Köpa hus av kronofogden, hur?

Någon med erfarenhet kanske skulle vilja berätta sin historia..?

Har du läst detta

www.kronofogden.se/SaharkoperduhosKronofogden.html

Ett hus säljs via kfm på en exekutiv auktion. Ni ska då infinna er för att då ge ert bud, den som vinner ska direkt på plats betala 10% i handpenning. Plats och tid för auktionen anges på kfm´s hemsida. KFM.se -auktionstorget... Detta är som auktioner i allmänhet, den som ger det högsta godtagbara budet vinner!

Tänk bara på att det säljs i befintligt skick och att det eventuellt kan bli mer fel på huset innan ni får tillgång till det.
Sen är det svårt att komma efteråt med dolda fel...

Jag skulle personligen inte köpa ett hus på det sättet...

alltså.. när vi var på exekutiv auktion gick det till så här:

Först var det en visning där man kunde ställa frågor till kronofogdens representant, han visste inte särdeles mycket om huset men huset hade tidigare legat ute till försäljning via mäklare och det fanns lite info kvar sedan dess. Det kan man altid googla fram eller fråga om.

Sen var det ett "möte" på kronofogden där vi som var intresserade fick buda på huset.. precis som en vanlig auktion och när ingen längre bjöd över så "klubbade" auktionsutroparen och auktionen var avslutad. Sen fick de som lagt högsta budet vänta en stund medan kronofogden överlade med banken där ägaren hade sina lån, det ska ju täcka in större delen av skulderna och den som underkänner ett pris är oftast banken, ägaren har inget att säga till om. Om det inte finns några banklån (vilket faktiskt förekommer) så är det de som ägaren har skulder till som ska godkänna priset, de vill ju ha in så mycket som möjligt av sina pengar.

Om priset är godkänt så betalar man handpenning på plats, det är mycket viktigt. Om man inte har pengarna redo där och då går huset vidare till den som hade näst högst bud, var lite tjafs om den saken på den auktionen vi var med på (vi var bara med som stöd åt en som ville köpa) man har ett par timmar på sig om jag inte minns fel men har man inte tillgång till handpenningen när man kliver in hos fogden kan man lika gärna skita i det kan jag tycka.

Sen är det som någon sa att man köper i befintligt skick, man kan inte åberopa dolda fel eller andra problem utan man köper verkligen grisen i säcken, vilket banken även kommer att ha åsikter om när man ansöker om lån. Vi var på väg att köpa hus på auktion också och satte en smärtgräns på 700.000 på det huset eftersom vi var medvetna om att vi skulle vara tvugna att lägga minst lika mycket till i att fräscha upp det och vi hade banken med oss i detta, vår bankman sa till och med att hade vi bara sagt att vi ville låna en mille till huset så hade hon sagt nej- för då hade vi inte en aning om vad vi gav oss in i

Man har inte möjlighet att göra en besiktning vilket man SKA göra innan man köper hus på "det vanliga sättet" så man måste vara beredd på det allra värsta så att säga. Ha med fuktmätare på visningen och gärna folk som är insatta i hus och byggnationer. Det förekommer mycket fulknep på exekutiva auktioner så lita inte på tips och råd du får av andra som är där och kollar, de kan dessutom säga att de har hittat fukt/mögel eller något annat bara för att du ska dra dig ur köpet.

Jag skulle säga att drömhuset hittar man sällan på exekutiv auktion....mycket sällan....och gör man det kommer det inte att gå till något underpris. Det är oerhört många risker med auktionsköp, men har man tur så hittar man sin pärla. Folk vars bostäder går på auktion har oftast haft ett jobbigt liv, det tar lång tid innan hus tas till auktion till skillnad mot vad snubbarna i "Lyxfällan" vill framhärda, det handlar om människor som har haft stora skulder i många år och då är ju underhållet av huset en sak som säkerligen fått stryka på foten. Har man högar med räkningar så är ju inte badrumsrenovering, rördragning, dränering eller byte av panel det man först lägger pengarna på direkt.

Tänk på några viktiga saker.. ni måste ha finansieringen klar innan ni går till auktionen, alltså ett klart och tydligt lånelöfte om ni nu inte råkar vara tokrika och ha pengar till att betala huset

Tänk också på att det kommer säkert många fler på visningarna än vad som är intresserade, folk är nyfikna och vill tyvärr gotta sig i andras olycka så bli inte avskrämda av det. Är det fler visningar så passa på att gå på alla om ni kan, ju mer ni ser av huset desto mer kan ni lära er.

Var inte rädda för att lämna ett skambud, kolla på de papper som kronofogden lägger upp på sin sida där det står om vad huset är värderat till.... lägg ett första bud UNDER det... skambud är kul och lägg hellre ett för lågt än för högt så att ni kan vara med i budgivningen längre, kasta inte heller in bud utan låt det gå en liten stund så att ni inte verkar för ivriga utan ha is i magen.

Sen en sista sak... bara för att huset ligger ute NU till auktion, är det inte säkert att auktionen ens blir av....vi var med om två hus där auktionen ställdes in samma dag för att ägaren lyckades skaka fram tillräckligt med pengar för att klara sig från tvångsförsäljning....

Och erat drömläge, är kanske inte allas drömläge

Slemtorsk har helt rätt i det han skriver.. Ta med dig kunniga personer på visningen, andra intressenter pratar gärna högt om fel för att skrämma bort folk. Det är ingen idé att fråga de från kfm som är där, de vet oftast inget om huset, de är där för att öppna och ge tillträde under visningen. Innan det går till försäljning är det alltid en auktoriserad värderingsman där och kollar men det ska inte jämställas med besiktning av fastigheten. Fråga dina bekanta om fel på fastigheten, precis som "slemtorsk" skriver har de haft problem med ekonomin och det första som ryker i det läget för folk är ju underhåll av fastigheten. Vid försäljningen finns ett lägst godtagbart bud, kostnader för försäljning och banklånen ska alltid täckas och sen ska det ju göra ngt för gäldenärens skulder.....  Visningen annonseras på hemsidan, likaså försäljningsdatum.
Du kan även prata med dina bekanta om de vill sälja huset till dig innan det går till auktion. Det brukar vara ok så länge ert bud är godtagbart och självklart ska kfm godkänna försäljningen!! De kan då slippa "skammen" med visning (nyfikna grannjä***) samt auktion. De kanske hellre säljer till er just eftersom ni känner varandra =)

Vid en auktion säger man budet, du har då möjlighet att höja ditt bud. Precis som en vanlig auktion.  Det är enbart vid anbud som man bara ger ett bud (det ska då skrivas ner och skickas till kfm men jag har aldrig hört att vi sålt en fastighet via anbud).

Mitt råd är att låsa på ORDENTLIGT när det gäller hus och då menar jag det rent byggtekniska. Bli din egen expert.

Det finns ingen att rådfråga på plats och ni måste själva ta ställning till om huset är värderat rätt. Finns det mögel, hur ser grunden ut, dränering, hur ser uppvärmning ut nu och om 10 år, isolering. Har "säljarna" gjort egna reparationer av våtutrymme osv osv . Ni måste kunna bra mycket mer än en vanligt husspekulant

Sedan är det naturligtvis finansieeringen som man redan har tagit upp i tidigare svar. Räkna med att ha full finansering klar somt att klara av oförutsedda avgifter som kan komma omgående. Exekutiva hus är oftast ine lyxkåkar, utan hus som har fått bli lite nedgågna och där man missar att något är värre än det är i besiktningen

Var även beredda på att auktionen kan dras in i sista stund då skulderna blir betalda eller man gjort en ök med borgenären