Pantbrev vad är det???

För att få låna pengar till huset måste man lämna en säkerhet till lånegivaren. Det allra vanligaste är att man tar ut pantbrev på fastigheten, vilket innebär att fastigheten är säkerhet för lånet. Man tar ut pantbrev på lika stor summa pengar  som man behöver låna av banken. När man tar ut pantbrev innebär det att Tingsrätten registrerar att man tagit ut pantbrev på angiven fastighet.

Pantbrev är en säkerhet som är knuten till fastigheten. Kostar fastigheten 1.000.000 kr och man har 100.000 kr i sparat kapital att betala huset med så behövs lån och pantbrev på 900.000 kr. Har fastigheten tidigare varit belånad till 500.000 kr så finns pantbrev för detta, och man behöver bara ta ut nya pantbrev på 400.000 kr. 

Att ta ut ett pantbrev på 400.000 kr kostar 8.000 kr + administrativ avgift hos Tingsrätten på 375 kr. Det kan även förekomma ytterligare avgifter som banken eller låneinstitutet tar ut

Nej, det är inte säkert. Pantbreven finns kvar även om lånet är betalt.

okej så pantbrevet har inget att göra med hur mycket de har i lån på huset???

Nej!

"Man tar ut pantbrev på lika stor summa pengar som man behöver låna av banken."

De kan mycket väl ha betalat lånen , pantbreven finns kvar ändå... se till att ni får dom vid köpet... (Brukar lagras "datoriserat" nu för tiden tidigare var det "brev".

Ju mer pantbrev som finns på huset, ju mindre pantbrev behöver ni ta ut och betala för.

Det är *bra* om det finns många pantbrev på huset. Se det som tillstånd att få låna pengar. Säg att huset kostar en miljon, och du ska låna till allt. Nuvarande ägaren har pantbrev på 800 000. Då måste du ta ut pantbrev på resterande 200 000, och betala en avgift för det, precis som Jofimiel skriver. Om den nuvarande ägaren bara hade haft pantbrev på 500 000  hade du behövt ta ut dem på 500 000 till, och det hade blivit dyrare för dig.

Nej, du övertar inte deras lån i den bemärkelsen. När du köper huset och din långivare/bank sätter in pengar till dem, så löser de eventuella lån som de har kvar. Annars kunde man ju riskera att ta över andras taskiga lånevillkor och tvingas byta bank.

Pantbreven är precis som de andra har sagt mer en formellt löfte om att banken får ta ditt hus i besittning om du inte kan betala lånen. Att "tillverka" pantbrev kräver viss administration och det är därför man får betala en ganska saftig avgift om det behövs nya. Om det däremot finns redan befintliga pantbrev på fastigheten - oavsett om de är betala eller ej - kan man alltså återanvända dem för nästa ägare och du behöver betala mindre för tillverkningen av nya pantbrev.

betalar in pengar

jag är väl lite seg kanske :) *ler* men om vi nu är intresserade av ett hus som kostar 2miljoner och det finns pantbrev på 600 000 då måste vi alltså ta nya pantbrev på 140000???

förlåt menade 1400000

Gå in på sbab.se där kan du hitta bra beskrivning på pantbrev och lagfart och räkna fram vad det skulle kosta för det huset du/ni har hittat.

En bra länk:
www.allsidig.se/hus/pantbrev.htm

tack för all hjälp!!! :)