på nätet, jag skrev på familjeliv i hopp om att någon kanske nyss fixat ett sånt avtal och hade kol, hade sparat tid om man hade fått seriösa svar :)..

    Ja fast de som får problem vid skilsmässa etc hänger ju inte på köpekontraktet utan på andra avtal som t.ex samäganderättsavtal som man valt att skriva eller inte skriva. Det är en helt annan sak. Köpekontraktet har inget att göra med vad som händer vid eventuellt uppbrott utan det styr endast hur stor del av huset man äger. Eftersom vi inte är gifta kan det ställa till som fan om vi inte har andra papper, just därför vi ska lägga mer tid på att få dom rätt. Men har inget med köpekontraktet att göra.
Svar på tråden Köpekontrakt fastighet