Säljaransvar av bostadsrätt

Jag skulle nog påstå att säljaren och mäklaren brustit i sitt ansvar.

Problemet är att du redan försökt att åtgärda problemet.
Det blir nu svårt att för dig bevisa i vilket skick lägenheten köptes i.
Hittar man fel ska man kontakta mäklare och ev advokat direkt, utan att själv försöka åtgärda problemet.

Du kan förstås göra ett försök att pröva detta rättsligt eller få med mäklaren på en uppgörelse. Men ta hjälp av kunnig hantverkarexpertis och juridisk expertis.

Ja dom har har ju ljugit om det och jag tycker nog ni kan kräva den ersättningen ja.

Ta genast kontakt med mäklaren och säljaren och påpeka problemet.
Mäklaren ska veta hur ni ska gå vidare med allt och ska kunna hjälpa er.
Sen är det inte säkert att ni får rätt till ersättning men det borde i alla fall utredas.

Kontakta din lokala sotare och be att få ut senaste brandskyddsprotokollet.
I protokollet kan det stå ev brister, gör det det så har du ju papper på det.
I vår kommun försöker vi få mäklarna att kontakta oss när dom säljer faastigheter med eldstäder. Allt som oftast så är det brister som säljaren känner till men försöker att mörka. Väldigt vanligt att dom avbokar sotningar och brandskyddskontroller för dom skall sälja så den nya ägaren får ta hand om deras skit. Kan tycka att det skall ingå i slutstädningen att eldstad och skorsten är rengjord.

Hej och tack för svar!

Har kanske varit lite otydlig i mitt inlägg. Men vi har inte åtgärdat något. Det hanns inte för att det var då som det stora felet uppdagades. Antar att säljaren vanvårdat och varit oaktsam.

Vi har dokumenterat hela renoveringen av bostaden, så tack o lov finns bild och film bevis för hur det såg ut innan.

Vi ska få hjälp att dokumentera kakelugnens skick av en kakelugnsmakare. Tanken är att han ska svara på våra frågor som ska påvisa att säljaren undanhållit och gjort en snabbfix inför försäljningen.

Det är orimligt att säljaren inte skulle ha sett hur dåligt skick bruket i eldstaden var. Det känns mycket oansvarigt eftersom ett sådant fel är förenat med livsfara

Tror du att det räcker med att vi skickar mäklaren bilder på alla hål och begär att köpeskillingen sänks och begär pengar tillbaka från säljaren?

Jurist lär bli inblandad, det har vi räknat med.

Du har undersökningsplikt när du köper en bostad, att kakelugnen har brister syns på besiktning.
Det du ska trycka på att deras osanna intygande och gå vidare genom stämmning eller förlikning.

Du kan skicka bilderna och beskrivning till mäklaren och till säljaren och säga att ni vill har ersättning och fråga varför säljaren inte skrev i vilket skick kakelugnen var. 
Kanske säljaren kan ge ett svar men räkna inte med ersättning fören ni har pratat med kakelugns expert eller liknande och får veta hur mycket det kommer att kosta att renovera kakelugnen till brukbart skick.
Först då kan ni försöka komma överens om en summa om säljaren är villig att kompensera er, annars får ni anlita jurist.
Men mäklaren borde kunna informera om hur ni ska gå tillväga.

Vad kostar det att åtgärda? Är det värt att bråka om?

Kan ju vara så att säljaren trodde att allt var ok.

Att åtgärda en kakelugn är jättedyrt. Får dom plocka ner den och sätta upp den igen så kan det gå på över 50 000:-. Har man då lagt lite mer på bostaden just för att man vill ha med kakelugn så är det ju surt.

Lät ni provtrycka kakelugnen när ni besiktigade lägenheten? En eldstad kan se fin ut och ändå läcka, så en provtryckning är helt normalt att göra vid köp, alternativt ta del av säljarens provtryckningsprotokoll.

Om ni inte gjort något av ovanstående, så är ni i ett sämre läge. Om säljaren inte är specialist på kakelugnar kan de mycket väl ha trott att den fungerar, det går ju att elda i den. Att den är farlig förstod de kanske inte. Att de intygar att den fungerar väger inte lika mycket, som om en kakelugnsspecialist hade gjort det.

Förhoppningsvis kan ni övertyga säljaren om att gå 50-50 på reparationen. Drar ni det till rätten beror utfallet på det jag skrev först, en köpare som inte undersöker varan, har ett sämre läge.