Se hit alla ni som totalrenoverat el, renoverat ett hus!

Kan iaf säga att det blev bra mycket dyrare än vad vi trodde! Vi har lagt om tak, isolerat och byggt innertak på övervåningen, dragit om all el, ny VVS, byggt om hela köket, slipat och färgat in alla golv, tagit fram gamla originaltak, borrat bergvärme, totalrenoverat 2 badrum, dragit in telefon, dragit 4 rökkanaler, renoverat 1 öppenspis, 1 vedspis, 1 kamin, satt in en ny trapp, etc, etc.

Vår totalkostnad för renovering kommer att sluta på ca 1,2 miljoner. Då har vi dragit fullt rotavdrag både 2009 och 2010.

Vi tog in 6 litauer heltid i 2,5 månad innan vi flyttade in.

Vi flyttade till vårt hus för 4-5 år sedan och det hade ungefär de behov du beskriver, minus dränering (vilket vårt gamla hus ej behöver) o ventilation (samma sak där, gammalt hus =behövs ej). Plus nytt värmesystem o lite annat som du inte har med.

Yttertaket har vi inte gjort ännu, då det inte är akut. Men det behöver göras inom de närmsta åren.

Om ert tak läcker bör ni göra det först, de andra sakerna du skriver är ju inte så stora och kan göras allteftersom. Elen kan väl vara bra att göra redan innan ni flyttar in (om möjlighet finns) om den är farlig eller inte fungerar alls i dagsläget.

Sätt er ner och gör en plan över vilken ordning som kan vara vettigt att göra saker i (vad passar bättre att jobba med på vinter resp. sommaren tex.). Vad ni kan göra själva och vad som e.v är värt att leja ut. Och nån slags tid- och kostandskalkyl. 

Något större "renoveringsobjekt" tycker jag ändå inte det låter som. Låter helt hanterbart.

Ang. kostnad så kan jag inte ge nåra raka svar på det. Sambon brukar göra kalkyler och de finns väl på datorn någonstans.

De små sakerna (måla om fönster, tapetsera om, måla fasad, byta vindskivor, lägga golv, kakla badrum, bygga klätterställning, byta fönster osv.) har vi tagit lite som de kommer. Gör man själv så tar det ju lite tid och då sprider man naturligt ut kostnaderna över flera månader också. Större projekt som garagebygge, altanbygge, köksrenovering, har vi satt undan pengar till i några månader innan  vi gjort dem.

Nu i vinter har vi gjort en utbyggnad i två våningar på huset och då tog vi faktiskt hjälp av hantverkare och lånade på huset för att göra detta. Det kostade 150' efter rotavdrag men få har vi ganska dyra fönsterval o specialpanel som kanske drar upp det lite.

Taket kanske vi tar in hjälp på också men då måste det vara någon som är expert på gamla hus så de inte bygger en modern mögelkonstruktion åt oss. Har man ett gammalt hus är det inte alltid riksfritt med hantverkare tyvärr.

Tack ari gold och martina!

bra tips med kalkyl över vad och när man gör saker.

ari gold - varför inget ny ventilation i gammalt hus? eller dränering?

men ingen som kan ge ngn riktvisning om hur dyrt tex ett nytt kök, badrum kan landa på?

Fler tips i övrigt mottages gärna!

Det är svårt att ge prisuppgifter på kök och badrum eftersom det varierar något otroligt mycket. Det beror på hur stora ytorna är, hur mycket skåp ni vill ha, om ni vill ha kakel/klinker och i så fall vilket, vilka vitvaror ni väljer...

Förr när det fanns mycket plats och få människor byggde man bara hus på platser som var lämpliga för husbygge. Nästan alla riktigt gamla hus står därför på självdränerande mark dvs där marken är lite högre än omgivande landskap och vattnet naturligt  rinner bort från huset. De hus som av någon anledning bygdes på dålig mark står av given anledning inte kvar idag.

Gamla hus ventileras genom självdrag. Det är bara i badrum som ytterligare ventilation behövs. Samt ev. för köksfläkt om man inte har kolfilterfläkt.

Lite OT kanske, det hus ni titat på antar jag är byggt i modern tid och behöver detta eftersom du har med det i listan.

Ett kök kostar så mycket som man väljer att det ska kosta. Vår köksrenovering kostade i runda slängar 20 000 men då hade vi redan ett gammalt kök i huset som vi kunde använda en del delar ifrån.

Annars kan man väl säga att mitt och martinas svar representerar två skilda sätt att ta sig an ett hus med renoveringsbehov:

*Antingen lägger man en stor slant och låter någon fixa till allt som behövs innan man flyttar in. Fördelen är att man slipper lägga en massa tid på huset och får allt klart på en gång. Nackdelen är att man inte får tid att bo in sig så att man vet hur man verkligen vill ha det, och att det är oerhört kostsamt.

