Tips inför husköp, besiktningsprotokoll

Hej, Behöver lite råd inför budgivning, nedan har jag bifogat förbesiktningsprotokollet. Behöver lite tankar, tips och inputs utifrån. Är inte jättebevandrade i husvärlden så får oss är vissa saker i protokollet inte helt klara. Så hoppa nu på hjälp från er .

Protokoll
Utvändigt
Marken lutar mot huset, se riskanalys 3:1
Grundmur/ hussockel
Det är sprickor i grundmuren.
Träfasad Entrésida söder – en del av fasaden ligger under marken, det blir lätt rötskador. Det är torrsprickor i träfasaden. Takfotsbräda är rötskadad.
Sida med källarnedgång – det är påväxt på vindskivorna. Det är torrsprickor i träfasaden.
Norrsida – det är påväxt på vindskivorna.
Sida mot berget – det är mycket påväxt på fasaden, en del av fasaden ligger för nära marken,
All växtlighet efter fasaden måste tas bort, se riskanalys 3:2.
Tvåglasfönster En del fönster är i behov av målning. Några fönster är i dåligt 
skick.
Dörrar Det är kallras i dörrarna, de är dåligt isolerade.
Yttertak Betongpannor, troligen från 1980 – talet. Det är flistak under betongpannorna, när taket byts ska det läggas board under pannorna.
Det är mossa på taket, se riskanalys 3:3.
Balkong, Det är boyta under, det är alltid läckagerisk med äldre balkonger, man måste se över plåten noga. Balkongräcket är rötskadat på några ställen, det är i behov av renovering.

Invändigt
Källarvåning
Tvättstuga och kontor Klinkerplattor – det är bom i några plattor.
Det är fukt i ytterväggen, det är 22,5 % Fkv, normalvärdet ligger på 8 -10 % Fkv är värdet över 17 % Fkv är det risk för röta och mögel. Det är fukt i väggen vid dörren, det är 33 % Fkv.
Det är reglade ytterväggar mot betongen, se riskanalys 3:5.
Det saknas golvbrunn.
Pannrum Vattenburen elpanna från 1994.
Det är en äldre gjutjärnsbrunn, se riskanalys 3:5.
Liten verkstad Det är reglad yttervägg mot betongen, se riskanalys 3:4
Bastu Det är en torrbastu. De är ingen riktig bastupanel eller 
bastudörr.
Relax med bad och dusch
Det är reglade ytterväggar mot betongen, se riskanalys 3:4.
Det är en äldre gjutjärnsbrunn, se riskanalys 3:5. Det finns ingen golvbrunn under badkaret. Renoveringsarbete är utfört av säljaren.

Entréplan
Entré Det är kallras från ytterdörren.
Kök Det är inte våtsäkrat under diskbänksskåpet, kyl och frys, det är 
en rekommendation från Boverket.
Vardagsrum och matsal
Pelletskamin – den är godkänd enligt säljaren.
[I]Dusch och toalett [/I
]Plastmatta på golv och vägg.
Äldre golvbrunn, se riskanalys 3:5.

Övervåning
Hall Braskamin – den är godkänd enligt säljaren.
Dusch och tvättställ Duschdelen är kaklad, det går inte att okulärt bedöma hur 
tätskikten är utförda, i övrigt är det tapet och panel.
Ventilation saknas.
Golvbrunn saknas.
Ska det fortsättningsvis användas som duschrum måste det göras i ordning innan det används, som det är nu är det inte godkänt.
Det är snedtak, se riskanalys 3:6.
Pentry Det är snedtak, se riskanalys 3:6.
Allrum Det är kondens i fönstret till balkongen.
Övrigt Jag rekommenderar att det sätts in tilluftsventiler i rummen för en bättre boendemiljö.
Det är snedtak i nästan alla rum, se riskanalys 3:6.
Vind
Övre vind Den är inte besiktningsbar.
Se riskanalys 3:7
3 RISKANALYS
3:1 MARKLUTNING: Marken invid en byggnad skall ordnas så att vatten på ytor 
kring byggnaden avleds från denna, för att ej utsätta grundläggningen för 
onödig vattenbelastning. Stenläggning rekommenderas mot grundmur.
3:2 VÄXTLIGHET EFTER FASADEN: Med rabatter och växter nära grundsockeln 
riskerar man att få fukt kvarstående i väggarna med ökad risk för invändiga 
fuktskador samtidigt som rötter kan skada grundmur och sätta 
dräneringsledningen ur funktion.
3:3 MOSSA. Mossan på taket bör tvättas bort, den ökar risken för fuktgenomslag. 
Den förkortar också pappens och pannornas hållbarhetstid.
3:4 INVÄNDIGT ISOLERADE KÄLLARYTTERVÄGGAR:
Det finns alltid en risk med invändigt isolerade/uppreglade källarväggar. Markfukt 
kan ta sig in i källarväggen, om fuktisoleringen är bristfällig. 
Fukt kan också tillföras källarväggen genom att fuktig inomhusluft kondenserar 
på källarmurens insida. Särskilt utsatta byggnadsdelar är trämaterial som har 
kontakt med betonggolv och grundmur. 
Om organiskt material (trä) har använts som regelverk och byggnadsarbetet inte 
utförts fackmässigt, kan fukt och mögelskador samt rötskador uppstå.
3:5 GOLVBRUNN: Golvbrunn ska vid ombyggnad eller renovering bytas ut om 
den är äldre än från 1990. 
Detta kan innebära att försäkringsbolaget endast lämnar ett begränsat 
försäkringsskydd för våtrummet alternativt undantar våtrummet från 
hemförsäkringen. Eventuellt försäkringsskydd får kontrolleras med respektive 
försäkringsbolag.
3:6 SNEDTAK: Risk föreligger för fukt och mögelskador i yttertaksbrädor, isolering 
i snedtak, pga. att luftspalt kan saknas mellan yttertaksbrädor - isolering. 
Ventilationsluft tas in vid takfot (sims) och släpps ut genom ventiler på 
gavelspetsar (alt. ventileras nock).
3:7 VIND 2: Om åtkomst till vinden saknas, och man inte kan göra någon
fuktmätning, vet man inte om det förekommer några fuktrelaterade skador 
(mögel) på vinden.