Är det verkligen någonsin värt att köpa bostadsrätt?

Självklart finns det mängder av situationer där man går med bra vinst och gör karriär på bostadsmarknaden... Men det är inte samma sak som att du per automatik kommer göra en vinst...

Kring bostäder har jag uppfattningen om att en del människor har orimliga förväntningar. Man är inte nöjd med att inte förlora pengar och ha haft ett okej boende, utan man räknar med vinst.

ALLA gör inte vinst HELA TIDEN. För ibland behöver man sälja i en sämre tid än man köpte och ibland händer sker som påtagligt förändrar värdet på lägenheten.

Det låter som att du för 5 år sedan, utifrån att du nu är sugen på att sälja hade kunnat göra annorlunda. Men innan du faktiskt sålt "på riktigt" så vet du faktiskt inte vad huset/lägenheten är värt.

Ofta är det väl så att man kan tvingas sälja i fel tid för att man behöver flytta pga jobb.

För mig är det snarare så att jag kan tvingas sälja i fel tid för att jag inte längre har råd med vad boendet kostar mig varje månad. När en jämförbar hyresrätt är två, tre tusenlappar billigare varje månad går det liksom inte att motivera längre.

Jag har förhoppningar om att ta tjänstledigt och studera i höst - om jag kommer in på utbildningen det vill säga - och då vet jag att jag kan hyra ett boende hos en bekant på studieorten. Då hade det naturligtvis varit ett alternativ att hyra ut min bostadsrätt i andrahand en period, för att vänta in en bättre säljtid. Men det är ju samma sak - vem skulle vilja hyra den för nästan 9000 när de hittar en liknande, vanlig hyresrätt för 6500?

Det är en jävla soppa jag har hamnat i.

När du köpte den, räknade inte banken med att du skulle klara en ränta på cirka 7%? Hur tänkte du då, att det aldrig skulle hända?

För varje år vi hade 0-ränta kom vi närmre den dag räntan skulle höjas. För varje år vi hade låg inflation och ökade priser på boende kom vi närmre den dag det skulle bli tvärtom. 

Tyvärr har många inte tagit höjd för ökade kostnader genom att spara/investerat alla dess goda år med reallöneökningar och låga räntor. 

Tack och lov har jag sparat duktigt under de goda åren, och jag amorterade också flitigt de första åren, så mycket som ekonomin klarade av då. Det gör att jag har reserver att ta av.

Men nu när räntan höjts väsentligt i omgångar på kort tid OCH avgiften till föreningen också har höjts OCH att samhället överlag blivit så mycket dyrare att leva i, kan jag inte spara som tidigare och man är rädd att inte ha marginaler framledes. Dessutom har jag tyvärr råkat ut för en längre sjukskrivning, och även om jag nu är frisk har det fått konsekvenser på ekonomin som jag ännu känner av en del.

Men som sagt, det är väldigt svårt att se det som en investering när den bara kostar mer och mer för varje månad och det ser mörkt ut att kunna sälja med vinst. Jag vet inte vad som är bäst att göra i det här läget.

Fram tills nyligen så har det solklart varit fullständigt hål i huvudet att hyra lägenhet mot att äga en motsvarande BRF...

Jag flyttade hemifrån runt -00 och har hittills tjänat runt 300.000:- på att bo, detta då tack vare att värdeökningen på de BRF jag ägt och bott i sen dess varit större än avgifter och ränta....
Jämför jag mig själv med vänner i samma ålder som fram tills nu bott i hyresrätter så har de betalat nästan 1.500.000:- för att bo under dessa 20 år om man räknar på en genomsnittlig hyra på 6000:-/mån....

Nu är vi inne i en orolig tid, men marknaden går historiskt i cykler.... Den som tror att detta vi upplever nu är början på världens undergång gör nog klokt i att sätta sig i en hyresrätt och konsumera upp hela sin inkomst...
Vi andra som håller huvudet kallt och har förmåga att se livet och samhället i ett lite längre och större perspektiv försöker istället nu känna in vibbarna och tajma in ett köp straxt innan det vänder.....

Det beror ju på när man köper, vad man köper, när man säljer osv.

Nu för tiden är ju många bostadsrätter rätt dyra i inköp. Och har de hög avgift så blir det ju inte särskilt billigt.

Sett br som är som min hr, avgift kanske 6000 kr i mån. Det tillsammans med ränta, värme och vatten blir dyrare än min hyra där värme och vatten ingår.
Sedan amortering på det. Amorteringarna tjänar man ju på OM man säljer med vinst, annars inte.

