Bästa taktik vid bostadsköp för äldre?

Har en fråga som egentligen berör min gamla pappa. Om han säljer sitt hus för 4 mkr och det köptes för typ 200 tkr och så drar vi av 100 tkr för mäklarkostnader och flyttstädning så är skatten 22% på vinsten som är 3,7 mkr dvs 814 tkr så han har bara kvar ca 2,9 mkr plus sina egna 200 tkr som var den gamla insatsen. Om man köper ett dyrare boende får man skjuta upp denna skatt numera helt kostnadsfritt men vad räknas som "dyrare". Är det dyrare än försäljningspriset (4 mkr), det som var kvar efter egna insatsen och flyttkostnaden dvs 3,7 mkr eller det som är kvar efter skatten dragits dvs 2,9 mkr? Om han köper ett boende för 3.5 mkr kan han skjuta upp en del av skatten på vinsten för att ha råd med det?

Vilket är alltså det bästa taktiska priset att lägga sig på för att få så bra lägenhet (bra läge, storlek, låg månadskostnad) som möjligt utan att behöva skatta bort pengar nu utan skjuta på det tills han en dag inte har behov av det boende längre samt slippa lägga ut mer pengar själv i nytt boende? 4000001 kr, 37000001 kr, >2900001 kr eller nåt helt annat som jag missat?