*Eller så gör man baka det akuta direkt i början och renoverar kontinuerligt för att sprida kostnader och arbetstid. Fördelen är att man kommer mycket billigt undan och att man lär känna sitt hus på ett väldigt intimt sätt, samt att man hinner känna efter i praktiken hur man verkligen vill ha det. Nackdelen är att man får räkna med att lägga en hel del fritid på huset och leva i byggkaos och halvfärdiga lösningar ibland.

Det går ju att välja ett mellanting också, så det var nästan lite lustigt att de första svar du fck var så extrema åt vardera hållet.

Hur man väljer beror nog på hur man är som person och vilken ambition man har med huset. Vi köpte ett hus med visst renoveringsbehov för att kunna få en lägre boendekostnad och tycker att det är roligt att grejja med gamla hus. För någon annan kanske renoveringsbehoven bara är en problem man råkar få med på köpet när man hitat ett hus med drömläget och då förstr jag om man vill åtgärda det snabbt och ha det ur världen..

Kan inte säga så mycket om kostnader trots att vi renoverat konstant i tre år..Allt är så relativt så det är omöjligt att spåna..

men mitt tips: Ta inte i och gör för mycket på en gång utan flytta in,bo in er och ta det lite pö om pö..

visst,läcker taket så kan det ju vara bra att fixa det osv...

vi flyttade in i ett museum från -79 och började med att renovera ALLT. Vi fixade nyttt kök,nya badrum,bytte alla golv,målade om trappan,tapetserade/målade om överallt osv...Vi höll på konstant i över ett år. Sen målade vi om utsidan o röjde upp trädgård,fixade plattor på framsida osv osv osv..

Nu har vi byggt om hela huset igen..Vi har bytt trappa och på så sätt fått en bättre planlösning uppe och här nere har vi totalt flyttat om väggarna...Vi har bott i detta hus i 4 år i höst och hade vi bott in oss ett tag så hade vi kommit på detta direkt,och slippit göra allt två ggr...

Så,flytta in och bo i allt ett tag om det går,så ni vet att ni verkligen får det som ni vill och inte bara som ni tror att ni vill ha det...Det är omöjligt att veta hur man vill ha det innan man har flyttat in o bott ett tag,även om man tror man vet redan innan

Vi var i stort sett tvungna att göra en storrenovering på en gång för en stor del av huset var i ursprungsskick från 1700-talet. Mao helt obeoligt! Vi har fortfarande en del kvar att göra, men gör det efterhand. Men vi är såna som hittade drömhuset och ville ha det åtgärdat omgående. Vi gillar inte att renovera och greja utan vill få det snyggt snarast möjligt.

Ska du ta in någon för att göra jobbet kan du räkna med ca 100.000 för badrum och lika mycket för kök. Sen går det ju alltid att komma undan billigare genom att göra en hel del själv, köpa IKEA-kök etc. Det som överraskade oss var alla småkostnader. Om du gör en kalkyl så skulle jag slå på 10-15% för allt "smått" som man lätt glömmer. Hålller man på med gamla hus så kommer det lätt lite överraskningar på vägen också.

Man räknar med att det tar 3 ggr så lång tid att renovera ett gammalt hus jämfört med att bygga nytt. Värt att ha i åtanke!

Min erfarenhet är att det ändå inte skiljer så mycket beroende på storlek. Ta ett kök t ex, några extra skåp hit eller dit gör inte en enorm skillnad i slutändan. Men oavsett om du har ett stort eller ett litet kök så ska du ha kyl/frys, spishäll, ugn, diskmaskin, micro, fläkt, dvs samma vitvaror och du måste ha dit elektriker, rörmokare, osv. (Jo, självklart är det skillnad på ett pentry och ett kök på 50 kvm, men ni fattar.) Samma sak med badrum, du ska ha toalett, handfat, badkar, sen gör inte lite kakel hit eller dit ALL skillnad.

Storleken gör viss skillnad, men sen gör kvaliteten på vitvarorna, vilket köksleverantör du väljer, vilken bänkskiva osv.

Vårt kök kostade ca 200 000 kr, men då köpte vi det vi ville ha (riktigt bra vitvaror, bänkskiva i granit, precis det kakel vi ville ha, osv). Vi lejde bort jobbet men fick bra pris på det (vitt dock). Vi hade nog kunnat komma undan med kanske 130 000 kr om vi valt Noblessa-kök, billigaste vitvarorna, billigt kakel, billig bänkskiva osv, men nu var det inte vad vi sökte.

Generellt med renoveringar kommer ALLTID överraskningar, så det blir alltid dyrare än vad man har tänkt. Var beredda på det! Och se till att ha duktiga hantverkare som ni kan lita på!

Ja då förstår jag att det inte fanns några kök och badrum att tala om...hängkittel kanske man vill slippa i alla fall.

För vår del tycker jag annars att det mest arbetskrävande har varit att återställa eller fixa till fula renoveringar som huset råkat ut för under 1900-talets senare hälft. Det som fått vara orört sedan 1700- och 1800-talet har det inte varit något jobb med, bara se till att underhålla på rätt sätt.