Hur räkna ut vinst vid försäljning av BR?

Undrar du vad just er bostadsrätt är värd så har tex SBAB en gratis värderingstjänst på nätet där man kan få ett hum om hur som betalts nyligen för liknande bostäder i området iallafall. De flesta mäklare kan ta sig en gratis titt för en preliminär värdering också i hopp om att få sälja bostaden.

kampanj.sbab.se/vardeguiden/

Nej, man MÅSTE inte ha 15% i kontantinsats, men det är att rekomendera.

Vinsten är allt du får utöver den summan du köpte bostadsrätten för. Dvs om du köpte den för 400 000 och säljer den för 650 000 så är vinsten 250 000. På vinsten är det vinstskatt ca 22% som dras bort. Köper du ett hus som är dyrare så får du skjuta upp vinstskatten.

Det är nästan omöjligt att säga vad du får för din lägenhet. En hint är en värdering. Men du kan få MYYYCKET mer än så - men även mindre.

Du kan dra av vissa kostnader av vinsten så att du får betala mindre i skatt.
Mäklararvode samt vissa renoveringar (ombyggnader) är det jag kan komma på.

Jag googlade fram ett exempel här:
www.byggahus.se/forum/priser-kalkyler-fastighetsskatt-m-m/150458-raekna-ut-vinst-efter-skatt-foersaeljning-av-bostadsraett.html

Här finns fler träffar, hoppas det hjälper:
www.google.co.uk/search&hl=en&rlz=&=&q=ber%C3%A4kna+vinst+bostadsr%C3%A4tt&aq=f&aqi=&aql=&oq=&gs_rfai=

Ska du/ni skrapa ihop till en kontant insats är det minst lika viktigt att se på hur mycket lån ni har att lösa vid en försäljning. Har ni belånat den till högre än vad ni köpte den för blir den kontanta "vinsten" motsvarande lägre.
Det finns också begränsningar för hur mycket vinst som ni kan få uppskov med. Kolla det med Skatteverket.

För att göra en kontantinsats och kunna använda pengar från försäljingen måste ni ju också redan ha sålt och fått betalt för den gamla bostaden, komemr ni att hinna med det?

Vi har fått radhuset värderat och det lät lovande. Vi köpte det för 1 380 000 milj och värderingen var 1,5 milj som utgångspris. Vi har lån på ca 1,1 mijl. De här radhusen är väldigt eftertraktade så vi hoppas på mer och en försäljning kan ske inom 2 veckor. Vi har rustat för ca 120 000 kr. Kan nån som kan hjälpa oss att räkna på hus mycket vi får loss om det säljs för utgångspriset? Dra då gärna bort skatten för vi betalar gärna skatten direkt istället för att skjuta upp den. Även mäklararvode ska väl bort?

Försäljningspriset- (inköpspriset+mäklararvode+det ni renoverat för (om det finns kvitton))= vinst

Kostade det er 1 380 000, och ni kan styrka att ni lagt ner 120 000, och sen ska ni betala mäklararvode så går ni ju rent tekniskt back och behöver alltså inte skatta för pengarna ni får i handen utan har 400 000 - mäklararvodet.

Även om man har kvitton på att man "renoverat" så är det inte alla poster som är avdragsgilla när man beräknar vinstskatten. Tapeter och färg räknas som normalt underhåll och brukar därför INTE godkännas. Däremot t ex trävirke vid om- eller tillbyggnad och annat rent BYGGmaterial brukar godkännas. Vissa skaer godkänns inom en viss tidsram t ex 5 år så om kvittona är äldre än det så är det inte godkänt för avdrag. Bäst är att kontakta skattemyndigheten och be om korrekta uppgifter från dem!