Vem betalar besiktningsman vid husköp?

Det brukar falla på köparen.

Även om säljarna har en besiktningsman som de betalar så ska man som köpare OCKSÅ ha en egen besiktningsman. Det är ER besiktningsman som är er försäkring mot dolda fel m.m.

Det är den som köper huset som bokar besiktning..
Däremot så bokar vissa säljare besiktning innan för att veta och kunna åtgärda och då får köparen köpa lös protokollet om de vill men det brukar gå på ungefär samma som att boka en besiktningsman.

Vissa delar på kostnaden, alltså säljare och köpare

Vi har precis köpt hus.
Säljaren hade anlitat en besiktningsman från Anticimex, sambon pratade med han 3-4 ggr och kröp själv i grunden osv.
Hade vi velat haft en till besiktning hade vi fått betala det.

kan man "dela"  på besiktningen... Vi som köpare, och säljarna betalar hälften. Och kommer överens om detta?

Vi känner säljarna, och de var dom som kom med förslaget... att vi kan dela.

Ja man kan dela på kostnaden, väldigt vanligt att man gör det så känner sig båda säkra. Men du som köpare ska nog väja besiktningsman...det skulle i alla fall jag göra!

tackar så mycket för alla svar :)
Vi ser fram emot att bli husägare till sommaren :) Hoppas tiden går fort....

Vi sålde med en mäklarfirma där det ingick i doldafel-försäkringen. Vi tjänade på detta för samma kille gjorde samtidigt energideklarationen

När vi köpte vårt hus fick vi stå för besiktningen, kostade inte jättemycket, tror vi betalade 3500 kr

Ehhh, nej.
En besiktningsman oavsett vem som betalar är aldrig en försäkring mot dolda fel. Dolda fel är sådana fel som man inte kan se, alltså inte ens en besiktningsman kan se med blotta ögat, och man har INTE en försäkring mot det om man inte tecknar en speciell säljaransvarsförsäkring.

Jag ber så mkt om ursäkt för att min formuelering inte var helt hundra procentigt korrekt.

Det jag menade är att en besiktningsman upptäcker ju ofta felen som finns på huset - så att man som köpare vet om man vill fullfölja eller dra sig ur affären. Eller vill sänka budet man gett. De kan kolla noggrannt alla tecken på fukt, skador i fasaden, att isoleringen på vinden är i bra skick och annat som man som vanlig lekman oftast inte är kunnig inom.
Besiktningsmannen tittar ju inte bara med blotta ögat, utan luktar, känner och har fuktindikatorer och annat till sin hjälp. Samt erfarenheten.

Så här ligger det till:
Säljaren kan välja att göra en besikting om de vill teckna en säljaransvarsförsäkring, om man t.ex köper hus via Svensk Fastighetsförmedling som är varudeklarerat så är det besiktat och försäkring tecknas, finns även vid andra mäklare bla länsförsäkringar och Fastighetsbyrån. Säljaren har ingen "besiktningsplikt" utan i de fall där säljaren vill göra besiktningen är oftast för att de vill kunna teckna försäkring. Har säljaren gjort besiktning så ska det räcka med att man gör en köpargenomgång på protokollet med besikntingsmannen. En säljare har dock en upplysningsplikt, dvs de måste tala om alla fel som de vet om på huset.

Köparen har en undersökningsplikt och där tar många hjälp av en besiktningsman för att kunna uppfylla sin plikt. Det är även det bästa sättet att få en bra koll på huset eftersom många saknar kunskapen om riskkunstruktioner osv. Är det en seriös firma så har man en reklamationsrätt om det är så att besiktningsmannen varit oaktsam eller missat uppenbara saker (dock är det ju inte säkert att man får igenom sin reklamation beroende på hur ärendet bedöms). Däremot om man som köpare gör en besiktning och sedan när man renoverar river en vägg och upptäcker problem så är ju inte det något som besiktningsmannen kan ha sett och därmed inte heller möjligt att reklamera. Det kan dock räknas som ett dolt fel beroende på husets ålder, pris och övriga skick. Det finns inget som säger att det som är ett dolt fel på hus 1 är det på hus nr 2. T.ex ett hus som har ett tak som är 10 år gammalt bör vara ett dolt fel om det läcker in, ett tak som är 50 år gammalt är det inte om det läcker in för att man borde kunna förvänta sig att ett 10 år gammalt tak håller tätt men ett 50 år gammalt tak bör man kunna inse att det sjunger på sista versen.

Ni kan absolut dela på besiktningen, jag rekomenderar i så fall att köparna beställer den och att man justerar det vid sidan av om företaget inte kan dela direkt på fakturan. Men kolla med det företag ni har tänkt anlita vad de anser bäst, säkerställ att ni omfattas av reklamationsrätten om det är säljaren som står för besikningen.

Problemet är ju just att ett dolt fel är dolt. Det går inte att se med blotta ögat, inte lukta sig till och inte heller hjälper en fuktindikator mot dolda fel. Det är stor skillnad på dolda fel och osynliga fel. En besiktningsman hjälper en att hitta de fel som är osynliga för den som inte har den erfarenheten. Men helt rätt är att en besiktning ger ett bra underlag som hjälper en att bestämma om man vill fullfölja affären eller dra sig ur, eller om man prutar på priset för att fixa de eventuella fel som upptäckts.

Precis.

Om en spekulant  dra sig ur affären är säljaren skildig att betala besiktnings kostnader?

Den som har anlitat besiktningsmannen står för kostnaden, även om det inte blir någon affär.

Nej.

Besiktningsprotokollet får alla potentiella köpare ta del av helt gratis. Dvs det är inget som en ev köpar får köpa loss!