Forum Lägenhet - Hus & hem
Varje medlem är ansvarig för sina inlägg.
  • Förstahandskontrakt inom tullarna i Sthlm - hur fick du din?

    Tor 15 dec 2016 14:20 Läst 11585 gånger Totalt 28 svar
    Tor 15 dec 2016 14:20

    Som frågan lyder: ni som har en hyresrätt (förstahand) inom tullarna i Sthlm - var bor ni och hur fick ni lägenheten? Kö? Hur länge? Kontakter? Lägenhetsbyte? Pengar emellan?

  • Anonym (12345­)
    Visa endast
    Fre 10 nov 2017 19:18 #12
    Anonym (SåÄrDet) skrev 2017-11-10 15:09:02 följande:

    Köpte förstahandskpntrakt inom tullarna med hjälp av en mäklare som hjälper till vid sådana affärer.

    Bu har jag också stått i kö länge och kn i prinicip få lägenet vart jg vill i sthlm city


    Vad fick du betala hur stor är den vad är det för avgift?
  • Anonym (12345­)
    Visa endast
    Fre 10 nov 2017 19:56 #15
    Anonym (SåÄrDet) skrev 2017-11-10 19:45:04 följande:
    Har en släkting som fixk betala 700 för 180m2 i solna så priserna varierar ganska mkt o sen beror de på mäklaren
    Det är olika kvadratmeterpris även på svarta marknaden.
  • Fre 10 nov 2017 20:05 #16

    Jag har inte det själv med känner två som har det. Den ena stod i kö i över 20 år och den andra betalade för kontraktet, minns inte hur mycket men det var runt 100 000, vilket är helt sinnessjukt, det är en insats om man ska köpa.

  • Anonym (12345­)
    Visa endast
    Fre 10 nov 2017 20:41 #17

    Jag hade en etta förstahandskontrakt centralt i en närförort i sthlm, köpte dock bostad istället.

  • Anonym (J)
    Visa endast
    Fre 10 nov 2017 20:58 #18
    Glinda från Oz skrev 2017-11-10 20:05:38 följande:

    Jag har inte det själv med känner två som har det. Den ena stod i kö i över 20 år och den andra betalade för kontraktet, minns inte hur mycket men det var runt 100 000, vilket är helt sinnessjukt, det är en insats om man ska köpa.


    100" kommer man ingenstans med som insats dessvärre. Om insatsen ska vara 15% av priset får man en lägenhet för 670". En etta i Jakobsberg kostar 1.7-1.8 miljoner.

    Jag skulle lätt betala 100" för ett hyreskontrakt i Sthlms innerstad. För mig själv eller mina barn.
  • Fre 10 nov 2017 21:12 #19
    Anonym (J) skrev 2017-11-10 20:58:51 följande:

    100" kommer man ingenstans med som insats dessvärre. Om insatsen ska vara 15% av priset får man en lägenhet för 670". En etta i Jakobsberg kostar 1.7-1.8 miljoner.

    Jag skulle lätt betala 100" för ett hyreskontrakt i Sthlms innerstad. För mig själv eller mina barn.


    Olika banker har olika regler, man kan låna pengar någon annanstans etc och det går att få en etta i Jakobsberg för betydligt mindre än 1.7-1.8 miljoner.

    Risken med att köpa svart förutom att det är olagligt och oetiskt är att man riskerar att bli blåst.
  • Anonym (J)
    Visa endast
    Fre 10 nov 2017 22:01 #20
    Glinda från Oz skrev 2017-11-10 21:12:32 följande:

    Olika banker har olika regler, man kan låna pengar någon annanstans etc och det går att få en etta i Jakobsberg för betydligt mindre än 1.7-1.8 miljoner.

    Risken med att köpa svart förutom att det är olagligt och oetiskt är att man riskerar att bli blåst.


    Jag har gjort 6 bostadsaffärer själv och varit inblandad i mi a barns affärer båd i innerstaden och förorten, alla i närtid med priser mellan 1,4 - 6 miljoner. 100" är kaffepengar på bostadsmarknaden.

    Vad menar du med betydligt mindre för en etta i Jakan? Kolla utgångspriserna på Hemnet. De ligger på 1,5-2.2 miljoner.
  • Anonym (12345­)
    Visa endast
    Fre 10 nov 2017 22:29 #21
    Glinda från Oz skrev 2017-11-10 21:12:32 följande:
    Olika banker har olika regler, man kan låna pengar någon annanstans etc och det går att få en etta i Jakobsberg för betydligt mindre än 1.7-1.8 miljoner.

    Risken med att köpa svart förutom att det är olagligt och oetiskt är att man riskerar att bli blåst.
    Det är inte olagligt att köpa ett kontrakt.
  • Fre 1 dec 2017 17:56 #22

    Man kan hitta relativt centrala hyresrätter med förstahandskontrakt via sidan http://www.hyresrättdirekt.se .

    Dock har jag ännu inte sett något innanför tullarna.

