Skillnad på lägenhetskontrakt och villakontrakt

Har några frågor som någon här kanske kan svara på.

Vi har  hittat ett hus att hyra på landet.

Vi kommer att hyra det precis som en lägehet med 3 månaders uppsägningstid.
Det vi undrar är hur ett lägenhetkontrakt och ett villakontrakt.

Om något går sönder/måste bytas hurvida vi som hyr eller de som äger huset ska stå för vissa kostnader?
Vad är rimligt då vi redan står för sköte av trädgård vilket innebär att köpa egen gräsklippare.
Om en kran börjar läcka ska vi stå för att det fixas.

Men om det dyker upp större saker hur bör ett kontrakt se ut när man bara hyr ett hus.?