Kan dock se vissa fördelar med br, lättare att få välja område där man vill bo, lättare att köpa det som passar familjen (hr är ju lite svårare att få tag i och ibland får man ta det som finns), renovera som man vill tex tapetsera/måla osv.

Väljer hr idag, eller väljer, har inte råd att köpa. Men skönt med hr när det bara är att lyfta luren om det är problem. Har dessutom stor fin lägenhet med uteplats och alla bekvämligheter som diskmaskin tvättmaskin och tumlare. Det börjar bli vanligare i hr nu.

Beror ju på hur länge man äger den... Och läget. 

När vi flyttade från hyresrätt till bostadsrätt räknade vi att vi betalar ca 3 000 kr mer i månaden MEN amortering ska ju inte räknas som en kostnad. Så kanske 2 000 kr mer då när vi flyttade för fyra år sedan. 
Räntorna har visserligen gått upp för tillfället men lägenheten har gått upp minst en halv miljon i värde på fyra år. 

Ja det är oftast värt det om man ser det som en investering.

en del av din kostnad är amortering till lån, så du sparar pengar. Samtidigt ökar lägenheten mest sannolikt i värde om du behåller den i några år.
jag har rörliga räntor som har skjutit i höjden, amortering och en avgift som ökat med 25% senaste året på min lägenhet (pga stora lån i fastigheten som löpte ut nu mitt i räntehöjningarna). Men jag har utrymme i min ekonomi för det och i slutändan så skulle jag ha en vinst på minst en miljon om jag sålde nu. Den totala månadskostnaden ligger på samma nivå eller under vad nyare hyresrätter i samma storlek i min stad kostar, så ser ingen anledning att flytta.

Det kan bli så att jag pga jobb måste flytta inom kort. Det ger mig lite ångest eftersom det känns som en riktigt dålig tid att sälja i.

Jag tänkte heller inte att någon skulle vilja hyra den i andra hand, då jag som sagt skulle behöva ta ut en hyra som är högre än i princip alla hyresrätter av motsvarande storlek och läge.

Å andra sidan kan jag erbjuda att ALLT ingår i det priset. Det vill säga el, värme, vatten, bredband samt parkering till samma kostnad som kanske bara hyra, värme och vatten normalt sett har. Dessutom finns en otroligt fin innergård - som en park - med grillplatser, sjöutsikt, balkong med kvällssol och väldigt trevliga grannar. Man kan också få hyra till stor del möblerat om man vill.

Då låter det genast lite mer rimligt ändå va?

Jag förväntar mig inte att gå plus på att hyra ut i andra hand, jag vill bara inte behöva sälja den än om det inte är absolut nödvändigt.

Detta förutsätter såklart att jag kan hyra något där jag ska jobba. Jag vill inte köpa något där förrän jag känner mig säker på att jag stannar där ett bra tag.

Vad man får ta ut är ganska reglerat i lag. Det du får ta är först och främst en avkastningsränta på bostadens marknadsvärde som ligger ett par % över riksbankens ränta. Hur mycket du själv betalar för eventuella lån på bostaden har ingen betydelse. I nuläget, där många har bostadsrätter värda mer än de betalat, så är denna regel ofta gynnsam för uthyraren. Man har kanske betalat 1 miljon för sin BR och har lån på 700 000, samtidigt som man kan ta ut en avkastningsränta som motsvarar kanske 2 miljoner. Här får man dock tänka på att en situation kan uppstå där det blir tvärtom, dvs att du har lån på ett högre belopp än BR:en är värd. I det läget vill man kanske inte sälja, men samtidigt så kommer man gå back på att hyra ut. 

Därtill får man ta ut en kostnad för sina faktiska driftkostnader (avgift till föreningen, el, bredband osv) samt en mindre avgift för att täcka slitage på möbler. Vad hyresrätter i samma område kostar har ingen betydelse. Är det bostadsbrist i din stad så kommer det finnas folk som vill hyra även om det blir dyrare än ett förstahandskontrakt. 

I övrigt behöver du tillstånd från föreningen för att hyra ut. Det vanliga verkar vara att detta beviljas för max ett år, men kolla med föreningen vad som gäller. 

Ja, givetvis har jag kollat med föreningen och fått godkänt att hyra ut för ett år i taget.

Tack så mycket för bra info!

Väldigt många har tjänt rätt bra på att äga sin brf. Så det händer att det är värt pengarna.