Kan man verkligen amortera hur lite som helst, hur länge som helst på et bolån?

Det beror ju lite på vad man får för lån.
Ofta kan man åtminstone få bottenlånet amorteringfritt i 5 år, men amorterar man inget så sjunker inte heller lånet. Har man amorteringsfritt skjuter man skulden på framtiden.
Och ju längre amorteringstid desto mer kostar lånet.
Men det finns ett minimibelopp som du efter ev. amorteringsfrihet måste betala varje månad.

Men till slut när alla åren gått brukar man skriva om lånet. Men det förutsätter ju att huset är värt så mycket pengar som du då vill låna, och att du kan betala på lånet.
Många banker erbjuder också speciella bostadslån till pensionärer/seniorer.

Många säger att bästa sättet att spara pengar på är att amortera. Vi amorterar betydligt mer än vad vi måste varje månad, just för att få lånet att sjunka snabbare och därmed kosta mindre.

Man kan ha ett amorteringsfritt lån, som man tex lägger på fem år. När de fem åren gått kan man lägga om lånet igen, som ett amorteringsfrittt lån osv. Men det förutsätter att banken tycker att man dels har väldigt goda inkomster, dels att husets värde (eller det man har i pant för lånet) gott och väl täcker lånet.

Självklart finns det en gräns för hur länge du kan ha det amorteringsfritt. Lånet är ju upplagt så att det skall vara avbetalt efter löptidens slut dvs efter 40 eller 50 år för ett normalt bottenlån. Banken kommer ju så småningom att kräva att du börjar amortera.

Det är inte säkert att banken kommer att kräva amortering. Om värdet för ditt hus utvecklas bra så sjunker ju andelen lån i huset. På lång sikt hjälper dessutom inflationen till att sänka andelen lån en hel del.

Så du menar att dina lån på, säg, 2 miljoner, är egentligen inget ett lån på 2 miljoner om värdet på huset har ökat från 2,5 till 10 miljoner när löptiden är ute på lånet?

Jo men vad är poängen. Banken ser knappast ett lån på 2 miljoner på ett hus som är värt 10 miljoner som en större kreditrisk. Dessutom är nuvärdet på ett lån som idag är 2 miljoner betydligt lägre på 30-50 års sikt. Lånen går ju att lägga om. Dessutom räknar jag inte med att bo kvar tills jag dör utan säljer någon gång i framtiden för att köpa ett större hus.

Man ska ju betala förr eller senare, men det kan ju vara dödsboet som får sälja huset och lösa lånet i slutänden om man inte amorterat av allt tidigare (eller flyttat och lagt om lånet). Banken är väl bara glada så länge man har mycket lån och betalar mycket ränta.

Du kan lägga ett huslån på längre tid än 50 år men 50 år är vanligast.

Det bästa är om man kan börja amortera med en gång, tycker jag.

Banken har inget intresse av amortering. De tjänar ju sina pengar på räntan. Det är andelen lån i förhållande till husets värde som är viktigt för dem.

En anledning för husägaren att amortera kan vara att sänka månadskostnaden för lånen eller skydda sig mot värderas inför försäljning. Har man höga lån i områden med mycket attraktiva hus är det svårt att få ner lånen genom att amortera. Då får man se till att inte ha så hög belåningsgrad så att man klarar av att sälja huset utan förlust. Eller så får man bo kvar. På lång sikt gör man troligen en vinst när man säljer även om man inte har amoterat av på lånen.

Som tidigare nämnts så tjänar banken pengar på att man betalar ränta eftersom utlåningsräntan är högre än inlåningsräntan. De har alls inget emot amorteringsfria lån, förutsatt att man har god kreditvärdighet. Vi har haft amorteringsfritt lån i nio år nu, så visst går det att göra så. Självklart måste lånet betalas någon gång, men vi föredrar att göra det någon gång i framtiden istället.

Om man gör en vinst på huset har inget att göra med om man har amorterat eller inte, eftersom vinsten utgörs av skillnaden mellan inköpspris och försäljningspris. Om man kan få en högre avkastning genom att placera pengarna än vad räntan på lånet uppgår till så lönar det sig inte att amortera, och därför har vi valt att inte amortera alls.