Vad händer egentligen vid en bostadsbubbla?

Alla bubblor bygger på att marknadsvärdet gått för långt ifrån ett fundamentalt värde. När folk börjar inse att marknadsvärdet är för högt, kan marknadsvärdet snabbt korrigeras. Ibland överreagerar marknaden också, t.ex. fanns det många fastigheter på 90 talet som var extremt billiga. Marknadsvärdet svänger en hel del.

Titta på JM t.ex. den aktien har backat ungefär 40% i värde på 6 månader.

Bostäder kommer sannolikt att korrigeras mindre och långsammare än så.

Rent konkret är det du som privatperson behöver tänka på att inte köpa så dyrt att ni vid en separation/sjukdom/dylikt måste sälja fort till pris som understiger det ni har i lån och att lämna marginaler så att ni kan justera belåningen (amortera) om marknadsvärdena på liknande fastigheter börjar närma sig det ni har i belåning.

Om belåningen överstiger marknadsvärdet kan i extrema fall banken låta lånet förfalla och kräva in pengarna. Bankerna har rätt att tvinga fram en högre amorteringstakt om belåninggraden ökar