Så ska gåtan med manliga storband lösas
Forum Juridik - Ekonomi & juridik
Varje medlem är ansvarig för sina inlägg.
  • Ljög mäklaren?

    Fre 23 jun 08:59 Läst 6912 gånger Totalt 14 svar
    Fre 23 jun 08:59

    Hej!

    Jag budade nyligen på ett hus. Mäklaren var väldigt otrevlig under hela förfarandet. Han ville ha budgivningen avklarad så snabbt som möjligt. På tisdag eftermiddag meddelade mäklaren att han skulle stänga budgivningen kl. 17. Jag fick lite panik och slängde i väg bud strax före fem och sedan dök ytterligare några bud upp under några minuter, då avvek en budgivare och vi var två som budade ytterligare några minuter tills jag sa att jag skulle vilja ha mer betänketid, men det fick jag inte för mäklaren och då gav jag upp. Då var klockan 17:30. Morgonen därpå kl. 8:00 drog jag iväg ytterligare ett bud via budgivningsmekanismen (sms-registrering) och budet registrerades. Jag sms:ade även till mäklaren. Kl. 9:00 ringde mäklaren upp och jag sa till honom att jag ville försäkra mig om att budet kom säljaren till handa innan köpekontrakt var påskrivet av både köpare och säljare (som sig bör vid köp av fast egendom). Han sa då att kontraktet var påskrivet och att "loppet var kört". 

    Någon timme senare slår det mig att jag tycker det är konstigt att kontrakt för fast egendom (med ev. besiktningsklausuler etc). Har upprättats och skriftligen undertecknats av köpare och säljare redan kl. 08:00 på morgonen (när jag lade mitt bud), när budgivningen avslutats kl. 17:30 kvällen innan. Jag vet att säljare bodde i vart fall en timme från mäklarkontoret.

    Vad tror ni - ljög mäklaren om att kontraktet redan var påskrivet? 

    Ni som har köpt hus (fast egendom) - går det så snabbt att upprätta och skriva under kontraktet? Dvs. om budgivningen slutar kl. 17:30 så är det brukligt att man tar sig till mäklarkontoret på kvällen alt. mkt tidig morgon och skriver under? Det går ju inte att faxa/scanna in kontrakt när det gäller fast egendom enligt jordabalken..

    Tack på förhand! Lite besviken spekulant..


    Besviken husspekulant
  • emmie on the road
    Visa endast
    Fre 23 jun 09:29 #1

    Jag skulle tro att de flesta mäklare har standardavtal där de tar bort/lägger till uppgifter utifrån vad som gäller för just det köpet. Typ datum, objekt, namn och några förhandlingsbara paragrafer som säljaren valt. Så det kan nog ordnas snabbt om alla parter vill. Mäklare är ju inte direkt kända för att jobba mpn-fre 8-17.

    Det låter i ditt fall som att säljaren varit väldigt angelägen med att få sålt snabbt och få det påskrivet. Kanske ville säljarn in i en budgivning på annat håll? Jag spekulerar bara såklart men det låter annars inte logiskt med att inte ta emot alla bud. Både mäklare och säljare tjänar ju på det.

    Sen måste man ju heller inte sälja till den som lagt högsta budet. Om säljarn föredrar nån annan köpare, händer ändå rätt ofta, så kan nån som lagt ett lägre bud vinna ändå.

  • Anonym (Ia)
    Visa endast
    Fre 23 jun 09:36 #2

    Jag vet egentligen inte om det går så snabbt men jag antar att det kan göra det, att de har färdiga mallar som är enkla att ändra i. Antar också att mäklaren kan ha ljugit, har inte speciellt höga tankar om dom.

    Har köpt och sålt några hus och budat på många och upplever oftast mäklarna så där stressande som du beskriver. Har vid två tillfällen inte fått buda klart! :( En vän till mig sålde sitt hus för några veckor sedan och till henne sa mäklaren att det var bäst att acceptera sista budet innan budgivaren ångrade sig, för den andra budgivaren som var kvar skulle säkert börja buda på ett annat hus istället, och vännens hus bli osålt. Osålt?? De var från början sju budgivare och buden var bara 5000 kr st så en köpare fanns säkert, till ett bud som bara hade varit marginellt lägre än vad det blev. Hade min vän stått på sig kunde det lika gärna slutat tvärtom också, att budgivningen fortsatte till ett högre slutpris.

  • Anonym (Tja)
    Visa endast
    Fre 23 jun 09:53 #3

    När jag sålde min förra lägenhet så skrev vi kontrakt en timme efter att budgivningen var avslutad och det var vid 18-tiden på kvällen på mäklarkontoret.

