Blir lite förvirrad av allt som har med husköp att göra. Vi har fått lånelöfte för över 2milj för ett hus. Och så kom det upp at vi måste ha till lagfarts kostnad och pantbrev ca 100 000. Måste vi ha dessa pengar kontat ifall vi lånar av banken o skriver kontrakt? Kan man få in dom i bolånet sen? Då måste vi altså ha dessa pengar kontat och handpenningen för huset?
Blir helt snurrig på dessa avgifter
Vår bank lånar inte ut pengar till administrativa kostnader såsom lagfart och pantbrev. Det var uppe till diskussion när vi diskuterade vårt lånelöfte. Det innebar ju att vi hade mindre till handpenningen.
Summan för lagfart och pantbrev brukar man (om man inte har sparat innan vill säga) få ta ett separat lån för, eventuellt i en annan bank. Räntan blir lite högre på en sånt lån och det är inte alltid lätt att få det godkänt.
Om ni sedan köper huset kan ni efter ett tag göra en värdering och har värdet då stigit så kan ni låna mer pengar på huset för att betala av det mindre lånet. På så sätt bakas det lånet in i bolånet.
Till handpenning har vi, men inte till dom andra avgifterna. Tänkte renovera i huset och försöka just få de högre väderat sen. Då måste vi altså ha dessa pengar i béredskap också.. Det här huset har bara haft en ägare och byggdes 1965 och i beskrivningen står de inget om pantbreven. Ska man ringa till mäklaren och fråga då?
Vi fick låna hela köpesumman (1,5 miljoner) men inte till lagfart och pantbrev. För vår del gick det på ca 33 000 kr, eftersom det fanns pantbrev uttagna på ca 1 miljon på huset redan när vi köpte det.
Pantbreven brukar det som sagt stå i beskrivningen hur stora de är. Ur den aspekten är det bättre att köpa ett hus med stort uttag av pantbrev eftersom din egen avgift blir lägre. Lagfarten är 1,5% av köpeskillingen plus en administrationskostnad på ca 800kr, så där får ni en lägre kostnad för lagfart ju billigare hus ni köper!