sofiaellinor skrev 2016-05-05 21:23:45 följande:
Vi skulle helt klart klara av om räntorna höjs och en blir av med jobbet. Månadsavgiften är så pass låg och om räntorna höjs till 10% tex så blir det inte mycket mer i månaden än vad en hyreslägenhet ligger på här på orten. Vi hade redan nu isf tänkt amortera högre än amorteringskravet.
Avgiften för lägenheten + amortering 3000, är samma som vi betalar för en hyres idagsläget.
Men om vi tar ett exempel.
Utgångspris 400k
Kontantinsats 60k
Amorterar 3000/mån × 12 = 36 000
3000×24 = 72 000
400k-60k-72k = 268k
Då har vi åtminstone betalat "till oss själva" .
Låt oss säga att vi säljer den 2 år senare för samma pris vi köpte den för så har vi då åtminstone betalat av 72 k och inte betalat dem pengarna till ett hyresbolag. Och säljs den då för samma pris så har vi betalat av 72k +60k för kontantinsats. Alltså har vi då (vet inte vad jag ska kalla det) 132 k att lägga in i ett hus . Plus andra sparade pengar såklart. Försöker se de som en LITEN investering för framtida hus iaf.
Men är rädd att bostadsmarknaden nått sin topp ,speciellt här, och faller mycket och vi förlorar mycket .
Vi trivs himla bra i våran hyres just nu. Den har fler fördelar än den andra, förutom att den är just hyres och dyr i månaden i jämförelse med bostadsrätten.
Försöker dock tänka framåt och lite långsiktigt även om några år kanske inte ses som långsiktigt för vissa.
Är jag helt ute och cyklar? : p
Det är jättesvårt att säga hur bostadsmarknaden ser ut om 2 år och för just er bostad. Bostadsbubblan kan spricka precis när som helst eller så fortsätter den växa några år till med ännu större prisfall som följd.
Du skriver själv att bostadspriserna där du bor har gått upp med 800% på bara 2 år vilket är en prisökning som är mycket mycket högre än i resten av Sverige. Det kan tyda på att bostäderna där nu är extremt övervärderade eller om man är optimist att de var fruktansvärt undervärderade. Om ni har bra pendlingsmöjligheter till en storstad så kan en stor del av prisökningen bero på bostadsbristen i den större staden.
Jag som tror på en gigantisk bostadsbubbla är orolig för hur det kommer gå för många människor när prisfallet kommer och räntorna stiger. Lånefesten har försatt många människor i en ekonomisk knipa som kommer bli väldigt svår att ta sig ur.
Jag bor i hyresrätt så jag blir inte särskilt påverkad av sjunkande bostadspriser förutom att jag kanske kan göra ett kap, men det förutsätter att det fortfarande finns några banker som vill låna ut till bostadsköp. Sen är frågan vad som händer med mina sparpengar som ska användas till kontantinsats. Kommer de finnas kvar när bankerna inte kan få tillbaka sina utlånade pengar? Blir det inflation eller deflation? Ska jag investera i något bara för att säkra värdet på mina pengar? Vad kommer hålla sig i värde även om bostadsmarknaden kraschar och vi går in i en djup lågkonjunktur.
Jag skulle aldrig i dagsläget räkna med att bostadspriserna fortsätter stiga och tro att man gör en vinst när man köper en bostad. Köp en bostad för att ni ska bo där. Sen kan det ju gå precis hur som helst. Det kanske är den bästa investering ni någonsin gjort och ni blir tokrika på det.
Det är som sagt inte en jätteinvestering ni gör. Även om priserna faller med 50% så har ni då "bara" förlorat 200.000 kr vilket så klart är surt, men er ekonomi blir inte körd för det. Tänk hur samma sak ser ut om man köper bostad för 2-6 miljoner och lånar 85% av värdet.