vad är topplån?

De översta..hum, hum, hum...10?...procenten av fastighetens värde.

Alltså om ditt hur är värt en miljon så kan du låna 900 000 till hyggliga villkor, men de sista 100 000 blir topplån. Mer riskabelt för banken = högre ränta för dig.

Motsatsen till topplån är bottenlån.

När du ska köpa ett hus så har man huset som säkerhet - det belånas med bottenlån, upp till 90%.
Men banken vill inte ta hur stor risk som helst så därför får man ta 10% som topplån - topplånet har ingen säkerhet som regel.

Det bästa är förstås om man slipper topplån.. .helst ska man ju ha sparpengar när man köper hus.

är det inte kontantinsats på 10%?

just ja, här får man låna 75% av bostadens värde, över det måste man ha borgenärer. Räntan är alltid det samma oberoende om man klarar sig på 75% eller behver mer.

Nja, har man inte till kontantinsatsen så får man ta ett topplån istället.

Du har huset som säkerhet även för topplånet. Skillnaden ligger i att den delen som bottenlånet täcker är den delen som banken känner sig säker på att få tillaka vid en exekutiv försäljning. Eftersom huspriserna skenar så har den delen höjts en del genom åten men när vi köpte hus 1990 så var bottenlånet begränsat till 75% av taxeringsvärdet. De lån utöver bottenlånet man måste ta är topplånet. Eftersom bankens risk är större, huset sälja kanske för ett pris som inte täcker detta lån, så är räntan högre och amorteringstiden kortare.

tusen tack