• Anonym (Husköp)

    Vad kostar det att bo i hus?

    Hejsan!

    Jag och min man vill gärna ha hus men vi har inte riktigt tagit steget än. Vi har lite funderingar hur mycket det egentligen kostar att ha hus.

    Vi har fasta jobb båda två. Vi har 38 000 :- i inkomst, efter skatt, inkl 2 st barnbidrag.

    Idag bor vi i lägenhet. Har 350 000:- sparade pengar

    Inga krediter har vi men ett bil lån på 230 000:-. Bilen kan vi lätt sälja för minst  320 000:-
    Köper vi hus funderar vi att göra oss av med bilen och köpa en kontant. 

    Vi vill gärna kunna spara minst 5000:-/månad till oss och 1000:-/barn.

    Hus vi har tittat på ligger mellan 2 MKR - 2,5 MKR

    När vi räknar på bankens kalkyl så skulle vi klara det galant men ändå så är vi lite rädda

    Så snälla ni som har hus och lån hur ser det ut i verkligheten?
     

  • Svar på tråden Vad kostar det att bo i hus?
  • Anonym (Husköp)
    tacksamheten skrev 2010-12-15 16:27:56 följande:

     


    Det varierar ju oerhört stort på VAR man köper huset.


    Uppe i norrbotten där jag bor köper du på vissa ställen


    en extrem lyxvilla på landet med allt  du bara kan tänka dej för 500.000.


    Men, jag vet ju att det är HELT andra priser i städer och framförallt
    mer söderut i Sverige. Har ägt hus själv i stockholmstrakterna och
    har egna erfarenheter av dessa priser...


    Självklart är det skillnader. Här hos får man ett fint och bra hus för 2mkr-2,5 mkr
  • Anonym (Husköp)
    Anonym (jag) skrev 2010-12-15 16:48:34 följande:
    Hej TS!
    vi har köpt ett hus som vi har ca 2 milj i lån på. tyvärr låste vi räntorna vid köpet, då vi delade lånet i 3 delar, så två av delarna har fortfarande en ränta på ca 5-6%  den tredje delen låste vi om i sommras så den är lite roligare.
    ser fram emot att låsa om del 2 och 1 nästa och nästnästa år!

    vi lyckas just nu inte spara så mycket, men det är för att vi valt att leva gott istället. Vi sparar väl kanske 1000-2000/ månad, men ser alltid till att ha en "säkerhets summa" på minst 20000 på vårt konto som vi betalar räkningar ifrån.(detta inkluderar inte våra personliga sparkonton... )

    Nu när jag precis plussat, har vi bestämt oss för att lägga om våra vanor och försöka spara så mycket som möjligt, ska bli spännande att se hur det går!
     
    Jag tror att ni kommer klara er bra TS. men tänk på att alltid göra en kalkyl med en betydligt högre ränta, så ni vet att ni klarar er, vi vet att vi klarar en ränta på upp till 11% även om det vore lite tajt, vi vet även att vi klarar oss om en av oss blir av med arbetet eller när vi ska vara föräldralediga.
    Absolut så skall vi räkna på högre ränta. Och som jag skrev i tidigare inlägg så kommer vi att avsätta samma summa varje månad. 
  • Anonym (Husköp)
    MrKlister skrev 2010-12-15 16:53:58 följande:
    Räkneexempel, säg att ni lånar 2 milj.

    Schablonränta 5% = 100 000 kr/år (70 000 efter avdrag, om jag inte minns fel).
    Amortering 50 år = 40 000 kr/år
    (Räntan varierar med räntesatsen, men kostnaden minskar ju också ju mer ni amorterar.)

    Värme, el och vatten för en "standardvilla" på 100 kvadrat, ungefär 25000 kr/år.
    Försäkring 4000:-
    Sophämtning 1000:-
    Vägförening 1000:-
    Har jag glömt något?

    Boendekostnad enligt ovan efter avdrag c:a 140 000 kr/år, eller knappt 12 000 kr/månad.
    Tänk också på att amorteringen är pengar som ni betalar till er själva.

