Vi har besiktat vårt blivande hus, besiktningsmannen hittade anmärkningar...
ruttna brädor på förråd
läckande hängränna
badrum som måste åtgärdas, tapeten har sluppit i skarven..
Vad gäller nu ni som vet?
ska man prata med mäklarn om sänkning av pris?
el ska säljarn åtgärda innan han flyttar??
bägära offert fr byggföretag? så man vet va man kan kan dra ner på pris?
Hjäälp..ni som besiktat..
Ägarn bör åtgärda bristerna eller göra avdrag på gällande köpeskilling.
vad e vanligast? att göra avdrag på priset då?
för man kanske inte vill göra om som han har åtgärdat..
fundera hur NI vill ha det säljaren blir nog bara glad om han slipper göra det själv, kom med egna förslag det är alltid uppskattat
När vi besiktigade vårt hus så fanns det massor med saker att åtgärda, som ni, badrummet inom ett år (fukt och löst kakel) taket på vissa delar måste läggas om, läckade och tilltäppta takrännor, röta i vindskivor och vissa andra bräder.
Det är mest en massa småskaker som är lätt att fixa till under sommaren.
Badrummet ville vi ändå fixa till pga av 70-talsandan : )
Vi fick ner priset ca 10000 pga av taket. De visste om att de behövdes göras om men sa inget till oss när vi frågade hur taket var och så. Men vi kom fram till att materialkostnaden skulle bli ca 20´så vi tog halva var.
En besiktning är bara ett betyg på hur huset är, det är upp till köparen att godkänna den och köpa huset i det skick det är.
Vi har vänner som är byggnadstekniker, kakelkille och takläggare, så den biten kommer inte att vara några problem.
Annars kan det lätt springa iväg i pris. Vi har räknat med ca 100´till badrum och tak.
Men prata med mäklaren, det gjorde vi och det lönade sig även om 10´inte är mycket om man jmf med 1,8 MKr
Och du, det mesta kan man göra själv, bara man är händig, men badrummet ger jag mig inte på mer än att riva ner allt, eftersom jag inte vet ett enda dugg om att fixa våtutrymme och litar inte till sådana där böcker ´gör det själv - badrum´
Lycka till
det beror på vad som måste åtgärdas. är det tex vattenskada i badrummet så måste dom ta det på sin försökring för att du kan inte ta det på din blivande.
Alternativ är ju att begära prissänkning men köparen kan oxå hävda att han finner det i "normalt skick och vilja sälja till någon annan som accepterar.
stå på er det är så himla mycket kostnader med hus utan att ta en massa extra.
har nu kollat upp försäkringsbolag? if erbjuder nu en trygghets försäkring via anticimex att dom ska besikta vart annat eller vart 4:de år och om någonting skulle tillstöta så står dom för självrisken.
Man måste ju också vara medveten om att säljaren kan backa och bestämma sig för att sälja till någon annan. Dock måste han då upplysa om det som kom fram i er besiktningen.
. Vissa delar av det som besiktningsmannen som tex den lossade tapeten kan vara svår att åberopa om det inte är fuktskador bakom, jag tror att det skulle anses som normalt slitage. Hängrännorna är "skit"saker - säljaren springer upp med en tub Butyl tätningsmassa. Brädlapparna kanske man byter på en helg för några hundralappar. Så det kan vara god ide att fråga besiktningsmannen hur mycket det skulle kosta att reparera allt. (Han borde kunna det då han bör vara en erfaren byggnadsingenjör). Överväg: Ska ni bråka med mäklare / säljare eller är det "skitsaker" som ni kanske ska ta själva. Ofta är prisförhandling enbart genomförbart om det är större reparationer av tvingande karaktär...
Var balanserad för vill ni verkligen ha huset och säljaren tröttnar på er så kanske han säljer till någon annan (is i magen...).
jo den lossade tapeten måste åtgärdas eftersom det finns risk för vattenskada.
Det står i hans protokoll..
En besiktningsman tar också upp ALLT, även sånt som man kan tycka är strunt. Så var det för oss. Det är för att de ska slippa betala om ett fel uppstår senare, "de vill ha ryggen fri".
Tänk på att disskusionen om sänkt pris och åtgårder måste göras INNAN ni betalar handpenning.