vad kan man hävda är dolda fel?
vi har upptäckt nu när vi börjat renovera köket att ett rör som ligger under golvet är så rostigt så det nu har börjat läcka, detta är ju något som vi omöjligt kunnat upptäcka genom en besiktning. nån som vet?
ingen som vet??
du kan ju alltid ringa & kolla med eran mäklare
jag skulle ta det som ett dolt fel.
//Puzzzzzzzzzz
Vi fick mögel två veckor efter inflyttning och det var ett dolt fel! Kontakta mäklaren, om ni hade en sådan, eller besiktningsmannen, de har koll!!!
vi har varken haft en besiktningsman eller en mäklare
Ja då tror jag att det kan bli svårt...
vi har ju haft personer som tittat och undersökt huset, men ingen antizimexeller så.
Som grundregel kan man säga att chanserna att få räkna något som dolt fel är oerhört små. Köparens undersökningsplikt är väldigt långtgående. När det gäller ert rör så handlar det om att ni som köpare förväntas känna till livslängden på vatten-/avloppsledningarna i fråga, och hur gammalt huset är. Om någon del avledningen dessutom sticker upp där den är synlig och man där kan ana någon form av rostangrepp så utökas er undersökningsplikt till att omfatta även de delar av rören som ligger under golvet.
Vilka är det som har tittat på huset?
För att det ska funka måste ni ha haft en auktoriserad besiktningsman har jag för mig. Är det dessutom ett hus som brukar innehålla en viss typ av fel är det något man måste kolla extra noga också (ex hus som står på syllar som har en stor risk att mögla) för att det ska gällas.
När det kommer till rostiga rör handlar det också om hur gammalt huset är. Vi har ett flertal rostiga rör som givetvis också påpekades vid besiktningen men för vår del förväntade vi oss det eftersom huset är 50 år gammalt. Dvs normalt slitage.
vi såg ju att rören var äldre, men såg ut att vara i gott skick, alltså de rör man kunde se. detta är just detta rör som börjat läcka som var i så dåligt skick.
som sagt, det som vi nu kan se så är det just bara detta rör men vad vet vi, för att undersöka saken nogare så skulle det ju innebära att vi skulle få riva upp alla golv.
Tyvärr räcker det inte att vara normalintelligent när man undersöker ett hus man ska köpa, utan det som krävs av en enligt lag är att man upptäcker allt "en normalt bevandrad köpare" skulle kunna upptäcka vid en besiktning. Det ironiska med den frasen är att det faktiskt i verkligheten betyder en fackman med mätutrustning. Man ska känna till vilka byggnadskonstruktioner som innebär vilka risker när det gäller t.ex. isolering och ventilation, man ska kolla radonvärden, begripa sig på livslängden hos allt från vattenledningar till takpapp och dräneringsrännor osv.
tack alla för svaren, det tråkiga är att vi köpte huset i fredags. men så är det =)
Kom att tänka på en sak till.
Vi köpte vårt hus med friskrivningsklausul, vilket är standard när man köper av ett dödsbo som vi gjorde. Har ni en sån också är det definitivt omöjligt att få några pengar tillbaka.
Men ni kan ju alltid ringa säljarna och fråga, är de trevliga och givmilda kan ni ju få något kanske.