Jag och min man går i tankar om att köpa hus och vi sitter och räknar på hur mycket vi ska kunna tänkas lägga vid en eventuell budgivning. Kommer det några mer utgifter vid ett husköp än de för kontantinsats, lagfart, pantbrev, handpenning och besiktningsmän? Handpenningen läste jag ligger på ca 10% av köpekillingen, är det någonting annat än kontantinsatsen det eller kan man se kontantinsatsen som en handpenning? Någon som vet? Tacksam för svar.
Vi håller på och bygger så vi har det väl lite värre. Men jag tycker hela tiden det tillkommer små saker. Nu skulle tex bostadsrättsföreningen vi bodde i innan ha överlåtelseavgift på 1387kr. Känns som man måste ha liten pott hela tiden för utgifter msn inte vet om. Men de stora verkar ni ha med. Ska ni sälja något annat tillkommer ev mäklare, flyttstädning, flytthjälp om man inte gör det själv. Vi köpte detta och det gick på 80 000kr tillsammans.
bankerna lånar ut 85% så det är 15% man får lägga själv, om inte ens bank ger en blancolån på dom övriga 5% eller om man dumt får låna hela 100%...
annars är det inte mycket mer, pantbrev om det inte redan finns fullt med pantbrev på huset (annars får man ta ut nya upp till husets köpeskilling)
lagfart som betalas på separat faktura till lantmäteriet, kostnad för en utförlig besiktning om inte huset redan har en seriöst gjord besiktning och ni kan överta besiktningsprotkollet mot en kostnad..
annars är det bara hitta ett bra objekt, se till och ha råd med 15% handpenning eller mer, buda vettigt och hoppas man får det, längta efter inflyttning och slutbetalning vid påskrivningen inför köpet :)
lycka till :)
man kan även googla "kostnader vid köp av hus" och få nyttig information.. typ
http://www.kopa-hus.se/kostnader.html
Kontantinsats är det du behöver i tillgångar för att få beviljat lån av banken.
Handpenning är det du betalar till säljaren för att "bekräfta" köpet.
Begreppen i sig hör alltså inte alls ihop varpå din fråga blir lite märklig tycker jag.
Tycker inte frågan är särskilt märklig Eivie. Låt oss säga att vi får möjlighet att köpa ett hus för en kostnad av totalt 1 500 000 kr. Då räknar jag med att kontantinsatsen är 225 000 kr (15 % av 1 500 000 kr), lagfarten ligger vad jag vet på 1,5 % av köpesumman, i detta fallet totalt 22 500 kr och pantbrev ligger på vad jag vet 2 % av köpesumman, i detta fallet 30 000 kr. På de flesta hus vi har kollat på så finns det ofta flera pantbrev på 100 000 tals kronor så att räkna 2 % på totala köpesumman är vissa fall grovt räknat, men då har vi marginal, tänker jag. Sen tillkommer uppläggningskostnader för lagfart m.m. har jag sett, några hundra kronor. Men det jag undrade över var om de menar att man kan lägga kontantinsatsen som handpenning eller om handpenningen är en helt annan utgift, alltså i detta fallet 150 000 kr till utöver de kostnader som jag redan har räknat upp. Vissa banker har jag sett kan bevilja ett handpenningslån som sedan löses i bolånet om man inte kan lägga upp för den själv, och att de flesta bankerna beviljar detta lån om de beviljar ett bolån, det var därför jag frågade om handpenningen är en annan utgift än kontantinsatsen.
Vi bor i dagsläget i en hyresrätt så vi har inget hus/lägenhet att sälja så inga utgifter för mäklare etc.
Tycker inte frågan är särskilt märklig Eivie. Låt oss säga att vi får möjlighet att köpa ett hus för en kostnad av totalt 1 500 000 kr. Då räknar jag med att kontantinsatsen är 225 000 kr (15 % av 1 500 000 kr), lagfarten ligger vad jag vet på 1,5 % av köpesumman, i detta fallet totalt 22 500 kr och pantbrev ligger på vad jag vet 2 % av köpesumman, i detta fallet 30 000 kr. På de flesta hus vi har kollat på så finns det ofta flera pantbrev på 100 000 tals kronor så att räkna 2 % på totala köpesumman är vissa fall grovt räknat, men då har vi marginal, tänker jag. Sen tillkommer uppläggningskostnader för lagfart m.m. har jag sett, några hundra kronor. Men det jag undrade över var om de menar att man kan lägga kontantinsatsen som handpenning eller om handpenningen är en helt annan utgift, alltså i detta fallet 150 000 kr till utöver de kostnader som jag redan har räknat upp. Vissa banker har jag sett kan bevilja ett handpenningslån som sedan löses i bolånet om man inte kan lägga upp för den själv, och att de flesta bankerna beviljar detta lån om de beviljar ett bolån, det var därför jag frågade om handpenningen är en annan utgift än kontantinsatsen.
Vi bor i dagsläget i en hyresrätt så vi har inget hus/lägenhet att sälja så inga utgifter för mäklare etc.
