Hur funkar det att köpa hus i USA

Kan nog tro att det är väldigt svårt att bara bosätta sig där. Man måste tydligen har säkila orsaker typ jobb för att flytta dit osv

Ett semesterboende alltså. Vad jag vet är att försäkringen i Florida ( pga orkan/tornadorisk) är väldigt dyr. Känner en brittisk kvinna som har hus i Ormond Beach, jag kan fråga henne lite mer om vad som gäller. Men av vad jag fått veta hitills så betalar dom rätt mycket per månad, trots att dom inte behövde ta lån på hela köpesumman . ( dom är rätt välbärgade med svenska mått mätt)
Jag återkommer ;)

Det handlar inte om att bosätat sig där, utan om att köpa en fastighet.

Tackar.

Alltså köpa en fastighet men inte bo där?

Är inte det lite onödigt eller ska ni hyra ut det sen kanske då kan det vara en bra ide

Spelar det någon roll vad vi skall ha den till? Det som är intressant är HUR man går tillväga som icke USA medborgare.

Nej men dumt du frågar här om du inte tål frågor *suck* samma visa varje gång

Jag skulle i allafall aldrig köpa en fastighet som man inte ens ska använda. Enormt onödig utgift

Jag tål frågor, men det du gör är inte att ställa frågor, du drar slutsatser som inte har med min fråga att göra, som inte har någon betydelse alls för svaret av min fråga.

Kan du inte ringa amerikanska ambassaden o fråga lite om deras regler o vad du måste göra för att kunna köpa hus där.

Det som tydligen är intressantast är egentligen hur det fungerar att köpa Foreclosure. Men naturligtvis så är det intressannt att köpa vanliga fastigheter också. Är det skillnad på condos och hus?

Virriga Vera skrev 2009-03-27 09:36:50 följande:

Ja, condo och hus ar inte alls samma. Har man en condo maste man betala en avgift varje manad. Foreclosure ar annu knepigare. Inte alla maklare har tillgang till foreclosures.
Jag har kopt 2 condos och 1 hus, men jag bor ju har.

Min Brittiska väninna köpte just ett foreclosure, tror jag, har mailat henne lite frågor. Återkommer så snart jag fått svar.
Gu va kul med en sån "onödig" utgift som en fastighet i Florida ;) Jag säger bara GO GIRL!!!!!
Jag ska åxå skaffa mig en sån onödig utgift så småningom.

Diana svarade:

Rätt bökigt med foreclosure, eftersom man kan få vänta länge med att banken ska acceptera budet eller ej. Deras hus kostade $ 90 000. Är ett mindre hus med 1 sovrum, 1 vardagsrum och 1 badrum. Ligger i Ormond Beach på den vänstra sidan om man kommer från Daytona hållet ( Ej beachside alltså ) men dom tycker att dom gjort en GOOD DEAL! Och då måste dom totalrenovera sitt hus.

Försäkringen, den vanligaste skrev hon, kostar $ 1000 i månaden, fastighetsskatten var $ 2000 i fjol ( per år ), men den varierar ju allt efterom huset ökar i värde.

Sen tillkommer el och vatten per månad, hon visste inte exakt hur mycket men trodde att det rörde sig om ca $ 200. Hon skulle kolla upp det med sin man ;)

Ang försäkringen så var det viktigt att ha just hurricane/tornado försäkring.

Lycka till!!!

Men det finns inga hinder att köpa huset som icke medborgare i USA, eller speciella regler?

Det kallar jag försäkringspremie det. Huset kostar 720000:- och försäkringen på det nästan 100000 om året. Hu då, skönt att vi inte har så många orkaner i Sverige.

Kontakta ambassaden, de kan ge dig svar. Jag skulle tro att det ocksa beror pa vilken stat du ar intresserad av att kopa i, olika stater har olika lagar. Jag tror dock det kan vara krangligt om man inte gar genom en typ av agency timeshare. Men fraga ambassaden som sagt.

