Vid bolån, får man låna mer pengar än köpeskillingen, för att tex renovera huset?
Om vi har ett lånelöfte på 1 miljon, men köper ett hus som kostar 850 000, kan vi ändå låna 1 miljon? Måste vi då betala handpenning på hela lånet eller betalar vi det bara för huset? Eller blir allt över själva husköpet ett privatlån istället för ett bolån?
Någon som kan hjälpa?
Nej, inte som bolån. Banken måste ha sin säkerhet i bostaden.
Undrar just det samma. Förut så lånade ju folk extra för att renovera för då de köpte hus. Men detta går inte längre va?
Du kan bara låna 85% av köpeskillingen med huset som säkerhet. Resten blir blancolån
Banken bestämmer hur mycket du får låna, beroende på era inkomster och övriga ekonomiska situation. Men för att det ska bli ett huslån så måste det rymmas inom husets värde. Och idag vill ju bankerna bara låna ut 85% av husets värde. Resten blir blancolån.
Man får låna till renovering men samma regel gäller där, det måste rymmas inom husets värde.
Hur menar du med inom husets värde?
Om jag förstår rätt så kan man bara ta ett bolån på själva bostaden, för renovering måste vi ta ett annat lån? Vad är blancolån? Har bara hört det i samband med att man inte kan betala handpenningen. Vi har hela handpenningen. Är det inte bättre med ett privatlån i så fall?
Du kan ju dock ta ett blancolån, renovera huset och se om det stigit i värde. Har det det kan du baka in blancolånet i huslånet.
Köper du ett hus för 850 000kr så är det ju den summan banken ger dig säkerhet för. Förutsatt att du får låna hela beloppet, det finns ju som sagt en regel om 85% idag som de flesta banker tillämpar.
Lånar du mer så har ju banken ingen säkerhet. Jag skulle göra som någon annan skrev, ta ett extra lån och gör sedan en omvärdering. Men det förutsätter ju att ni vet med säkerhet att de renoveringar ni gör ökar husets värde med motsvarande, annars kommer ni kanske inte bli av med hela blancolånet och det kan bli kostsamt.