Lånelöfte

Tänk på att lån är den vara de säljer. Att göra er osäkra på om ni alls kommer att få lån gör er inte lika benägna att hålla på och pruta utan får er att vilja ta första bästa löfte om lån till listpris. Så ta deras skepsis med en viss nypa salt

Jag tycker ni ska boka personlig möten med flera banker.

Visst har marknaden blivit tuffare, det ställs högre krav på låntagarna, samt att priserna kanske har stabiliserats på många orter, det går inte lika fort att sälja.

Men ni har ju 1 miljon att lägga in, och då skulle ni ha lån på 2 miljoner. Det verkar ju inte orimligt.

Helt klart rimligt! Banken kräver 15% kontantinsats och en stabil inkomst, såklart också boendekostnadskalkyl så att ni klarar det månatliga. Men får ni 1,4 för lägenheten har ni ju ca 900000 i kontantinsats, lågt räknat. Då hade ni krasst sett kunnat köpa för 6mille förutsatt att boendekostnadskalkylen går ihop.

Fick svar av banken idag. 1,9 milj. Lånelöfte. Hade hoppats på något mer men men. Det som dock gjorde mig väldigt frågande var att de per telefon till min man (som var stressad på jobb) hade sagt att vi inte får buda på något utan att de fått se objektet först och vi sålt vår lägenhet först "så att ni vet exakt hur mkt ni har att röra er med". Jag försökte ringa upp dom för att dubbelkolla med dom men då hade de gått för dagen.

Men tänker; hur tänker dom när de menar att vi måste sälja vår lgh först? Visst kan man lägga i klausuler etc men jag säljer ju inte den lgh jag bor i utan att veta att jag har något annat på gång. Vi har t ex sett ett väldigt intressant objekt nu som ligger ute för 2milj. Men enligt deras resonemang så kan vi då "glömma" den för vi har inte 2 milj som det är nu (eller jo det har vi eftersom vi har ca 250-280k sparat och kan spara upp till exakt 15% av 2 milj utan problem) men huset lär ju inte gå för precis 2 milj heller. Med vinsten från vår lgh så har vi ju minst ett svängrum upp till 2,5 milj (lågt räknat på om vi bara skulle få 1 milj för lgh (2an sidan om oss såldes för 1,1 milj så sannolikheten att vi skulle få under det är ju minimal) som värderats till 1,3).

Ja, jag förstår helt enkelt inte hur de tänker. Någon som kan förklara? Ska som sagt ringa dom igen på måndag.

De anser kanske att ni inte har råd med dubbelt boende.

När vår dotter köpte lägenhet i vintras, så kontaktade hon banken varje gång hon budade för lånelöfte.

Kanske så. Men dubbelt boende behöver de ju inte bli tänker jag (kanske felaktigt?). Huset vi kollar på nu står som kommande. Säljarna har själv inte hittat nytt och behöver mer tid. Vi behöver inte heller flytta imorgon t ex. Mäklaren har gått med på att vi får en förhandstitt och får ju då också möjligheten att buda och accepterar säljarna vårt bud så har de som klausul att de vill ha ett visst antal månader för att hitta nytt boende. Tänker att under den tiden så säljs vår lgh i tid för att all pengaöverflytt etc ska ske. Vår lgh är inte svårsåld heller. Alla 4 mäklare vi har haft här säger samma och ser man till de lgh som

Sålts i området så går de i princip direkt. Visning, budgivning, såld. Senast för några månader sedan såldes tvåan precis bredvid oss för 1,1 milj. Renoverad ungefär i samma standard som vår osv.

Eller tänker jag helt fel?

När vi skulle få lånelöfte för ett par år sedan ville banken också se prospektet på villan först samt att vi visade upp en kalkyl för vår ekonomi och hur den skulle påverkas av olika räntelägen samt hur vår ekonomi skulle påverkas från dag 1 till 6 månader senare vid ev dubbla boenden. IOM denna kalkyl fick vi faktiskt "lov" att köpa först och sälja sedan.

Försäljning kan ta längre tid än väntat. Vi var själva förvånade över att vår brf tog 5 månader att sälja!

Ja, in den bästa av världar fungerar det ju. Men saker skiter sig. 

Bara att surfa in på valfri banks website och knappa in era siffror och se hur ni ligger till. Tror inte det är några som helst problem och det vet du också. 

Läs 2-3 inlägg upp. Fick svar av banken. 1,9milj. Lånelöfte. Med krav som jag anser vara lite märkliga men det kanske är så. O i så fall så känns det inte alls tryggt eller bra.

seb.se/privat/lana/bolan-och-rantor/lanelofte-och-guide/hur-mycket-far-jag-lana

Om ni lägger ca 700 000 kr i kontantinsats och lånar 2200 000 kr :

PR. Inkomst per mån( netto) 40 000 kr + 2250 kr barnbidrag för 2 barn

- räntekostnad för lån (2200 000 kr, med rta max 7% och amortering 2 % per år) - 16500 kr

- driftkostnad - 4100 kr /m

- fastighetsskatt -600 kr/m

---------

Ni har kvar att leva ca 21 050 kr/m

---------

Kvar att leva för din familj 2 vuxna /2 barn minst ca 21 500 kr enligt norm

Så ser det ut för er. Banken har beräknat rätt . Fråga baken att skicka beräkningar till er för att ni förstår hur de tänker och beräknar.

Kontakta fler banker. Vi hade motsvarande inkomster och en av oss var egen (men med nyare firma vilket ju är negativt i bedömningen) och vi fick bolån på 3,5 miljoner. Däremot hade vi redan sålt vårt andra boende plus att vi hade en ordentlig kontantinsats också. Men det här var också strax efter finanskrisen när kraven var väldigt hårda.

Banker med lokala kontor som tex handelsbanken kan vara lättare att få lånelöfte av om man frångår standard (som tex eget företag). De har ofta större möjligheter att göra individuella bedömningar än de mer centraliserade som har skarpare mallar att följa.

Om man redan äger en bostad räknar dom dubbla boendekostnader även om man inte bor på båda ställen. Därav kravet att ni måste sälja eran bostad först innan ni får löna pengar.

Gå till någon mer bank och hör vad dom har att "erbjuda". Risken är dock stor att det blir samma då ni redan äger bostad