  • Lör 27 jan 12:24 #24
    mexon skrev 2018-01-27 12:16:17 följande:

    Hej alla ni med kontakter i Stockholm!

    Jag är på desperat jakt efter en lägenhet. Jag söker dig som mäklar med kontrakt, är ute efter en snabb affär utan krångel.

    Etta, tvåa, trea i närförort eller centralaste. Väster, öster, söder - spelar ingen större roll. Solna, Liljeholmen, Hagsätra, Bromma, Ropsten med omnejd.

    Om du ej mäklar men har kontakter som kan leda mig rätt finns chans att jag betalar dig en hittelön a 5000kr.

    Kontakt via PM.


    Hur mycket hade du tänkt lägga via mäklare, det är ju rätt dyrt är det värt det?
  • Lör 27 jan 12:38 #25
    Noname00 skrev 2018-01-27 12:24:56 följande:

    Hur mycket hade du tänkt lägga via mäklare, det är ju rätt dyrt är det värt det?


    Beror helt på objekt och läge.

    Jag vet att det kostar på men i mitt läge som bostadslös, hoppat runt bland tredje- och fjärdehandskontrakt, betalat ockerhyror uppemot 15K för skabbiga rum med kokvrå och med låg kötid ser jag inget annat alternativ.

    Jag jobbar i STHLM, fast anställd sedan 2 år tillbaka på samma arbetsplats, tjänar inte supermycket men inte heller pinsamt litet men blir ändå nästintill utskrattad på bankerna när jag vill prata bolån.

    Jag har en handpenning på 300K och lön på 26K / månad, detta är långt ifrån vad som krävs för att få ett lånelöfte på mer än 1.2 miljoner tydligen.

    Nu ska min hyresvärd sälja sin lägenhet och snabbt ska det gå.
  • Anonym (Hyres­regler­ing-FT­W!)
    Visa endast
    Lör 27 jan 12:50 #25

    När min pappa jobbade som VD för ett fastighetsbolag gav han en lägenhet på Östermalm till mig, en trea som jag betalar 8 000 kr för i månaden. Jag vet bekanta som betalar långt mer ute i förorterna. Själv tjänar jag väldigt bra och och i perioder när jag jobbar utomlands hyr jag ut lägenheten för dubbla hyran. 

    När jag dessutom bestämmer mig för att flytta kan jag sälja kontraktet svart för flera hundratusen.

    Allt detta genom  hyresregleringen,  tack socialdemokraterna och hyresgästföreningen!

  • Lör 27 jan 13:48 #26
    mexon skrev 2018-01-27 12:38:48 följande:
    Beror helt på objekt och läge.

    Jag vet att det kostar på men i mitt läge som bostadslös, hoppat runt bland tredje- och fjärdehandskontrakt, betalat ockerhyror uppemot 15K för skabbiga rum med kokvrå och med låg kötid ser jag inget annat alternativ.

    Jag jobbar i STHLM, fast anställd sedan 2 år tillbaka på samma arbetsplats, tjänar inte supermycket men inte heller pinsamt litet men blir ändå nästintill utskrattad på bankerna när jag vill prata bolån.

    Jag har en handpenning på 300K och lön på 26K / månad, detta är långt ifrån vad som krävs för att få ett lånelöfte på mer än 1.2 miljoner tydligen.

    Nu ska min hyresvärd sälja sin lägenhet och snabbt ska det gå.
    Du har kontantinsats så det räcker.
    Bankernas online låneansökningar är helt värdelösa, man får ofta låna mindre pengar vi ansökning online än om man pratar med någon.
    Boka ett personligt möte med din personliga bankman ställ krav, säg att du pratar med flera banker informera att får du lån hos annan bank så blir det så att du byter bank, flyttar dina konton + sparande.

    SBAB tycker jag personligen är bäst.

    Det är bättre att köpa en bostad längre ut, även om det innebär 10 minuter längre resväg än att lägga 3-400 000 på att köpa ett svartkontrakt, man måste se pengarna som förlorade, risken är också att fastigheten någon gång  renoveras så står man där och betalar en dyr hyra vilket motsvarar vad man betalat på likvärdig bostadsrätt i samma område med avgift, lån, amortering.

    Det är verkligen köparens marknad just nu.
  • Lör 27 jan 14:11 #27

    Om du vill kan jag ta några tips på bostadsrätt via PM.

  • Anonym (Lucky­)
    Visa endast
    Lör 27 jan 15:09 #28

    Jag köpte min första hyreslägenhet i Vasastan svart för 10000 direkt av värden. Det var på 80-talet. Sedan har jag bytt upp till mig till större la 30 000 emellan en annan gång. Hade oxå kontakt med svartmäklare som hjälpte flera vänner att få lägenheter på Söder. Men jag vet oxå ungdomar i dag som fått hyresrätter i stan via bostadsförmedlingen på sk ungdomskontrakt.

Logga in
Bli medlem
Svara i tråden...

Innehåll