Egen besiktning när säljaren redan besiktigat?

Man bör ska kunna lita på säljarens besiktning. Ni ska dock göra en genomgång på protokollet med Anticimex.

Jag har för mig att ni åtminstone måste ha en genomgång av protokollet med anticimex besiktningsman för att ni ska ha fullgjort er undersökningsplikt...i annat fall så är alla fel som ev. påträffas i framtiden ert ansvar...

Ok, då tar vi kontakt med dom. Men det ska alltså vara som vilken besiktning som helst? Anticimex är företaget som mäklarfirman använder sig av. Våra bekanta tycker att dom därför inte är att lita på, och tycker således att vi ska anlita en egen. Men jag tycker det låter lite onödigt.

Det bästa är att anlita en egen oberoende besiktningsman. Er undersökningsplikt är mycket stor.

Jag tycker att ni ska göra en egen besiktning, det är alltid att rekomendera. Det är ganska lite pengar det handlar om i samanhanget och kan absolut vara värt det, ni har ju dessutom inte varit med på besiktningen (tar jag förgivet) och då vet ni ju inte heller hur besikningsmannen var när besiktningen gjordes.

Finns en anna tråd där Anticimex förekommer. Dessutom är de ju inte partiska, eftersom de samarbetar med mäklarfirman som representerar säljarna.

 www.familjeliv.se/Forum-22-166/m59657151.html

En mäklare SKA representera båda parter (alltså både köpare OCH säljare), sen att det kanske inte alltid känns så är en annan sak men lagen säger att mäklaren ska vara opartisk och har samma skyldeighet mot både säljare och köpare. Men det kan ändå vara bra att ta in en annan firma för att göra besiktning.

Egen besiktning. Ni har undersökningsplikt, som ni måste kunna bevisa att ni uppfyllt om det skulle dyka upp något problem med huset.

Ni kan skriva kontrakt med en klausul om att köpet gäller såvida den besiktning som ni gör inte visar något som gör att ni inte vill stå fast vid köpet. Formuleringen kan mäklaren hjälpa till med.
Om något skulle upptäckas vid er besiktning kan ni kräva prisavdrag för de fel som upptäcks.

Ja, men det är inte säkert att säljaren går med på prisavdrag.

Nej, så är det. Man kan ju försöka att diskutera med säljaren via mäklaren.
Bäst är det att slippa upptäcka nya fel om det redan gjorts en besiktning. Men har man kommit så långt att man lagt högsta budet och ska till att skriva kontrakt så kan det vara så att säljaren är så angelägen om att sälja att ett prisavdrag som är en struntsumma i sammanhanget, jämfört att nyförhandla med de andra budgivarna på huset.
De andra budgivarna kanske redan har gått vidare och budat på andra hus.

Ett skäligt avdrag på 10 000 kr för ett fel är småpengar för ett hus som kostar 2 miljoner. Det kanske motsvarar ett bud i en budgivning.

Beror nog på vad det är. Läser en del på byggahus.se och där finns exempel på mycket konstigt tänk bland köpare.  Vissa tror att man lägger högsta bud för att få huset och sedan börjar man pruta efter det. Om badrummet är renoverat av ägarna så kan du inte efter besiktningen klaga på att det inte är gjort fackmannamässigt. 

Nej, det är ju dålig stil att göra så. Det ska ju vara fel som man själv inte kunnat inse.

Vi gjorde avdrag för felaktigt badrum. Badrummet var  nyrenoverat och såg toppfräscht ut. Innan vi la bud hade vi frågat mäklaren vem som hade renoverat badrummet och då fått svaret att det var en firma som gjort det och att det fanns kvalitetsdokumentation på badrummet. Så vi var med i budgivningen och lade högsta budet.

Vid besiktningen framkom att det var bakfall i badrummet och att golvbrunnen inte var bytt i samband med renoveringen. Säljaren var med vid besiktningen och vi fick då veta att det var ett svartjobb, så det fanns inga kvalitetspapper och ingen garanti på badrummet. Det blev ett jättejobbigt besked eftersom vi gärna ville ha huset och hade trott att badrummet var OK när vi var med i budgivningen. Besiktningsmannen berättade att ska man byta golvbrunn, så måste hela badrummet göras om om badrummet är gjort i kakel och klinkers.

Vi fick igenom ett skäligt prisavdrag på köpeskillingen. Säljaren fick ändå huset sålt till högre pris än utropspris.

Ja, då  är det inget snack om saken. Ni blev ju lurade av mäklaren.

Vi gjorde en egen!
Oavsett vad man tycker och tänker om besiktningar och att den ska vara "opartisk" så gjordes säljarens besiktning på säljarens initiativ och vi som köpare var inte närvarande. Nu tog vi dit en egen gubbe som gick igenom hela huset och där vi kunde ställa frågor om sånt som han anmärkte på. Säljarna var också med.  Att läsa ett protkoll rakt upp och ner med fuktkvoter och sånt och verkligen förstå vad det betyder är inte så lätt om man inte är insatt.

Det är inte jättelätt att få prisavdrag heller, utan det ska vara stora fel man hittar i såna fall. Annars kan säljarna välja att sälja till någon annan som kanske inte ställer samma krav.