    Vad betalar ni idag?
    Idag betalar vi 6000:- vilket är avgift till förening, amortering och ränta.  
  • Anonym (Husköp)

    Hur mycket skall man egentligen räkna på driftkostnader? Stämmer summorna man ser på hemnet.se

  • Skruttis1979
    Anonym (Husköp) skrev 2010-12-15 17:56:41 följande:
    Hur mycket skall man egentligen räkna på driftkostnader? Stämmer summorna man ser på hemnet.se
    nej, dom stämmer inte tycker jag.
    driftkostnad tycker jag är bättre att räkna med högre än lägre.
    Om dom stämmer hyffsat så brukar ändå inte hemnets länkar (ex SEB och swedbank) ha bra uträkning av själva lånet och hela den kalkylen.

    gör som sagt en egen kalkyl, och då kanske räkna med 25.000/år i driftkostnad.
    då tror jag ni har täckt det rätt bra.
    Elma 2008.02.19, Eskil 2010.02.01 - www.elmasaventyr.blogspot.com
  • Anonym (Husköp)
    Skruttis1979 skrev 2010-12-15 18:02:29 följande:
    nej, dom stämmer inte tycker jag.
    driftkostnad tycker jag är bättre att räkna med högre än lägre.
    Om dom stämmer hyffsat så brukar ändå inte hemnets länkar (ex SEB och swedbank) ha bra uträkning av själva lånet och hela den kalkylen.

    gör som sagt en egen kalkyl, och då kanske räkna med 25.000/år i driftkostnad.
    då tror jag ni har täckt det rätt bra.
    Vi har gjort en Budgetkalkyl på konsumentberkets hemsida och det såg mycket bra ut. Vi räknade med 40 000:-/år i driftkostnad och räknade även att vi behöll bilen. 
  • Anonym (nybliven husägar)

    Vi har nyligen köpt hus och har lån på 1,8 miljoner. Som vi beräknar det så kommer vi betala runt 8000 kr i månaden inkl amortering och driftskostnader. (utan att jämka då) Då har vi blancolån på 5% av handpenningen som vi kommer extraamortera på.
    Huset vi bor i har jordvärme.

    Vi har 36 000 ut i månaden i snitt tillsammans.

    Vi lägger undan 10 000 kr varje månad på ett konto så att det växer upp en räntebuffert. Vi har helt rörlig ränta idag och räknar med att kunna klara räntetoppar på 7-8% om det behövs.

    Nu vet vi inte riktigt hur det kommer se ut eftersom vi inte ens bott här en månad ännu, men vi tror absolut det kommer gå bra!

    Vi ska även ta ett renoveringslån på 100 000 kr för att vi ska lägga om yttertak och lite annat och hoppas att efter den renoveringen plus renovering vi gör för icke lånade pengar ska kunna få bort blancolånet ganska snabbt vid en omvärdering.

  • Anonym (2.1)
    Anonym (Husköp) skrev 2010-12-15 17:56:41 följande:
    Hur mycket skall man egentligen räkna på driftkostnader? Stämmer summorna man ser på hemnet.se
    Min erfarenhet nu som när jag ägde ett annat hus för fem år sedan är att det ALLTID blir dyrare än man tänkt sig och räknat ut i bankens kalkyler etc.
  • Miss Lau
    Anonym (Husköp) skrev 2010-12-15 17:56:41 följande:
    Hur mycket skall man egentligen räkna på driftkostnader? Stämmer summorna man ser på hemnet.se
    Kan hända, eller inte. Det beror på. När vi har sålt hus har vi som säljare fått uppge våra driftskostnader och det är dessa som presenterats på hemnet. En annan familj kan ju få både högre eller lägre kostnader. Men hur mycket man ska räkna beror helt på objektet och hur ni som familj lever. Finns det en dyr vägavgift, hur värms huset upp, hur många är ni i familjen, vill ni ha riktigt varmt på vintern, badar varje dag osv.

    Många säger att 3000 kr/mån är rimligt men så låga driftskostander har då vi aldrig lyckats med. Inte ens i ett relativt billigt radhus.
  • Miss Lau

    Glöm inte att räkna med fastighetsavgiften och om ni ev. drabbas av ränteuppskov.

Svar på tråden Vad kostar det att bo i hus?