    Mäklare jobbar ju lite märkliga tider, på eftermiddagen är det större chans att ingen av de andra parterna jobbar och det ligger dessutom i allas intresse att skriva papper så fort som möjligt.

    Har ännu inte sålt något hus (bara köpt, men det gick inte genom mäklare), men det känns rimligt att tänka sig att det fungerar ungefär likadant där.

    Jag har också fått intrycket av att mäklarna i de affärer jag varit inblandad i haft kontraktet klart långt innan skrivningsskrivningstillfället, och att de bara skrivit in lite personuppgifter på köparen efter avslutad budgivning. Någon annan får gärna bekräfta!

  • Fre 23 jun 10:00 #4
    Anonym (Tja) skrev 2017-06-23 09:53:22 följande:

    När jag sålde min förra lägenhet så skrev vi kontrakt en timme efter att budgivningen var avslutad och det var vid 18-tiden på kvällen på mäklarkontoret.

    Mäklare jobbar ju lite märkliga tider, på eftermiddagen är det större chans att ingen av de andra parterna jobbar och det ligger dessutom i allas intresse att skriva papper så fort som möjligt.

    Har ännu inte sålt något hus (bara köpt, men det gick inte genom mäklare), men det känns rimligt att tänka sig att det fungerar ungefär likadant där.

    Jag har också fått intrycket av att mäklarna i de affärer jag varit inblandad i haft kontraktet klart långt innan skrivningsskrivningstillfället, och att de bara skrivit in lite personuppgifter på köparen efter avslutad budgivning. Någon annan får gärna bekräfta!


    Hej! Tack för alla svar!

    När det gäller kontraktskrivning för bostadsrätt så omfattar inte dessa samma formkrav som köp av hus/fast egendom. Man har exempelvis inte samma undersökningsplikt för bostadsrätter eftersom det inte är fast egendom, så min tidigare känsla var att bostadsrättköp går snabbare, med standardkontrakt etc. Men det kanske är så att det går lika snabbt även vid köp av hus. Jag reagerade på att säljaren bodde i en annan stad än mäklarkontoret och tänkte att man kanske behövde lite tid på sig att skriva in besiktningsklausul och ta sig till kontoret, men jag är novis när det gäller husköp så jag kan absolut ha fel! Jag har bara köpt bostadsrätter tidigare. När man är lite besviken och har haft med en ganska oförskämd mäklare att göra så kanske man misstror honom lite för mycket..
  • Fre 23 jun 10:06 #5
    emmie on the road skrev 2017-06-23 09:29:38 följande:

    Jag skulle tro att de flesta mäklare har standardavtal där de tar bort/lägger till uppgifter utifrån vad som gäller för just det köpet. Typ datum, objekt, namn och några förhandlingsbara paragrafer som säljaren valt. Så det kan nog ordnas snabbt om alla parter vill. Mäklare är ju inte direkt kända för att jobba mpn-fre 8-17.

    Det låter i ditt fall som att säljaren varit väldigt angelägen med att få sålt snabbt och få det påskrivet. Kanske ville säljarn in i en budgivning på annat håll? Jag spekulerar bara såklart men det låter annars inte logiskt med att inte ta emot alla bud. Både mäklare och säljare tjänar ju på det.

    Sen måste man ju heller inte sälja till den som lagt högsta budet. Om säljarn föredrar nån annan köpare, händer ändå rätt ofta, så kan nån som lagt ett lägre bud vinna ändå.


    Hej! Det här var en sommarstuga som personen haft 20 år så jag är inte säker på att det var annan budgivning på gång för säljarens del, men man vet ju aldrig! Och du har helt rätt i att säljaren har fri prövningsrätt av buden och inte behöver sälja till högstbjudande! Men själv hade jag såklart velat ha så mkt pengar som möjligt för mitt hus :). Och vi var 3 budgivare in i det sista så det fanns ingen risk för att affären inte skulle bli av.

    Glad midsommar till er alla!
  • Anonym (Ellie­)
    Visa endast
    Fre 23 jun 10:55 #6

    När vi köpte hus skrevs kontraktet 3 timmar efter avslutad budgivning. Man skriver ju oftast in besiktningsklausul i kontraktet så undersökningsplikten får man tid på sig att uppfylla efter kontraktsskrivning. Upplever att kontraktsskrivning gått lika snabbt och på exakt samma sätt både när jag köpt lgh och hus. Ingen skillnad.

  • Fre 23 jun 12:07 #7
    Anonym (Ellie) skrev 2017-06-23 10:55:22 följande:

    När vi köpte hus skrevs kontraktet 3 timmar efter avslutad budgivning. Man skriver ju oftast in besiktningsklausul i kontraktet så undersökningsplikten får man tid på sig att uppfylla efter kontraktsskrivning. Upplever att kontraktsskrivning gått lika snabbt och på exakt samma sätt både när jag köpt lgh och hus. Ingen skillnad.


