Vad höjer värdet på huset?

kök, badrum, fönsterbyte, bygga fler rum, bygga ut, bygga garage.

kök,och badrum brukar ju vara det som höjer mest.
Parkett golv,nya fönster höjer också.

Sen är det ju av betydelse HUR gammalt huset är,när det drännerades sist,när taket byttes,mm.

Huset har 4-5 sovrum redan så blir väl ingen prioritering att bygga fler rum/bygga ut. Möjligen bygga ut för att få en finare form på huset iofs :)

En dränering är nog aktuellt i så fall. :) Från 40talet och tror inte den dränerats sedan dess..

Jag misstänker starkt att det handlar om stora, dyra och tråkiga saker som tak, dränering, uppvärmning, el, avlopp med mera. Kök och badrum i viss mån. Men det viktigaste är ju trots allt den allmänna prisökningen på orten. Banken värderade upp vårt hus en halv miljon efter ett och ett halvt år, utan att så mycket som titta på kåken.

Vi började med invändigt...

Det vi har gjort är;
Nya fönster
Nytt kök
Byggt ut badrummet + flyttat upp duchen från källaren
Ny golv i vardagarum, sovrum * 2, Hall, kök
Nya innerväggar
Målade tack + tapetsering i alla rum
Ny el i hela övervåningen
Ny inkopplat kommunalt vatten och avlopp

Vi gav 850 000 kr för vårat hus som är byggt 1951. Vi värderade om huset till 1,4 miljoner och renoveringen har kostat i stort 250 000 kr. Så vi gick + med 300 000 kr.

Fortsättning kommer det bli...
Renovera tvättstugan
Fortsätta byta ut avloppet i källaren
Renovera resten av källaren
Ny fasad
Dränera grunden
Byta ut oljepannan mot vedpanna
Göra parkeringsplats
Breda uppfarten till huset
Rensa bland träd och buskar, den del ska bort. 15 äppleträd är lite mycket och en del träd är väldigt gamla och ger kanppt någon frukt

Projket längre fram...
Uteplats med halva som är inglasad
Pool
Renovera andra huset på tomten samt bygga ut. Svärmor ska bo där när det är klart

Allt som sänker driftskostnaderna är ju bra. Att byta till energiglasfönster, t. ex. Vad har ni för tak, och vad är det i för skick?

Kims mamma-
"Renovera andra huset på tomten samt bygga ut. Svärmor ska bo där när det är klart"

Något som ni inte har alltför bråttom med, eller?

Nopp, vi har inte så bråttom med det. Eftersom lillsvågern lär bo hemma 1-2 år till. Så vi har tid på oss. Men känner jag min man rätt så lär det påbörjas i höst/vinter.

Kims mamma: När ert hus nu har omvärderats, hur har det påverkat era lån, tex topplånet? Om ni fortfarande har ett sådant vill säga .

vi har nyss värderat om huset. Det är inte jättehöjande att byta tak och omdräneringen sas vara enbart underhåll, så den skulle inte höja värdet i vårat fall iaf. Våran mäklare sa att beroende på var man bor, så kan husets värde höjas vid takbyte. Bor man i dyrare område, så "får man nog tillbaka det man lagt ut" och bor man på landet "får man nog inte ens tillbaka det man lagt ut" på takbyte. Obs, enl våran mäklare iaf!

Vårat hus värde höjdes med 400 000 och då installerade vi bergvärme(Från olja), renoverade badrum + nytt fönster där. Vi har bytt golv i tre rum, målat trappan vit (tidigare furu) samt målat några rum. Bytt tak. Bytt tak golv och tapeter, lister i allrummet i källaren. Bänkskivor nya i köket.

Nu har vi resten av KÖKET kvar... och det blir inte gratis, så det får vänta

Vi lånade upp till den nya värderingen. Men löste det gamla topplånet som låg på 155 000 kr. Nu har vi ett topplånt på 120 000 kr. Samt 4 bottenlån på olika år, med fast ränta. Räntan ligger på under 4%, kommer inte ihåg riktigt vad den låg på.

Jag läste att nyslipade golv är en riktig värdehöjare på huset.