Utköpt ur bostad, vad sker med vinstskatten??

Ja, det låter som att hon har missförstått och trott att du har sålt en bostad. 

Utköpet ska inte tas upp på deklarationen. 

Det har inte skett någon försäljning

Hej,

Jag tror du blandar ihop lite saker. Du har sålt din del av bostaden till din sambo. Det innebär att du har gjort bostadsförsäljning och ska således beskattas för den vinst du har gjort (22% på vinstsumman). Det har ingen betydelse hur din sambo och banken resonerar och på vilket sätt din sambo väljer att lägga upp lånet. han är numera ensam ägare till er bostad och kommer att beskattas för sin försäljning enligt samma regler.

Har ni skrivit köpavtal eller bodelningsavtal? Det verkar vara olika skattemässigt. 

Ni skulle ha gjort en bodelning och skrivit ett bodelningsavtal. Då slipper den som blir utköpt att betala reavinstskatten. Nu har du sålt en del i en bostadsrätt och ska skatta för vinsten.

Låt det bli en läxa, att ta reda på ordentligt hur man ska göra saker och ting så det blir som man tänk.

Du kanske kan förklara för skatteverket att ni gjort en bodelning och ingen försäljning.

Hur blir det när sambon ska deklarera? 

Hans halva: vinst från inflyttning.

Hennes fd halva: ev vinst från bodelningen. 

Hej igen,

Nu blir jag lite förvirrad för något måste ni ha gjort. Ni måste ha meddelat föreningen att din sambo äger 100% av lägenheten och således är den som äger rätten till att bo i lägenheten.

Bodelningsregler och bouppteckningar är till för att reglera vem som äger vad vid separationer eller dödsfall. Det som ställer till det med bostadsrätter är att det inte är en fastighet som ni har ägt. Ni äger rätten till att bo i en bostadsrätt. Egendomsfördelningen i bodelningar ser annorlunda ut och här skiljer det sig om man är gift eller sambo och dessutom om det finns äktenskapsförord eller samboavtal. 

Tillbaka till grundfrågan. Har ni gjort en ägartransaktion, mao har du sålt din del, då ska du beskattas för försäljningen. Det innebär ju också att ni har gjort ändringar i vem som är registrerad som ägare till lägenheten i er bostadsrättsförening. Har ni inte gjort det och du står som ägare så har du ju inte gjort något annat än mottagit pengar av din sambo som i sin tur har lånat pengar av banken.

Då har skatteverket fått fel uppgifter om köpeskillingen (från banken eller brf?). Med de uppgifterna kommer du få betala mindre skatt än du gjorde till sambon. Men det är oriktiga uppgifter och man lär åka dit om man inte rättar dem..

Förlåt, jag menade sambons köpeskilling vid separationen. Skatteverket har ju fått uppgifter om Vinst - fiktiv skatt. och då blir det för låg summa eftersom du ska skatta igen/på riktigt. 

148 tkr *0,22=32,6 tkr

113,5 tkr * 0.22=25 tkr

Nu körde tydligen banken efter bodelningsprincipen trots att ni inte skrev några sådana papper. Hade ni gjort det hade det varit helt korrekt att göra på detta viset.

Nej, det finns ingen fiktiv skatt, den är påhittad för att göra det rättvist mellan parterna. Annars hade du fått 148 tkr i handen och han 83 tkr om all beskattning hade hamnat hos honom. (om ni hade bodelat) 

Nu när ni inte bodelade så skulle du ha fått 148 tkr eftersom du ska ge skatten till skatteverket istället. 

Frågan är hur man gör för att rätta till det. Enklast är väl att komma överens om att sambon köpte till rätt pris men ska ge tillbaka dig "skatten".