    Det känns faktiskt bra att höra! Då låter det som allt gått rätt till! Och besvikelsen kommer att lägga sig.. Och så får man se till att vara mer på nästa gång helt enkelt..
  • Lör 24 jun 08:22 #8

    Min erfarenhet är att kontrakt ofta skrivs kvällstid eftersom parterna oftast kan då.

    Om mäklaren ljög kan jag inte avgöra men till nästa gång kan det var klokt att ta reda på när kontraktet skall skrivas. Vi hade en som bad om mer tid när vi köpte hus. Säljaren ville inte vänta och vi kunde skriva på kontraktet.

  • Lör 24 jun 20:46 #9

    När vi köpte hus skrevs kontraktet först flera dagar efter att budgivningen avslutats!!

    Tycker förfarandet låter lite skumt? Antingen ville mäklaren ha en snabb lösning eller också hade säljaren från början bestämt vem som skulle få huset oavsett bud!

  • Lör 24 jun 22:39 #10
    Snuttis2 skrev 2017-06-24 20:46:18 följande:

    När vi köpte hus skrevs kontraktet först flera dagar efter att budgivningen avslutats!!

    Tycker förfarandet låter lite skumt? Antingen ville mäklaren ha en snabb lösning eller också hade säljaren från början bestämt vem som skulle få huset oavsett bud!


    Hej,

    Ja, det är svårt att veta och inte lätt att göra något åt i efterhand. Förhoppningsvis var det som mäklaren sade att kontrakt redan skrivits. Då måste det ha skett kvällstid. Han verkade lite lat, så jag är inte helt säker på att han jobbade övertid direkt ;)
  • Sön 25 jun 15:02 #11

    När vi sålde en lägenhet så hamnade vi i stora svårigheter när vi inte skrev kontrakt snabbt. Den som hade bjudit högst hoppade av efter att personen fått bekräftat att denne får köpa  och de andra tre ville inte köpa efter när mäklaren kontaktde de igen.  Så vi fick börja om med visningar och ny budgivning. Inte kul som säljare när det finns så oseriösa budgivare. När jag säljer nästa gång så kommer jag att kräva att kontrakt skrivs samma dag som budgivningen avslutas och en får bekräftat att de får köpa. Det kan ju hända att säljaren har råkat ut för något liknande och därför ville skriva kontrakt snabbt.

  • Sön 25 jun 15:56 #12

    Vi lade sista bud 18,00 och skrev 21 samma kväll ...

  • Anonym (Isvat­ten)
    Visa endast
    Sön 25 jun 16:27 #13

    Det är mycket mygel med det där tror jag.

    Vi har också missat en lägenhet som vi utan att blinka hade lagt 400 000 till för pga att vi meddelade att vi skulle återkomma om ett par timmar (familjemedlem på sjukhus akut och det var söndag!) och sen tyckte mäklaren att "nu är det sålt".

    Hade jag varit säljaren och fått veta det sen hade jag nog varit ganska arg men vi pallade inte bråka om det för det dök upp två nya objekt som var minst lika bra i samma vecka. Den säljare som har för bråttom får nånstans skylla sig själv.

  • Tor 9 nov 22:00 #14

    Ett kontrakt går att göra på 15-20minuter, vi har standardavtal där vi fyller i personnummer etc. Resten som bostadens information kommer automatiskt via systemet. Eftersom en budgivning är som ett korthus och inget är klart förrän man skrivit kontrakt är alla parter mån om att avtalet skrivs så fort som möjligt. En mäklare tjänar inget på att ljuga om när avtalet skrivits eftersom det är enkelt att kolla upp och vi har en lag att följa och riskerar att bli av med jobbet om vi bryter mot den - vilken vettig människa skulle göra det?

    Tråkigt att ni inte känner förtroende för mäklaren ni varit i kontakt med, jobbar själv som mäklare och kan intyga att de allra flesta är godhjärtade människor som valt yrket eftersom man vill hjälpa människor med deras största affär. Det viktigaste är att ha nöjda kunder eftersom det mår man bäst av i längden och leder till följdaffärer och ett gott rykte - något som är avgörande för oss. Sen finns det ju rötägg men det finns det ju i exakt alla branscher!

Svara i tråden: Ljög mäklaren?
Logga in
Bli medlem
Skapa en ny tråd
Ändra kategori Skriver i kategorin: Ekonomi & juridik
Svara i tråden...

Innehåll