Fast du svarar fortfarande inte på min fråga Eivie, du kommenterar bara en massa annat.. Huruvida om jag tar lån till eller betalar handpenningslånet kontant är ingenting som angår dig och det var heller ingenting som jag sökte svar på, att banken kan ställa upp med ett handpenningslån var ENDAST ett konstaterande utifrån att ha läst på flera bankers hemsidor.. Min fråga är FORTFARANDE om handpenningen och kontantinsatsen är samma eller två skilda saker..
Väldigt förenklat:
Om du betalar handpenningen kontant har du betalat 10% av köpeskillingen kontant och behöver bara lägga 5% till banken för kontantinsatsen.
Om du lånar till handpenningen så har du betalat 0% kontant och ska betala 15% direkt till banken.
Handpenningen är inget som tillkommer utan betalas antingen genom att ni har kontanter eller tar ett tillfälligt lån. Den summan räknas sen bort från köpesumman.
Tänk så här:
Ni köper ett hus med köpeskilling 1.000.000.
Kontantinsatsen bör vara 150.000 (15% av köpeskillingen). Av denna betalas handpenningen om 100,000 (10% av köpeskilling). Sedan läggs de resterande 50.000 vid tillträdet. Då återstår 850.000 av köpeskillingen att betala genom lån.
Till köpeskillingen läggs pantbrev om 20.000 (2%) samt lagfartsavgift om 15.000 (1,5%). Arvode för besiktningsman låt säga 10.000. Dessa kostnader brukar man vanligtvis också få lägga kontant.
Alltså.
Totalsumman 1.045.000
Kontant 195.000
Lån 850.000
Fast du svarar fortfarande inte på min fråga Eivie, du kommenterar bara en massa annat.. Huruvida om jag tar lån till eller betalar handpenningslånet kontant är ingenting som angår dig och det var heller ingenting som jag sökte svar på, att banken kan ställa upp med ett handpenningslån var ENDAST ett konstaterande utifrån att ha läst på flera bankers hemsidor.. Min fråga är FORTFARANDE om handpenningen och kontantinsatsen är samma eller två skilda saker..
Fast du svarar fortfarande inte på min fråga Eivie, du kommenterar bara en massa annat.. Huruvida om jag tar lån till eller betalar handpenningslånet kontant är ingenting som angår dig och det var heller ingenting som jag sökte svar på, att banken kan ställa upp med ett handpenningslån var ENDAST ett konstaterande utifrån att ha läst på flera bankers hemsidor.. Min fråga är FORTFARANDE om handpenningen och kontantinsatsen är samma eller två skilda saker..
Väldigt förenklat:
Om du betalar handpenningen kontant har du betalat 10% av köpeskillingen kontant och behöver bara lägga 5% till banken för kontantinsatsen.
Om du lånar till handpenningen så har du betalat 0% kontant och ska betala 15% direkt till banken.
Jag vill förstå dig, och jag är glad för att du vill hjälpa, men du började diskutera huruvida det var bra eller ej att ta lån och tänker jag ta lån så har jag inte råd att köpa hus, och det var inte det som var frågan, jag surnar till när folk börjar "tillrättavisa" men jag ber om ursäkt för min otrevliga ton. Det enda jag ville veta var om jag var tvungen till att lägga 10 % handpenning utöver 15 % kontantinsats och sedan bolån på det, men nu har jag fått ett svar jag är nöjd med, att handpenningen är 10 % av kontantinsatsen, och det tackar jag så mycket för.
Jo, jag svarade på din fråga men du verkar inte (vilja) förstå. Varför skriver du så otrevligt till mig när jag försöker hjälpa dig?
Köpeskillingen = 100 %
Du och Banken
Lån 85% (kräver kontantinsats från dig 15% för att täcka hela köpeskillingen)
Du och Säljaren
Handpenning vid kontaktskrivning 10 %
Sedan ytterligare 90 % vid tillträde
Om banken kräver 15 % för att bevilja lån så har du ju redan pengar nog att täcka handpenningen. Vid tillträdet betalar sedan banken resterande 85 % samt du 5 % ytterligare för att komma upp i 100.
Hade du betalat ytterligare 10 % hade ju huset kostat 10 % mer än köpeskillingen vilket är helt orimligt och varför skulle banken räkna med något annan summa än den huset faktiskt säljs för.
Låna behöver du ju bara göra om du har tillgångar som är bundna i t.ex. Befintligt boende. Likväl tillgångar men de kan kanske inte omvandlas till kontanter i tid då man behöver bo någonstans tills tillträdet.
Jag vill förstå dig, och jag är glad för att du vill hjälpa, men du började diskutera huruvida det var bra eller ej att ta lån och tänker jag ta lån så har jag inte råd att köpa hus, och det var inte det som var frågan, jag surnar till när folk börjar "tillrättavisa" men jag ber om ursäkt för min otrevliga ton. Det enda jag ville veta var om jag var tvungen till att lägga 10 % handpenning utöver 15 % kontantinsats och sedan bolån på det, men nu har jag fått ett svar jag är nöjd med, att handpenningen är 10 % av kontantinsatsen, och det tackar jag så mycket för.