Häva köp av hus efter handpenningen är betald?????

Så vitt jag kommer ihåg så är det "alla era kostnader betalda" som gäller - dvs ny mäklare, evt prisförlust, annat boende etc.

Det är _DYRT_ att dra sig ur.

Handpenning och skadestånd vid avtalsbrott är inte samma sak, skadeståndet kan vara både mindre och större än handpenningens storlek.

Vi har precis köpt och sålt lägenhet, och så här står det i kontraktet angående avtalsbrott:

"Om köparen eller säljaren inte fullgör sina åtaganden enligt detta köpeavtal har motparten rätt till skadestånd. Vid kontraktsbrott av väsentlig betydelse för part, har denne dessutom rätt att häva köpet.

Vid köparens avtalsbrott ska säljarens skada, inklusive förmedlingsprovision, regleras ur betald handpenning. Överstiger säljarens skada handpenningen, är köparen skyldig att omgående betala mellanskillnaden till säljaren. Understiger skadan handpenningen, ska mellanskilladen snarast återbetalas till köparen.

Parterna är medvetna om att full förmedlingsprovision ska betalas vid parts hävning av köpet på grund av avtalsbrott. Vid köparens avtalsbrott ingår förmedlingsprovisionen i det skadestånd köparen blir skyldig att betala till säljaren."

Vem som bestämmer skadeståndets storlek vet jag inte? Men annars torde det vara som Angelven skriver ovan - de kostnader som uppstått för säljaren bör ersättas av köparen. Om ni inte haft någon paragraf i avtalet som säger att köparen har rätt att dra sig ur efter besiktning, om vissa fel hittats där, förstås.

Visst hade ni en paragraf där köparen kunde dra sig ur efter besiktning? Kommer ihåg tråden om golvet som lutade...

Då tror jag inte man får behålla något av handpenningen tyvärr.

Vi råkade som köpare ut för något liknande för några år sedan och eftersom vi avtalat om att inte behöva genomföra köpet om vi hittade fel på besiktningen så var det bara att dra sig ur köpet. Enkelt och trevligt för oss, men säkert jobbigt för den som sålde.

Vi hade en murstock som behövde åtgärdas. Säljaren ville bara göra en kosmetisk lagning och vi var inte nöjda med det. Det räckte för att vi skulle kunna häva vårt köp. Allt handlar om hur just ert kontrakt ser ut. Vi har dragit oss ur två husaffärer efter besiktningen och ingen handlade om några 100 000 kr... bar att säljarna hellre ville åtgärda på ett i vårt tycke dåligt sätt snarare än gå ner i pris.

tar man som säljare inte reda på sånthär själv innan liksom?

Har svårt att se att köparen inte har haft en relativt vattentätt friskrivningsklausul innan besiktning utfördes.

Då fel påvisades har de rätt att frånträda avtalet i sin helhet. Självklart återgår då även handpenningen snarast möjligt.

Menar du däremot om köparen drar sig ur utan giltigt skäl så blir det ett helt annat läge med skadeståndskrav som skall ersätta alla era uppkomna kostnader

MVH Emilie

Att som köpare dra sig ur en affär man skrivit under på när alla svävarvillkor är uppfyllda är dyrt.

Dvs har man haft villkor om besiktning och detta är uppfyllt men köparen bestämmer sig för att häva köpet innan tillträdet har du som säljare rätt att hållas skadeslös.

Det innebär att köparen får ett skadestånd på sig på mellanskillnaden mellan köpeskilling och den nya köpeskillingen, 2 mäklararvoden, din hotellkostnad och extra räntekostnad och vad det nu kan vara.

Lutningen består antagligen av att ni efter huset har byggts har fått sänkt grundvattennivå.

Prata med din mäklare, förklarade inte han eller hon detta?