vinstskatt vid försäljning av brf & husköp ?

Vad bra att du redan nu tänker på detta.

Det är mäklarens uppgift att hjälpa dig med detta =). Använd honom så du får klarhet med dina aktuella siffror.

Ja vi ska träffa mäklaren på måndag, men tänkte om någon här kunde förklara lite om det, så man har lite koll på vad som gäller och kanske får några frågor som man kan skriva upp och fråga om

Om man inte har mäklare då? 

För att räkna ut vinsten på lägenheten tar du upp följande;

+ inköpspris
- renoveringar (senaste fem åren)
- mäklararvode

= vinst

Du får uppskov med skatten hela vinsten om din halva av huset kostar minst lika mycket som försäljningspriset för lägenheten.

Vet inte om denna länk fungerar, men lägger in den ändå:

www.skatteverket.se/privat/svarpavanligafragor/forsaljningavbostadochuppskovmedvinst/uppskovmedvinst/pavilketsattfarjaguppskovmedvinstenpaminprivatbostadsratt.5.10010ec103545f243e8000957.html

Hej! 
Perfekt tråd för mig/oss
Har precis sålt vår BRF-lgh och skriver köpeavtal på huset i övermorgon. Min vana trogen så räknar jag på hur ekonomin blir.

Tack för bra tråd och fina länkar; jag har letat på skatteverkets hemsida men det är svårt att hitta rätt information - fram tills nu vill säga
Nu försöker jag få in allt kring husköp o husekonomi i ett excelblad... klurigt värre, men jag hittade filer att lada ner på http://www.boupplysningen.se/ 

Hur har det gått TS?  

Jag håller lite koll i tråden om ni skulle ha fler frågor!

Gulligt av dig  

Om jag förstått det rätt så tar vi 

+ inköpspris
- förbättringar (senaste fem åren) till ett värde över 5000kr?
- mäklararvode 
   = VINST 

Och den vinsten tar man gånger 0,22 vilket ger hur mycket skatt man ska betala. 
Korrekt? 

Förbättringar: vi köpte en stor garderob till lägenheten som ingår i försäljningen - den kan vi väl dra av? 

 

Allt som gör att lägenheten ökar i värde. Tex min diskmaskin, ommålning, nytt golv.
Var beredd att visa kvitton.

Som gottland säger så får ni ta med allt som ökar lghtens värde som är gjort de sista 5 åren.

kom ihåg bara..att väljer du att skjuta upp skatten..så blir det en avgift varje år för det.
ibland är det bättre att betala den direkt!

det spelar ingen roll att det är hus du köper..bara det är dyrare än det du haft innan.

Stämmer detta verkligen????

Utgifter för förbättrande reparation eller underhåll taxeringen 2011
Du får göra avdrag för förbättrande reparationeller underhåll som du har gjort under försäljningsåret och de senaste fem åren före försäljningsåret, dvs. åren 2005 till 2010.Obs! För att få avdrag ska lägenheten vara i bättre skick när du säljer den än när du köpte den. Om lägenheten var nybyggd när du köpte den kan du inte få avdrag för förbättrande repa ra tioner och underhåll. T.ex. är en omtapetsering inte en förbättrande reparation, utan den återställer endast det som förbrukats under innehavs tiden. 

Så om man tex byter ut en gammal kyl mot en ny, och fixar gamla utslitna golv så är det inte en förbättring utan ett normalt underhåll? 

JA, det är normalt underhåll!

Låt oss ta ett extremt exempel för att åskådliggöra!

1910 i en lägenhet så gjorde man om badrummet och (enligt dåtidens standard naturligtvis) satte in ett sittbadkar! http://www.annonsera.se/images/00050/0/sittbadkar-118-cm-fr%C3%A5n-finabadkar-alla-badkar-i-gjutj%C3%A4rn.gif

2005 renoverade du detta badrum som var mycket välbehållet, men totalt omodernt med dagen mått mätt.
Enligt dagens standard sätter du nu in ett hörnbadkar. låt säga att badkaret kostade 15 000 kr. http://www.ifo.se/public/mb_files/7/4922/417_IFO_500.jpg

Då har du inte gjort en förbättring utan ett normalt underhåll!!!!

Om du däremot sätter in ett massivt badkar i marmor som kostar 115 000 kr, så har du gjort förbättring på 100 000 kr. http://www.hoom.se/exklusivt_badrum/index.html?pid=370

Oj tänker ni nu då, vart går gränserna??? Vad är vad? Kan jag få besked på detta på förhand? NEJ det kan man inte! Utan när du redovisar din försäljning på blankett K6 så gör du ett "yrkande" och den som granskar din deklaration granskar dina yrkanden o antingen ställer frågor eller godkänner yrkanden.

Hoppas det har klarnat lite!

Kom ihåg att det är ränta på uppskovet! 0,5 % ränta på hela uppskovsbeloppet, så har du fått uppskov med 1 miljon så får du betala 5000 kr/år i ränta till staten.

Uppskovsbeloppet är också maximerat, tror att det är max 1,6 milj man får ha i uppskov.

Pompom, 
Hur tydligt som helst! Guuv vad du är bra å ha!
Och nu blev jag sugen på ett snyggt badkar tack vare din sista länk  Läser: 
http://www.skatteverket.se/privat/skatter/fastigheterbostad/forsaljningavprivatbostad/uppskov.4.6d02084411db6e252fe80009532.html?posid=1&sv.search.query.allwords=Uppskov%20-%20bostad 

 

Vad innebär "kapitalförskott"? Det ska fyllas i på blanketten ang såld brf.

Hur gör man om det inte finns något köpekontrakt från när man köpte sin brf? Och ska en kopia på försäljningen bifogas?

Du måste mena Kapitaltillskott vid B p.6!?

Kapitaltillskott är vad ägarna i  BR-förening tillskjutit som eget kapital utan att ställa några krav på löpande ränta. Kapitaltillskottet är därför en del av anskaffningsutgiften för BR. Då vinst vid försäljningen av bostadsrätt räknas ut får kapitaltillskott till föreningen dras av. 

Detta kommer att stå på den kontrolluppgift som ni får av BRF i januari året efter att ni sålt BR. På den kommer det också att stå ev. anskaffningsutgift.