Chianti skrev 2015-10-04 12:20:20 följande:
Banken lånar ut 70-85% av priset till bolåneränta, vilket är en ganska låg ränta, typ 1,5%. De övriga 15-30 måste man ha själv egentligen, men det finns banker som lånar ut även den summan, men då till en högre ränta. Olika banker har olika regler för vad de lånar ut.
De 85 kallas bottenlån, de 15 kallas topplån.
Från och med i sommar måste du amortera på lånet, ända tills din skuld är bara 50% av bostadens inköpspris.
Uppskattat pris på bostad är vad du tror att bostaden kommer säljas för. En uppskattning av priset.
Låneutrymme är vad banken kan tänka sig att låna ut till dig. De räknar med att räntan kan stiga till 8% så du ska klara ett lån med en ränta på 8% plus amortering, plus att du ska ha ca 8000 kvar att leva på efter att alla räkningar är betalda. Hur mycket du som har barn måste ha kvar vet jag inte.
Det du skriver om bottenlån och topplån stämmer inte riktigt. Både botten- och topplån är med bostaden som säkerhet som tillsammans får uppgå till max 85% av bostans värde. Tar man lån på kontantinsatsen (de övriga 15%) så blir det blancolån, dvs. lån utan säkerhet.
Hur mycket som blir bottenlån och hur mycket som blir topplån är en förhandlingsfråga, men det är ganska vanligt att man får bottenlån upp till 70-75% och resten upp till 85% blir topplån med något högre ränta och ska oftast betalas tillbaka på 10-15 år.
Angående amortering och låneutrymme är vi mer överens. Det du skriver stämmer väl med hur de flesta bankerna gör, men vill ändå tillägga att det också är förhandlingsfrågor och skiljer sig också något mellan olika banker.