Forecolsures skulle jag halla mig borta fran eftersom det ar sa att de i de flesta fallen maste totalrenoveras. Allt som gar att ta med sig fran huset ar borta, dvs, skapsluckor, strombrytare, toalettsits, dorrar, etc. Ofta ar vaggarna skadade dessutom. Folk som blir tvingade att ge upp sina hem tenderar att bli lite bittra.

Man maste ha en advokat vid huskop har, man maste ocksa i manga stater ha en survey gjord innan man skriver kontrakt. Da kollas husets struktur, el, radon, energiutslapp, skadedjur som termiter osv. De kostar ett antal $100 per survey, i den staten jag bor kostar de runt $1000 for ett hus. Men priset varierar per stat.

Closing, dvs da man skriver kontrakt tills dess man far nycklarna tar ocksa olika tid beroende pa stat, har tar det 3-4 man.

Det kommer definitivt vara massa regler, och jag tror att som non-resident, non-citizen kommer ni hamna i en taxbracket som har jattehog. Jag tror aven att ni kommer vara tvingade att skaffa tax ID's for att ni kommer vara tvingade att deklarera varje ar eftersom ni kommer att betala real estate taxes. Dessa varierar ocksa valdigt beroende pa vilken stat man bor i.

Hej Vera,

För närvarnde är jag bosatt i Los Angeles, California, där jag jobbar på ett fastighets bolag med specialisering på utlanska köpare. Vi har många av våra investerare och fritidshus kopare från Sverige. Processen att köpa hus i USA är relativt omfattande om man inte är bosatt i landet, dock är det lätt om du hittar personer du kan lite på.

Efter att maklare i USA funnit en fastighet kommer de ge ett bud på Svenska köparens del. När man ger ett offer krävs "proof of funds" samt en deposit check. Agenter i Amerika jobbar vanligtvis inte med internationella köpare och har inte tillit till deras bank statements. Därför krävs att man öppnar ett amerikanskt foretag och kopplar ett amerikanskt bankkonto till. Detta kommer senare att anvanda for att betala skatter genom och ta in hyror nar huset hyrs ut.

Majoriteten av offers här i Amerika kräver inspektion av fastigheten. Är inspektionen in till ens belåtenhet kan man avsluta sitt bud och få tillbaka sin deposit. När man köper ett forclosure är det ibland bättre för att genomföra köpet fortare att inte kräva inspektion.

Är budet godtaget öppnas ett escrow och vanligtvis inom 30 dagar så avslutas det (cash deals). Man behöver köpa hemförsäkring vilket som de sager langre ner i diskussionen ar dyrare an i Sverige. Florida har hogre pris p.g.a vädret där. I Californien ligger försäkringen på runt 5,000 kr/år beroende på stad/storlek på hus etc. 

Ofta krävs ombyggnad och reperationer för att lägga ut på marknaden för uthyrning.

Skicka gärna ett mail om du har du några frågor eller funderingar. Mer information kan hittas på vår hemsida.

linnea.engdahl@nobelliagroup.com
www.nobelliagroup.com

 

Hm, låter näst intill omöjligt att bara köpa. Man måste ju ha minst ett visst uppehållstillstånd här, för att göra nåt sånt. För, som svensk får man ju bara vistas här i 90 dagars perioder och då kan man ju inte ha rätten till att äga något här. Banken blir nog glad att få sälja, bli av med elländet, men som sagt, har du ej ett visst uppehållstillstånd här, så...och du måste ju betala skatt varje år, det går ju inte, om du ej får vistas här hur du vill. Skatten är väldigt nog här, ser du, lol. Och det låter som att något "kap" som utlänning med en valuta starkare än the mighty dollar vid detta tillfälle, så blir det nog inget av ändå. För ni skulle inte räknas som "residents" och få en drös extra utgifter och "penalties" allt för att fånut så mycket som möjligt av er.