Sänkt taxeringsvärde?

Taxeringsvärde baserar väl till stor del på vad grannhusen sålts för i närstående tid...

De har sålt för mer. Priserna har gått upp med nära 13 procent här i vår stad. Om vi köpt det dyraste huset så kanske jag förstått det men vårt hus var långt ifrån dyraste i området.

Taxeringsvärdet är. Baserat på uppgifter man själv har lämnat till Skatteverket. Det står på papperna. Det kan vara uppgifter som förra ägaren lämnade i höstas inför denna taxeringen. Vi hat lämnat uppgifter å då får man olika poäng å sen får man ett taxeringsvärde

Inte riktigt så. De uppgifter man själv lämnar in gör en justering av taxeringsvärdet men grunden är vad husen i närheten är värda = köpeskillingarna de senaste åren.
Taxeringsvärdet ska motsvara ungefär 75% av köpeskillingen av standardhuset. På den deklaration man gör själv så får man + eller - poäng i förhållande till standarvärde men just det påverkar egentligen värdet rätt lite såvida man inte har rena lyxkåken eller bor i ett renoveringsobjekt.

Eftersom du köpte förra året borde det väl vara baserat på det du betalade?

Fastighetstaxeringen som kommer nu 2015 beräknas på försäljningsvärdena 2013 så knappast att TS köp ligger med där. Vad hon gett för sitt hus specifikt påverkar kanske lite lite grann vid nästa taxering men den kommer ju inte förrän 2020 så det är ju några år dit.
Hur mycket hennes köp påverkar beror ju på hur stort område som hennes riktvärde hämtas från och hur många fler försäljningar som sker. Är hennes köp 1 av 10 så får det liksom större genomslag än om det är 1 av 1000.

Ja, taxeringsvärdet är ju inte baserat på årets värden, så långt är jag med. Men när man läser på skatteverkets sida så står det att man måste ansöka om att få minskat taxeringsvärde och då ska vissa saker vara uppfyllda. Som att man inte har el, vatten eller att tomten är mindre än man trott etc.
Det låter lite då som att man aldrig får minskat värde om inget är fel på huset.

Inget av detta stämmer för oss det är därför jag blev fundersam.

Taxeringsvärdena ökar och minskar hela tiden beroende på hur marknaden ser ut, även om det naturligtvis över tid alltid kommer att stiga om inte annat så pga av inflationen.
Att ansöka om minskat taxeringsvärde är något annat än att taxeringsvärdet blivit lägre mellan två taxeringar.
Antag att du har ett område som har riktvärde 1 miljon på husen. Pga av olika standard, tomtstorlek, storleken på byggnaden, ev sidobyggnader osv så ligger vart och ett av de specifika husen på ett taxeringsvärde mellan 900.000 och 1.1 miljoner.
I området finns 100 hus men två av dem ligger precis intill en stor genomfartled. Området i övrigt berörs inte alls av buller från vägen men just dessa två hus gör det. Riktvärdet för området ligger på värdet för alla 100 hus och tar inte hänsyn till att två hus antagligen kommer att vara mer svårsålda eller säljas till ett lägre pris eftersom denna väg gör att de skiljer sig markant från övriga hus i området. De två fastighetsägarna kan då specifikt ansöka om att få ett lägre taxeringsvärde pga av buller och störande trafik och om skatteverket också anser det så kan taxeringsvärdet sänkas med X antal kronor,
Har man fått ett sänkt värde så står det också med på taxeringsbeslutet, både beloppet och orsaken till sänkningen.

Vi har just ett sånt beslut på vårt hus. Vi har aldrig ansökt om det men vår granne stördes av buller och ansökte om nedsättning och då fick alla vi 5 hus ut mot gatan sänkt taxeringsvärde med 129.000 kronor. På pappret från skatteverket står alltså ungefär så här:

Taxeringsvärde tomtmark:
riktvärde 800.000
justering -129.000 buller
Värde 671.000

På vårt beslut står ingen anledning till varför värdet sänkts.

Det är själva fastigheten som fått minskat värde. Kan det vara så att de tagit del av information om byggnaden som säger att vi exempelvis har gammal standar på badrum etc?

Det tidigare taxeringsvärdet är från 2013.

Då kör vi ett varv till.
Taxeringsvärdet bygger på det riktpris på fastigheter inom ett visst område som skatteverket sätter. Det riktvärdet är i den taxeringen nu 2015 75% av det genomsnittliga försäljningspriset av fastigheterna i riktprisområdet. Utöver det påverkas taxeringsvärdet lite lite grann av just din fastighets standard eftersom riktpriset ligger på ett standardhus.
Taxeringsvärdet har alltså helt enkelt blivit lägre för att fastigheterna i området såldes för ett lägre pris 2013 än de gjorde 2008.

Jag förstod dig första gången. Priserna har stigit stadigt sedan 2000. Det är inget år som de har sålts för mindre, varken 2013 eller något annat år.

Du kan ringa och fråga skatteverket. De svarar gärna på din fråga.

Och jag håller med om att det verkar konstigt att det sänkts. Frågan är om du är helt SÄKER på att det sänkts ? Kan det vara en felskrivning i köpehandlingarna/prospektet ?

Det kan ju vara att standardpoängen ändrats. Om kök eller badrum gjorts om inom en viss tidsperiod ger de "pluspoäng" som gör att taxeringsvärdet blir högre. Efter ett antal år försvinner de poängen och taxeringsvärdet kan bli lägre.

T.ex. renoverade vi badrummet 2006 och köket 2007, i senaste frågeformuläret för taxeringen var det bara renoveringar 2009 och senare som skulle tas med så därmed tappade vi dessa standardpoäng.