Dilemma - köpa "drömhuset" eller bygga ut?

Hoppas att ni kan ta er an mitt i-landsproblem och kasta lite nytt ljus över situationen som håller mig sömnlös på nätterna! Det är så här: jag och min man köpte vårt hus för sex år sedan. Då hade vi inga barn och trodde att det smartaste var att köpa ett litet hus med liten tomt, så att det inte skulle bli allt för stort och svårhanterligt... Vi hittade ett renoveringsobjekt (snudd på rivningsobjekt) som vi gav oss på, till och börja med glada i hågen och efter en tid allt mer utmattade - det var förstås ett jätteprojekt! Med facit i hand skulle vi ha köpt ett annat hus i bättre skick och med fler kvm!

Nu, sex år och tre barn senare är ju huset för litet men väldigt välrenoverat , vi har i stort sett bytt varenda list. Det är ett jättecharmigt 20-tals hus, 110 kvm+ delvis inredd källare. Vi har spånat på en utbyggnad och kommit på en lösning som skulle kunna fungera, men det kommer att kosta en del (runt 800 000 skulle jag tro) om vi lejer bort det (vilket vi måste göra om det ska bli klart innan barnen flyttar hemifrån).

Så hittade vi för några veckor sedan ett riktigt drömhus på hemnet, ett fantastiskt sekelskifteshus med tre våningar, 200 kvm, högt till tak och allt det där. Det ligger perfekt, centralt men med en stor uppvuxen trädgård. Jag är kär. Men kluven. För jag älskar ju vårt lilla hus också (inser att detta låter sjukt, VET att det är ett hus jag pratar om...) Bara tanken på att någon annan kanske ska flytta in här som kanske gör om huset totalt får mig att må lätt illa . Kan man ha två hus kanske?

Jag har gjort en + och - lista, men vad hjälper det? Kan ni kanske lösa dilemmat?

+ med att bo kvar
-bra grannar
-trevligt område
-allt gjort, dvs inga otrevliga nyheter på ett tag (dvs vi har redan fått alla otrevliga överraskningar som t ex gamla vattenläckor i tak och döda möss i golvbjälklaget)
- med utbyggnaden blir det ett fint, funktionellt hus på ca 170 kvm
- priset blir rimligt, max 2 miljoner totalt.

- med att bo kvar
-liten tomt (500 kvm), som känns ännu mindre efter utbyggnad.
-jobbigt att dra igång ett bygge med allt vad det innebär (det är inte ens 100 att vi får bygglov!)

+med att flytta till nya huset
-jättebra läge
-stor tomt
-tillräcklig plats, bra planlösning
-vi får ett fantastiskt fint hus!

- med att flytta till nya huset
- det blir dyrare (begärt pris 2600000, förmodligen något prutbart hintade mäklaren om)
-vi måste flytta och sälja vårt eget hus, en massa fix innan!
-min kanske största oro: tänk om vi inte får tillräckligt bra betalt för vårt hus! Enligt värderingen borde vi göra en vinst på minst 400 000, men tänk om det inte bli så? Alltså, jag kan bara inte tänka mig att sälja huset utan någon vinst, efter alla timmar som vi har lagt på det. Det skulle kännas hemskt! Sedan skulle det förstås bli tufft att köpa nya huset utan någon vinst alls eftersom vi behöver den till kontantinsatsen - något större sparkapital finns dessvärre inte eftersom vi pumpat in mycket pengar i huset.
-även om huset är superfint finns det ju en del man vill göra invändigt (för sån är man ju...) typ måla och kanske byta kök...

Vad säger ni? Jag är mycket tacksam för svar!