Hus runt 3-4 milj

Som redan sagts - billiga lån och avsaknad av amorteringskrav (eller i vissa fall löjligt låga amorteringskrav med en symbolisk hundralapp per månad) skapar en marknad som kan ta ut överpriser.

I lite perspektiv kan sägas att när jag och dåvarande sambo köpte vår första lägenhet låg räntan på bottenlån kring 10% och för topplån mellan 13 och 14%. Bottenlånet var upp till maximalt 60% av en värdering (75% för villa), och total belåning kunde endast i undantagsfall överstiga 80%.

Visst fanns det bostadsbubbla och finanskris även då, i synnerhet den som kom under 90-talet. Men prisstegringen var i jämförbara siffror betydligt lägre eftersom det inte fanns ekonomiskt utrymme att belåna sig högre för flertalet köpare på marknaden.

Vi har väldigt varierande inkomster, men har väl ut i snitt ca 40 000 kr tillsammans i vanliga fall. När vi köper hus om ca 5 år (vi tänker oss prisklassen 4-4,7 milj) så kommer vi i totalt 8-10 år sparat ihop runt 1-1,3 milj kronor samt förhoppningsvis gjort en vinst på några hundra tusen kronor på vår lägenhet. Tycker inte vi lever speciellt snålt, men vi har låga fasta kostnader och gör av med väldigt lite pengar under "vanliga dagar". Därför kan vi utan problem unna oss något speciellt när vi känner för det samtidigt som vi sparar rejält.

Det är billigt att låna. Där har du det enkla svaret. Svaret ligger också i hur dina och mina vänner prioriterar. De prioriterar inte att betala av lånet precis. Och behöver man inte lägga pengar på att amortera så kan man lägga pengar på att resa eller köpa dyra bilar eller bygga ut altanen eller köpa badtunna eller nåt annat man känner för, istället. Priserna går ju alltid upp så om några år har lånet minskat i relation till vad det är värt ändå.

- Förutsatt att det kommer någon som du eller jag efter som är villig att betala det ockerpris som begärs för månaden, vill säga.

Men om 5 år får du säkert inte mkt för pengarna då! Huspriserna stiger ju som 17 hela tiden! Så då kommer ni behöva ännu mera!

Men om detta är svaret.... att det inge går att spara på lång sikt för att köpa sig ert boende med en mer betryggande kontantinsats den dagen man köper, utan att lösningen är att man MÅSTE hoppa på tåget direkt och köpa så fort banken bara medger ett lån... Ja, då undrar jag om det verkligen bara är jag som hör varningsklockorna ringa? Hur länge är detta scenario i så fall hållbart? Är det verkligen ingen som inser att den exponentiellt kurvan för hur huspriserna utvecklar sig, helt enkelt inte kan fortgå för alltid?

Den kanske inte kan fortgå för alltid. Kommer alltid dippar historiskt sett. Men! Räntan är låg och ser ut att vara låg många år framöver pga av låg inflation. Därmed kommer huspriserna att sticka iväg! Eftersom det är förmånligt att låna. Och ser ut så vara många år till!