Omvänd bolånekalkyl=realistisk?

De kalkyler man gör på nätet stämmer sällan överens med verkligheten. Ofta är det glädjekalkyler och man bör räkna med högre kostnader. Ta en sådan enkel sak som driften på ett hus, många kalkyler kanske räknar på 2-2500 per månad och detta brukar tendera att ligga på mer än så.

Jag gjorde kalkylen och jag tycker den är rätt rimlig och bra. Den stämmer förmodligen överens med "verkligheten" rätt väl skulle jag tro.

Fler som vet..? *puffar lite*

Jag tycker inte att någon av de kalkyler som finns är särskilt realistiska eftersom de bara räknar på lån, inte vad det kostar att bo i hus.

Jag tycker att man ska göra en kalkyl på varje enskilt hus för att se vad det kostar att bo just där.

Schablonen 2500 kr i drift/månad var standard redan när vi köpte hus för 10 år sedan. Elpriser har gått upp, sophämtningsavgifter ändrats etc. Vi har bytt uppvärmningssystem eftersom de la ner gasen huxflux, vilket innebar att vi var tvugna att byte gasvärmare och spis mot ngt med el. Vi har idag fjärrvärme som i Göteborg följer elpriset, vilket det inte gör överallt i landet.

Vi kan inte elda eftersom miljöförvaltningen inte godkänner det, inte borra efter bergvärme eftersom det är för nära till grannar, olika slags värmepumoar fungerar inte pga husets planlösning.

Varje enskilt hus har sina egna kostnader och det kan skilja tusenlappar i månaden mellan olika hus.

Personligen tycker jag den kalkylen från SBAB är rena rama glädjekalkylen. Enligt din länk skulle vi kunna låna 4,5Mkr...

...det skulel jag verkligen inte vilja göra. Det som framförallt saknas i SBAB kalkyl är någorlunda seriös amortering.

Nu har jag räknat på din länk. Och jag vidhåller att den är orealistisk eftersom den bortser helt från alla de förvaltningskostnader som tillkommer i ett hus.

Vi skulle få låna på våra inkomster 1 miljon mer till 6,5 % ränta. Eftersom jag har megakoll på ekonomin och jämför deras kalkyl med min när de fasta kostnaderna är betalda så är den helt orealistiskt om man bor i ett gammalt trähus som vårt.

Man måste ju kunna spara pengar till bilinköp och däck, förvaltningskostnader, dvs färg, värmekällor, samfällighetsavgifter, dräneringar, vitvaror, takomläggningar, invändiga renoveringar etc.

Det är inte hur mycket ni kan låna som är det viktiga utan hur mycket huset kommer att kosta er i förvaltningskostnader under den tid ni tänker bo där.

En kalkylmetod som en bank erbjuder på nätet borde väl stämma väl överens med vad samma bank internt beräknar och erbjuder att man ska få låna av dem.
Sen kanske bankens interna kalkyl tar hänsyn även till andra saker? Sparhistorik, andra krediter m.m.?

Jag har nyligen tagit över en hel bostadsrätt i en separation och var då på banken för att räkna på kostnader osv. Och den kalkylen som du har länkat till stämmer väldigt bra överens med hur min bank räknade. Nu är det iofs en bostadsrätt, men ändå...

Denna uträkning stämmer bra för oss. Vi fick lån på lite mindre än den summa som jag fick fram i uträkningen, och den summa vi lånade är/var nog i det mesta laget bankerna var villiga att låna till oss (och som vi kände var absolut i mesta laget som vi kunde tänka oss att låna).

Jag tyckte den stämde rätt bra med verkligheten. Vi skulle få låna lite högre än vad vi vill men vi skulle absolut klara av ett större bolån än det vi har idag.

"Ni kan köpa en bostadsrätt för maximalt 860 000 kr. " Vi köpte en för 760 000kr och har i lån strax under 700 000kr.

Oj.... för oss stämde den verkligen inte. Vi skulle, enligt kalkylen, kunna köpa hus för runt 3,5 miljoner. Vi satte vår egen maxgräns vid 1,8 och köpte till slut ett hus för under 1.5... helt lagom för oss.

Verkar som många tycker den stämmer med vad BANKERNA tycker, men inte med vad de själva anser sig VILJA låna? Ungefär vad jag hoppades på då.
Enligt den kalkylen hamnar vi strax under 4 miljoner (!!!!!!!!!!!!) men vi har räknat fram och tillbaka, räknat med högre ränta, lägre inkomst, fler barn (allt kan ju hända) och känner att vi skulle klara ett lån på 2 milj ca, max 2,5. Då har vi en kontantinsats på 10-15 % också, minst.
Då kanske man kan börja hoppas, drömma och så smått planera!!!

Jag la in amortering på 3500 (som jag betalar idag) i driftskostnaden och då hamnade jag på ett belopp lite under det som banken ansåg vara max för mig.

Då stämde det lite bättre... innan jag gjorde det så hamnade jag på 1,4 miljoner.. på en liten inkomst *hmmm*